房屋抵押贷款的期限一般为1-20年左右，最长可达30年。此外，按揭贷款的长短还与房产的种类、借款人的年龄、贷款人有关。以个人住房为抵押贷款的，最长贷款期限为30年，房产和贷款期限之和不得超过30年。

房屋银行抵押贷款条款

1.具有合法身份。

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

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3.有合法有效的购房合同。

4.如果以新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于30%所购房屋的总价可用或已支付。

5.已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且房屋已使用由于按揭已取得房屋所有权证。不到10岁。

6.能够提供贷款人认可的有效担保。

7.满足贷方规定的其他条件。

8.住宅按揭贷款按年龄最高可借至69岁。

房屋抵押贷款流程

1.选择银行申请抵押贷款

向办理贷款的银行咨询条件并准备相关材料。

目前，大部分银行不再办理非指定个人住房按揭消费贷款，目前更倾向于办理住房按揭业务贷款。如果您的条件符合房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备文件了。

2.提交基本信息

1)个人经营抵押：公司营业执照、经营者（个体工商户）个人身份证、户口簿、结婚登记证、已婚者、配偶身份证、户口簿、最后营业记录六个月、税务证明、贷款用途证明、抵押房产的房产证等。提交资料时还需要签署信用授权书并填写贷款申请表。

3.银行处于调查、审查、审批阶段

银行收到提交的信息并进行初步审查。符合贷款（授信）条件的，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，贷款申请人可以积极配合银行。

4.银行审批，如果之前有贷款，需要结清欠款

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经银行调查、审查和批准，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是贷款合同和抵押合同。抵押财产有共有人的，共有人也必须前来签订相关合同；抵押财产出租的，承租人还必须声明放弃优先租赁权。

当您的财产欠银行的最后余额时房产抵押贷款 能贷几年，如果您可以筹集资金，则应自行结清余额。一般在购买​​被批准后，你必须去银行写一个预付款请求。新申请银行回复，原按揭银行同意提前还款后，原按揭银行即可入账，等待扣款。如果欠款数额较大，您可以委托担保兑付公司代您偿还原银行的欠款。目前深圳的赎回费是每天500万左右，这个过程一般需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的总赎回成本是5000元。

5.当面签订贷款合同，办理抵押登记

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步就是申请抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下文件：

1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共同财产，还需要共同财产的共有人在场并携带身份证件；

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携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。

抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务效率而定。

6. 银行借贷

借钱时，需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定金额或有明确的收款人房产抵押贷款 能贷几年，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时贷款会受到影响，需要根据贷款的用途准备相应的还款合同。基本上，银行在检查房产的抵押贷款后安排贷款。快的可以当天发布，慢的3天内到账。