在上海怎么申请住房按揭贷款，市值300W左右，现在的利率是多少？

感谢上海贷款领域的利益相关者、从业者的邀请。

这取决于您的个人情况和财产情况，以及您选择的还款方式和还款期限。

一般来说，目前上海地区的经营性抵押贷款最低可以达到3.85%，先付息后还本，10年期每年还本。对于消费贷款，最低年利率可以5.6%哪家银行房屋抵押贷款利率低，20年等额本息。

下面小编ALIEN就以上海的情况为例，具体说说银行按揭贷款：

银行按揭贷款主要分为个人消费按揭贷款和商业按揭贷款。目前，由于政策原因，上海95%的银行只提供商业按揭贷款，为上班族做消费按揭贷款的银行很少，而且利率较高。

一、经营抵押贷款

个人商业贷款：以法人、股东或第三方的财产（住宅、商业、写字楼等）为抵押物向银行申请贷款。用途一般用作企业上下游经营采购货物的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入公司负债。

申请条件：

1、借款人18-65岁，抵押人75岁以下

2、信誉良好，无诉讼

3、营业执照一年

4、公司有营业网点，公司经营良好，去年盈利为正

5、贷款的目的是为了企业的上下游经营。需提供购销合同收据、发票等，借款到第三方账户

6、流水让贷款额度翻倍

7、房子30年以内，房子价值比较高，面积不少于40平米

贷款期限：1年至20年（部分银行可以30年等额还本，授信20年）

贷款额度：商品房最高房产评估价的70%，商铺、写字楼、别墅等最高房产评估价的60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请最高3000万及以上。

贷款年利率：2020年最新政策，因疫情打折，一年期利率本能适用3.3%，五年期利率为本金后最低< @3.85%，当然，最常见的银行等额本金偿还的年平均利率是4%到6%。

上海优势产品分析：

产品一：20年等额本息，20年信用，可操作暗股，接受实际控制人，年利率4.1%～5.4%

产品二：20年等额本息，5年授信，年利率4.0%～4.5%，企业经营一年以上

产品3：10年先息后本，中途不还本，年利率4.3%，可办理二次还款，企业必须经营好

产品4：10年先息后本，年利率3.85%，三年还本一次，10年授信，企业一年以上

产品5：先付一年本息，年利率3.3%，企业一年以上

产品6：30年等值，年利率6%至8%，经营一年以上

当然，上海还有很多经营性的按揭贷款产品具有优势。我不会在这里一一列出。对于没有企业的客户，如果还想经营经营抵押贷款，建议使用暗股。选择转运公司。

二、上班族消费抵押贷款

申请条件：

1.年龄在25（含）到60（含）之间；

2.有固定工作单位并在该单位工作一定时间的正式工作人员。

3.有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明（或有效的居住证明）；

4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；

5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6.贷款用途明确，贷款用途为消费、购车、装修、旅游、留学等。

7、房屋类型、价值、年龄等符合银行要求，可提供有效房产抵押；

贷款利率：目前上海大部分银行不为上班族提供消费抵押贷款。他们主要提供商业贷款。只能处理 2 到 3 笔消费贷款。贷款利率普遍较高，基本年利率在6%以上。，所以很多客户会变相经营商业贷款。

2020年上海市优势个人消费按揭贷款产品：

个人消费按揭贷款产品A：

高分，一年期4.85%，20年等额本息5.65%，最高300万

评级一般，一年期5.85%，20年等额本息6.65%，最高300万

个人消费抵押贷款产品B：

10年等额本息，6.25%（三个月内的抵押房产可申请二次抵扣）

综上所述，这些是抵押贷款的一般要求。在实践中，很多客户会没有具体的贷款用途，或者房龄比较老哪家银行房屋抵押贷款利率低，公司没有实际经营，没有自来水，信用负债高导致转单不足。这些也是有一定的操作方式和一定的交流空间。如果你想具体咨询，可以单独问我，我会给你答案。

另外，有很多客户是上班族，不想做消费贷款，而是想做商业贷款，而且利率比较低。

在这种情况下，我们变相的操作方式是

1、转让一家一年以上的公司

2、经营暗股，俗称实际控制人

申请商业贷款

最后，我是沪贷ALIEN，如果您还有其他的贷款问题，请给我留言。

我从来没有在重庆做过抵押贷款。哪家银行的利率最低？

哪家银行房产抵押贷款利率低，手续简单，是很多客户的梦想！但是你考虑过自己是否真的符合银行低利率产品的要求吗？

房地产抵押贷款最低年化利率可达3.85%，先息后本，借还，无息。如果贷款100万，年利息只需要3.80000。房产抵押的所有者可以这样做吗？当然不是！

1、首先，你的年龄必须符合银行准入，18-60岁（年龄较小或较大需要直系亲属同意）

2、你的信用报告必须符合银行准入：债务不能太高，银行有算法；无严重逾期，半年查询次数不超过6次，无案件执行

3、你的房贷要满足银行的准入：年龄、面积、价格、产权人要满足银行的准入

5、借款人需为法人，且需为实际经营的公司，至少成立1年以上；只有一张牌照的空壳公司很难获得利率3.85%的贷款

还有很多。还有很多

手续简单，其实每个银行的房产抵押流程都差不多，需要的资料也差不多。

如果不满足上述条件，利率可能会提高。不管是按揭还是信贷，银行的客户都是有等级的。客户越好，政策越好，客户越差，选择越少。

我有300万的债务，包括各种银行、房贷和网贷。谁能给我一个想法？

不知道

否则就逾期了，要不你再付利息补坑，要不找人借钱补坑。

每一个选择都是痛苦的。

你所能做的就是面对痛苦，因为你无法逃避它。

银行房屋贷款的平均利率是多少？

上年房贷利率4.9%，以后还会上调5-10%

今年房贷市场处于红海之中，利率普遍4.35%，也是做房贷的最佳时机。

同时，也可以用之前的房贷利息代替现在的低息产品，分分钟节省几万元。

广州房贷001号

数量：10-1000w

3年后利息优先，年化4.25%

年龄18-65岁，可在广佛地区申请

不管流水和负债，目前应该没有大的逾期

商业建筑70%~80%、别墅60%、商住建筑40%~50%、商铺一楼40%~50%

广州房贷002号

数量：10-1500w

等值本息长达 20 年，年化 3.85%

广州70%的商品房，佛山50%的商品房。

产品优势：还款期限较长，相对压力较小，本息相等，利率低，可更换。

我负债50万到60万，有房子，其中35万是按揭贷款，剩下的就是卡债和小额贷款。月利息近万。我该怎么办？

可以找银行或担保公司申请按揭转按揭贷款，延长贷款期限，减轻还款压力。

住房按揭贷款，只要注意这几点，90%的钱都可以还清！

申请房屋按揭贷款，需要做好以下几个方面的准备：

1、房地产契约需要准备。房产证标题要明确，房龄建议25岁以下。同时，房地产必须具有市场价值和变现能力。

2、准备好你的个人资料。比如：户口本、身份证，如果结婚了，需要结婚证；如果你离婚了，你需要离婚证。如果你是单身，你需要公证。如果房子是夫妻共同财产，需要准备夫妻双方的流水、信用信息，并向银行说明合法、正规的贷款用途。

3、准备工作单位证书。对于银行的住房抵押贷款，银行往往会给予工作较好的借款人更多的信贷和利息折扣。因为优质的工作和业务，证明你有优秀的还款能力。

4、个人债务。在银行申请抵押贷款时，借款人的债务不能超过50%。如果超过50%，无论房产价值多少，抵押贷款质量如何，银行都可能拒绝贷款。

5、准备您的个人信用报告和银行对账单。无论你申请什么贷款，我们都需要为这两件事做好准备。

下面我们来说说房贷贷款要注意什么？

1、注意产权

目前，并不是所有的房子都能被银行抵押。我们必须首先澄清一些问题。银行申请抵押贷款的房子必须是可以在房市交易的房子。比如有一些小产权的房子，就不能申请按揭贷款。

2、注意银行贷款要求

每个银行的每个抵押贷款产品都是不同的。为保证资金安全，银行会对贷方设置不合理的门槛。一般来说，银行的条件主要围绕收入、信用、还款能力、有无违法记录、有无逾期记录等来设置。比如贷方的信用不好，逾期记录的存在会影响银行的处理。

3、注意还款方式

银行住房抵押贷款的还款方式主要有两种，一种是先付本息，一种是等额本息。先息后息原则的好处是借款人每月只还利息，还款压力较小。最后还清本金。等额本金的每月还款金额比较大，压力比较大，但最终不需要一次性把欠款全部拿出来。

4、注意及时还款

最后大家要注意的问题是，在还款日之前，还款金额要存入还款账户。如果中途遇到困难无法及时还款，可以向银行申请更改还款日期。

申请贷款最重要的是选择，选择银行，选择银行产品。通过选择合适的银行和银行产品，您将事半功倍，节省大量金钱和时间。这是真正的债务优化！

房贷5大问题，已找到解决办法

最近，我收到了很多关于抵押贷款的询问。对于那些询问兴趣和资格的人，我筛选了一些有代表性的问题，希望能回答您关于抵押贷款的问题。

问题1：房子的年龄

对于25年以上的房贷，成都很多银行基本不接受。一些银行甚至使用 2005 年作为抵押贷款的年龄门槛。

解决方案：

对于30年以内的房贷，可以尝试和银行沟通，要么降低贷款比例，要么提高贷款利率，或者银行可以。

问题二：高负债

许多信用贷款、信用卡透支和高额个人债务是一些投资者的常见问题。事实上，我们在使用个人信用贷款杠杆时，一定要适度止损，避免长期、大额、多头的信用贷款。此类贷款操作只会继续增加您的贷款成本。

解决方案：

在贷款之前提前 3 个月还清部分债务。如果实在翻不过去，可以选择分期付款，也可以在一定程度上减少负债。

如果批准的金额不能满足您的贷款需求，请选择门槛较低的银行，支付略高的利息。

问题3：逾期过多

银行对逾期征信的要求一般是近两年无记录。在没有黑户的情况下，按揭贷款应该是可以办到的，只是利率高低不一。

但一旦黑户难对付，就只能选择民间借贷公司了。

解决方案：

增加贷款担保人，提供与贷款还款相匹配的银行流量，选择门槛低的银行。

问题四：没有公司

抵押贷款中虽然有消费贷款，但与商业贷款相比，额度低、利率高，不能满足部分客户的贷款需求。如果你想做商业贷款，你必须有一个真正的商业运作。没有公司的个人如何申请抵押商业贷款？

解决方案：

部分银行对经营要求不高，接受新牌照、新公司股东或实际控制人方式。

问题5：65岁以上

在一些家庭中，部分财产在父母的名下。当孩子需要抵押时，他们往往会选择以父母的名义拿房子作为抵押。

但是父母已经超过65岁，已经超过了银行的准入年龄。如何申请抵押贷款？

解决方案：

抵押贷款不仅适用于业主。孩子自己可以作为主要贷款人，以父母的房产作为抵押，不受年龄限制。如果父母必须是主要贷款人，则需要额外的孩子作为担保人

今天的分享主要是关于按揭贷款资格。如果您有其他抵押贷款问题，可以直接与我联系。

天津房行房贷日常小常识（2022年1月）

如果我有太多债务，我可以在房子上使用抵押贷款吗？

如果你负债累累，你可以获得抵押贷款。

如果在长沙，房子价值50万元，债务超过30万元，有办法申请银行或机构抵押贷款。

负债太高，用信用卡，大部分银行贷款都很难申请，这个比例控制在负债率的70%以内。如果你靠近点，一般是扣分。部分贷款也可以适当清偿。

也有个别银行对债务、网贷数量、逾期问题等要求不高。只要房子在25年以内，房子地段好，价值高，也可以申请。此类银行贷款产品的年化利率略高于其他银行，一般在6-12%之间。只要有还款来源，就会体现每月的流量。

如果难以从低债务要求的银行支付抵押贷款，请考虑从金融机构获得资本抵押贷款。

综上所述，如果负债高，可以申请按揭贷款，但不同的资质匹配不同的产品，融资成本也不同。融资前，做好对产品的了解，精准匹配产品。

如果我的名字有贷款，我在哪里可以在线查询？

要打印信用报告，建议打印详细的信用报告，以反映更全面和详细的信息，反映过去 5 年的所有贷款和信用卡记录。

信用报告的简短版只是为了简单的参考，或者有些地方没有当地的柜台打印。建议直接去官网直接提取。很多第三方虽然简单方便，但没有办法保证信息安全。

获得信用报告有两种最简单和最安全的方法：

1.征信简版，登录中国人民银行征信中心

按照提示注册，注册成功后登录，登录后选择要查询的内容

2.详细信用信息，由当地人民银行或指定银行网点打印

带上您的身份证并在柜台打印。内容很详细

本地抵押贷款的本地企业能否在本地借款？

能。

大多数银行对经营贷款要求当地抵押，当地经营（当地营业执照），不允许外地营业执照。

也可以转让或开办新业务，但需要在当地经营半年。如果你有这方面的计划，也可以参考这个方法。

对于急需资金又不想再申请的，仍有少数银行可以接受异地营业执照办理营业贷款、实业经营、营业执照半年以上.

房产证抵押给银行，贷款几天可以放款？

从申请到发放银行房屋抵押贷款通常需要5-10个工作日。抵押转贷：一般：15个工作日左右。最快全款：3个工作日。

因为申请房屋抵押贷款的流程涉及评估、抵押登记等环节，会根据具体情况有所不同。如果提交的申请材料齐全，审批大约需要2-3个工作日。

银行贷款时间因申请人而异，贷款速度也是如此。

比如申请人资质不好或资料不全，银行会延长你的贷款期限，让你重新向银行提交或补充资料。