一手房按揭贷款利率最低，二手房按揭贷款，利率略高。最重要的是，二手房贷款的额度远低于一手房。只能达到市价的50%左右，无法偿还贷款。那笔钱。还有一种更好的方式来购买一手房。当市场上有抵押贷款时，不适合做抵押贷款。

如果房子抵押了，房子的产权就抵押了，如果不还钱，抵押权人就会拍卖房产。

以银行按揭贷款为例：

银行将不动产用作抵押贷款。如果钱不够用，它会通过房屋拍卖来偿还贷款。如果银行不还款，经银行多次催款，借款人仍不还款，房屋将被拍卖使用。偿还贷款。届时，借款人的房子也将不复存在。

事实上，住房按揭贷款额度较高，也增加了借款人的还款压力。因此，在申请银行房贷之前，借款人必须制定还款计划，否则会出现上述情况。这样一来，不仅会给借款人本身带来麻烦，而且以后申请贷款也会更加困难。

公积金贷款利率比较低，人民币贬值，个人认为公积金贷款比较适合买房！

如果你没有足够的资金来支付全额，你想买房子，你必须拿出贷款买高利率的房子。但是，购房贷款分为商业银行贷款和公积金贷款。购房时，如果购买的商品房可以申请公积金贷款，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比商业贷款，公积金贷款买房更划算。一般来说：

住房公积金贷款利率为：1-5年（含）年利率：2.75%，6-30年年利率：3.25%；

商业银行贷款利率为：1-5年（含）年利率：4.75%，6-30年（含）年利率：4.9%。

但是，很多开发商不允许公积金贷款买房。由于住房公积金管理中心审核更严格、手续更多，贷款时间普遍比商业银行贷款慢全款买房之后拿去抵押，很多开发商为了尽快还款，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你买的房子不是与公积金中心签约的房产，一般是不允许使用公积金贷款的。

建议想用公积金贷款买房的朋友，提前到公积金中心查询，或者拨打公积金热线，了解后再去买房。

如何申请住房公积金贷款？（各地政策法规不同，以石家庄为例）

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职工连续缴存住房公积金6个月（含）以上，购买与中心签订公积金贷款合作协议的房地产商品房时，可申请办理住房公积金贷款。

需要什么材料？

1、2份贷款申请批准表；

2、房产询价证明，家庭成员各1份；

3、中国人民银行征信中心出具的《个人征信报告》，夫妻双方各1份；

4、夫妻双方工资收入证明2份，最近半年工资流水或社保证明各1份；

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5、主申请人及配偶身份证；

6、户口簿复印件，夫妻各2份；

7、结婚证2份，单身单身证2份，离婚证或离婚协议书；

8、1份贷款承兑银行储蓄卡；

9、异地缴存职工需提供缴费地公积金管理中心出具的《职工异地缴存住房公积金证明书》复印件1份制作。

10、购房合同原件及复印件一份，首付证明（发票或收据）两份。

程序是什么？

办理流程：申请贷款→公积金中心审核→签订贷款合同→发放贷款→借款人按期正常还款

先从朋友那里借钱拿到现金买房，拿到房本后去银行贷款还贷。这可行吗？- ： 你好！直接去银行买房首付30万就是房贷，全款100万。抵押后，用贷款偿还。这是抵押贷款。抵押贷款的利息高于购买贷款的利息。不推荐。如果对你有帮助，希望采纳。

向同学借钱买房是什么心理？- : 人际关系很复杂。有了金钱关系之后，人际关系就更加复杂了。有时，它可以成为相交多年的朋友！你有没有听过一句话，欠钱的是爸爸！如果你和他的关系不是很好，建议不要借。如果实在推不掉，就写一张借条，跟他说明什么时候用钱，并在借条上注明时间。

朋友借钱买房怎么办：我是同学，也是朋友。如果你有什么不需要的钱，你应该先借给他一床被子。写上日期和没有兴趣的借条，然后你就这样了。人品不好，就不要借。到时候不还钱，生气就够了。

朋友向我借钱买房，你敢借这个钱吗？：不！！如果想保命，可以根据自己的经济能力考虑是否借。买房买房不是救命的事，基本不是借。朋友之间最好不要牵扯到钱，容易伤感情~~~~~

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买新房，向朋友借一部分钱做首付，买房后用房产证贷款还朋友的钱，是否可行？你自己想办法，但是公积金借的钱都在你手上，当然还可以还给你的朋友

我打算买二手房，业主要求全额付款。只能找人借钱凑齐，然后怎么找银行申请贷款。- ：如果贵公司有纳税证明，则不需要缴纳社保。另外，走按揭渠道，不要按揭贷款，一是利率高，二是麻烦。1、这种情况，可以申请按揭贷款2、别'现在不去房子了，转账后就不行了3、你已经全额支付给卖家了。您现在要求他对您信任的人进行全权委托公证。请注意，受托人不能是受益人。也就是说，如果受托人是你，你不能转让房子你可以要求卖方将卖方委托给你的父母全款买房之后拿去抵押，或者你的兄弟姐妹中的一个，总之，你信任的人。4、现在受托人就相当于卖方，在贷款过程中陪你，相当 受托人把房子卖给你，你需要抵押才能买这个房子，按照正常的贷款流程。到时候银行贷款会放到受托人的账户里，他会转给你。

如果买房首付不够，可以找朋友借钱付首付，然后再把住房公积金贷款给朋友吗？- : 不会，因为一大笔钱会直接进入开发账户。你根本不能碰钱

买房咨询：我想买房但要付全款。我的亲戚和朋友借钱买了它。拿到房本后可以申请公积金贷款或商业贷款吗？您最多可以借到 90%。如果想多借一点，可以找评估公司把房子估价高一点，就可以了。

朋友应该借钱买房吗？- 为什么叫朋友？因为关系很好。既然朋友借了钱，他就一定要借。没有理由拒绝。直接借就行了。不要找那么多客观原因。不能叫朋友，只能算是熟人。朋友必须借钱买房。这也是一门生意。没有理由不借它。如果他投资...

朋友借钱买房，是否借——：不借。与其用金钱来考验朋友的人品，不如被人骂，贴上小气贴纸。在功利主义时代，很少有人能经得起考验。不要借，你们还是朋友。如果你借了它，你可能会成为敌人。还有一件事，如果你有那么多钱可以做多少事，作为朋友总是做超出你能力范围的事情，其实你也应该小心。