如何科学的在上海找到自己理想型的房间？（内附案例）

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为期一个月的租房大战终于结束了！在此期间，我经历了紫柔10%的高额服务费、恶毒的街头经纪人，以及与社区经纪人和房东共度的雨夜。最终找到这个房间离公司不远，靠近地铁，有独立卫生间，租金2700。

可以说，我已经从原来的租房新手升级为经历过陷阱的老司机了。今天的文章将教你如何在上海科学地找到你的理想房间。

1 定义你的需求

首先，租房最重要的不是马上打开租房软件，而是要明确自己的租房需求是什么。不要盲目找房，入手前先想清楚自己的需求。

租房需求可以从以下5个方面考虑

1 租金；2舒适；3 与公司的距离；4 周边环境；其他 5 人；

租房时首先要考虑的是您的租金预算是多少。以我刚来上海时的上海为例。那时我没有多少钱，急需找个地方住，所以我当时的要求是“住的地方可能不是很好，但租金一定要低”。 ”

需求明确后，早上找了房子，月租1600。

但一线城市租金低廉的背后，必然是要牺牲其他条件。我原来的 1600 房子是一个有 4 个家庭的单层房子。离地铁步行10分钟，时间不长。但最可怕的是地铁站是2号线唐镇站，是上海最拥挤的车站之一。

如果每天8点到这个地铁站坐地铁，肯定是上不去的。屏幕如下图所示。

每个去一线城市追梦的人，肯定都有别人不知道的苦涩。

当时车站离公司很远大家租房都是在哪找的，坐地铁要一个小时。第一天上班的时候，不知道坐地铁站这么绝望，上不去。我上班的第一天就迟到了。后来为了能准时上班，每天6点起床坐地铁。那时是夏天，每天早上起床的第一件事就是洗个冷水澡。

来上海是我这辈子做的最果断、最勇敢的决定，虽然来上海之前没有亲人朋友，下飞机也不知道要去哪里。

第一天下班回来，妈妈打了一个视频电话，问我最近过得怎么样。我笑着说：“很好，第一天同事们都很照顾我，我也渐渐习惯了。上海的节奏。在家呢？一切都好吗？” 面对家人，我们总会展现出最好的一面，面对外界压力，我们总会选择默默承受。

视频的一面是家人无限温暖的关怀，而画面的另一面是我独自来到上海时所承受的压力、困惑和无奈，在我看完视频后爆发出来。从小，我就是一个泪腺发达，爱哭闹的人。视频一关闭，我的眼泪瞬间流了下来。当时我哭着想，未来一定会越来越好。目前的情况只是暂时的，我会继续努力。

好在公司搬到了新地址，我的工作逐渐稳定下来，我的预算也提高到了2000-2300左右。这时，我找房子的需求发生了变化。首先，租金预算是2000-2300。再者，一定要离公司近，最好能步行到公司。

那是我的需求开始改变的时候。

1 租金预算2000~2300；

2 离公司很近，最好步行过去。

我最初很重视“离公司近，步行距离之内”的必要性，因为这样可以节省我每天大量的学习时间。所以我可以为此放弃一些其他要求。

我当时使用的出租软件是“蘑菇出租”。这个平台房源比较多，价格也比较便宜。在这个软件上可以快速找到月租2200的房间，10分钟步行到公司房间。

当然，这个2200的房间有很多不好的地方：

1 空间小，不到10平方米；

2 一楼，无阳光；

3 周边环境不是很好，吃饭的地方很少，也没有商店；

但好处是离我公司真的很近，很好的满足了我二期的需求，所以即使在这样的环境下，我也能幸福地生活一年。

但现在我换了公司，我的需求又发生了变化。

由于在上海工作了一年，我也顺利的换了一家新公司，预算进一步提高到了2500-2700左右。

这次的要求：

1预算2500~2700；

2 房间必须朝南，有阳光；

3 最好步行到公司，最远距离公司不超过3-5个地铁站；

4周边环境必须方便购买日用品。

你可以看到，在每个阶段，我在寻找房间之前，首先弄清楚了自己的需求。对于应届毕业生，我的建议是，第一要求是离公司近，每天有足够的个人时间，这样才能更快的提升自己。

对于已经工作多年的人，这个时候可以考虑住在舒适的地方，周边环境方便，离公司稍微远一点的地方。

每个人的需求都不一样，但租房时首先要考虑的是自己的需求。

2 租房注意事项

需求明确后，大家就可以去各大租房交通入口找房了。但在真正找房子之前，你必须知道一些事情。

1 尝试找一手房东

在上海的住房中，很难遇到这样一手房东出租的房间，因为很多人都不是上海人，对当地环境也不是很熟悉。此时，人们只能通过中介找到出租物业。

但是大家一定要有这个意识，更喜欢一手房东的房子。如果能找到这样的房间，可以问问房东是否可以配合“居住证”。在上海做很多事情都需要“居住证”，比如考驾照、在上海注册一个网站域名等等。居住证的条件之一就是出示房东的房产证。

2 询问除房租外是否还有其他费用。

这一点非常重要，因为很多中介平台除了平台上显示的租金外，还有一定比例的服务费。另一个是如何计算每月的电费，是商业用电还是住宅用电，费用是多少。水费是如何计算和收费的？

3 仔细看合同，看是否有租金贷款。

如果房间是自己喜欢的，等到最后签合同的时候，这个时候别着急，先仔细看看合同条款，看看有没有房租贷款这种可怕的事情。如果你在合同中看不出有什么异端，那你不妨问问中介“你的合同不会有房贷这种东西吧？”，看看对方的回答是什么。那就别签了。

4 留出一周左右的时间找房间

寻找合适的房间是一项非常耗费精力和时间的工作，因此每个人都必须尽可能多地留出时间来寻找房间。一是你可以货比三家，二是你有更大的机会找到合适的房间。

5 尝试找人分享租约

如果你身边有朋友或同事刚好需要租房子，那你一定要抓住这个机会，说服大家一起分担租金。在上海，如果你一个人找房，很难找到合适的房间，但如果是多人合租，就很容易找到一个既舒适又方便的房间，而且租金每人可以控制在2200左右。。

6 一定要去现场看房子

必须！必须！必须！去房间看看吧，不要相信任何机构或平台上的图片和视频。这是看了这么多房间后总结出来的血淋淋的教训。图片看起来很不错，有阳台，单人间，或者单人卫生间，或者朝南，价格2000，单看配置就很精彩。但实际上，房间是一坨屎。

好了，接下来我们就可以进入真正的找房阶段了。

3 租赁流程入口

这里给大家介绍5个流量入口，各有千秋，大家可以交叉对比。

1个街头经纪人

在上海的很多住宅区，都有出租房屋的中介商铺。门口甚至还有一块小黑板，喊着“哥，你要看房子吗？” 给路人。这种类型的中介在这个社区中是无所不知的。他负责的区域有什么房间，价格多少，环境如何，周边有什么，比如很多家庭宝物，是一个很好的租房信息流入口。

租房市场是一个信息非常不对称的地方，因为来一线城市的人大多来自外地。当地的环境很陌生，所以很多人在租房的时候会遭受非常大的信息丢失。你对最终房价的判断会有很大的误差，所以我们应该先想办法了解当地的市场。

而街边中介有一个非常大的优势： 1、可以让你清楚的了解周边房源，比如房间的大致价格，合租的房子有多少，房型有多少；2.直接接触第一手房东甚至可以找到居留许可与您合作。

我不建议去这样的中介店： 1.价格普遍偏高；2. 房源质量无法保证，层次参差不齐。

因此，可以通过街上的中介了解当地市场，先消除一些信息空白，为以后的找房铺路。

2 互联网平台

自如（网站+应用）

优点：房子整体比较干净舒适，家政机制完善。

缺点：贵，10%服务费，甲醛危机。

自如收取10%的服务费，但总的来说房子干净舒适。而免费平台在去年经历了甲醛风暴之后，整个平台的信用已经跌到了最低值。

但是现在平台已经列出了深呼吸的房源，也就是没有任何伤害的房间。自如平台对应届毕业生实行0押金月供政策。

所以，如果你的预算比较充足，而且还是应届毕业生，可以考虑这个平台。

Eggshell（网站+应用）

优点：房子比较多，装修风格和紫茹很像，比较干净舒适。

缺点：还有5%的服务费。

蛋壳上的房子和自如的风格很像，甚至在我第一次使用这个软件的时候，我还以为我进入了自如的平台。平台上的房子比较多，房间整体环境比较干净。虽然要收取5%的服务费，但它是一个非常划算的平台。

蘑菇出租（网站+应用）

优点：房子多，价格便宜，不收服务费。

缺点：房子质量参差不齐，自己筛选需要一定的时间。也会有虚假信息来分流。

蘑菇平台上的房子是我目前使用的最便宜的地方，但是这个平台上有一个闹剧操作。平台上有很多廉租房，房间非常好。非常令人兴奋，但是当你打电话时，你总是被告知房子已经不见了。然后代理会说，如果你加我微信，我会推荐其他房间给你。. .

互联网租赁软件的优点是房屋多，查看方便，整体装修较好，有一定的管理制度。但相应的缺点是价格普遍偏贵，很多平台会收取额外的服务费。

豆瓣（网站+应用）

优点：房子多，比较真实。

缺点：信息杂乱无章，需要时间和精力进行筛选。而现在平台上充斥着大量的中介。. .

豆瓣有群功能，在上面搜索“上海租房”可以找到很多租房群。

这里有很多出租信息。此时，您可以在搜索框中输入您想居住的地点和地铁附近的名称，查找相应的信息。

豆瓣上的信息很杂乱，要花很多时间才能找到适合自己的房间，而且现在平台还被大量中介筛选，需要有一定的辨别能力。不过，只要多花点时间在豆瓣上，就能找到很多不错的房间和有趣的室友。

3 住宅中介

社区中介的交通入口很有意思，是个宝。这些人大多是小区居民，甚至是小区门口的保安。在上海的很多小区门口，你可以看到一些没有门牌号的店面，但仔细看里面，显示的是出租房屋的信息。

我把这种类型的中介称为社区中介。这里介绍的房产大部分都是房东直接租的，价格是上面两个入口中最便宜的。但是房间的质量也参差不齐，需要多看几家。

社区中介的交通入口是我最推荐的地方大家租房都是在哪找的，可以找到一手房东，而且价格便宜。就算遇到好房东，也能吃个饭。

4套长租公寓

在上海，还有一种租房子的入口，就是长租公寓。比较出名的是《V领地》和《魔方公寓》。这类平台的优点是房间不错，管理系统成熟，价格也不是很高。

但缺点是有很多长租公寓，非常偏僻，拥挤。我上次访问的公寓附近空无一人。. . 乘公共汽车到地铁需要5分钟。. .

当然，市中心也有公寓，但是那里的公寓价格很贵。如果你是土豪，就当我没说。

说到这里，想起之前打车的时候，刚下车的师傅和小两口，在上海的一家酒店住了一个月15W。一天花5K，也许这就是有钱人的世界。

5朋友介绍

最后当然是最靠谱的渠道就是朋友介绍了，尤其是女性朋友的房间非常好。当然，这个频道也是最难找的。

4 总结

在找房子之前，首先要明确自己的需求，考虑5个方面：

1 租金；

2舒适；

3 与公司的距离；

4周围环境；

5 其他；

了解一些关于住房的注意事项：

1 尽量找一手房东；

2 询问除房租外是否还有其他费用；

3 仔细看合同看是否有租金贷款；

4 预留一周左右的时间找房；

5 尝试找人分享租约；

6 一定要当场看隔壁房间；

留出一周左右的时间给自己找房子，先通过“街头中介”了解当地的租房市场，对整体市场，尤其是价格体系有一个清晰的了解。

这样，在您后续的选房中，您就可以在脑海中了解其他平台的价格是否太高，从而进行讨价还价。

最后，一是去“社区中介”和“朋友介绍”找房子，二是去“互联网平台”和“长租公寓”找房子。

该理论体系适用于任何城市。觉得自己写的不错的同学不妨转发给需要的人。

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