国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫，甚至明确指出温哥华

房地产市场追踪

据《证券时报》5月2日报道，近日，加拿大最大的非银行抵押贷款提供商Home Capital Group宣布将借入约15亿美元作为紧急流动性贷款，原因是其高收益储蓄账户存款已减少。一个月内迅速。5.91 亿美元；该消息导致公司股价暴跌61%，为公司股价历史上最大单日跌幅。

事实上，自2007年美国爆发金融海啸以来，加拿大的房价并没有跟随美国房价的下跌，而是持续上涨。国际权威金融机构不断警告房价泡沫，甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区。

当然加拿大最大的房源网站，除了超低利率和政府对土地供应的控制之外，温哥华和多伦多出现泡沫的最大原因是海外投资者疯狂炒房。

去年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省为了抑制房价，引入了15%的房产转让税。一套200万加元的房子，外国买家最多支付30万加元（约合人民币160万元）。转让税。随后，由于温哥华15%的房屋长期空置，温哥华开征1%的房屋空置税，多年来一直上涨的温哥华房价终于开始回落。

然而，多伦多和温哥华就像一个跷跷板。随着温哥华房价的涨跌，热钱随着炒房客的到来涌入多伦多。今年加拿大最大的房源网站，多伦多的平均房价已经超过了已经很高的平均价格。35%。今年3月，多伦多新房均价甚至飙升至178万加元（超过925万元人民币），一年内暴涨67%以上。

此时，出台抑制房价的措施势在必行，否则一旦泡沫破灭，后果不堪设想。这一次，除了15%的非居民投机者税，安省政府还有其他措施包括：

一是加强租金管理。新政策规定每年租金涨幅不得高于通胀率1.5%，以确保住房供应。

二是鼓励开发商建设出租房屋。为增加住房市场供应，政府将腾出更多省级土地用于建设保障性住房、出售或出租。该省将花费 1. 25 亿加元收回向开发商收取的开发费，以鼓励更多的出租房屋。因为如果租金合适，有些人会选择租房而不是买房。这一政策将有助于稳定火热的楼市。

此外，禁止楼花投机，限制预售转让。所谓“楼花”，是指在建设阶段尚未建成投放市场的商品房。该政策针对部分投机者，防止他们以小额定金以期房价格收购多套，待期房建成后出售产权获利。

最重要的是，新规还将对身份和住所进行后续调查。安大略省地区的购房者必须在土地登记文件中包括其公民身份或居住身份等详细信息。买方为公司的，需提供公司所有人或实际控制人的身份，买方的受托人或代名人还需披露受益所有人的信息。

政府这次抑制房价的新政策非常明确，就是要打击房地产市场的真正投机者。不过，除了以上新举措外，要想长期稳定房价，避免金融危机，还有更有效的方法：一是大幅提高房贷利率；二是对空置房屋征收重税；三是增加土地供应。正如1997年，香港特首董建华提出8.5万套住房计划。5年零10个月，香港楼价下跌70%。加拿大幅员辽阔，人烟稀少。香港可以，为什么加拿大不能？当然，不仅在加拿大，其他地区也是如此。

□陈思进（高级金融风险管理顾问）