今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的佛山季华园地铁站楼盘「禅城季华园」整理了以下内容，希望能够有助于您了解佛山季华园地铁站楼盘「禅城季华园」。

8日，佛山禅城城南片区挂出一宗占地约2.52万㎡商住地块，起拍总价7.62亿元，折扣起拍楼面价达9449元/㎡，最高限价不超10.08亿元，折合最高楼面价不超12500元/㎡，拟于6月6日10时进行现场竞拍。

须配建托老所和幼儿园等配套

该地块为佛山今年挂出的首宗佛山市直规划地块，位于禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧，总占地面积为25200.8㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥25%；二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地，其中商业、商务、康体娱乐用地建筑建面比例不超过30%。

据地块规划要求，宗地须配建配电房、社区居委会、社区用房、托老所、幼儿园、开关房和物业管理用房等。

其中，社区居委会建筑面积不少于500㎡，首层面积不少于总面积的50%，办公场所正门口设置在封闭小区外；社区用房建筑面积不少于住宅总建筑面积的1%，须在600-2500㎡范围内；托老所建筑面积不少于1000㎡，且设置于首层有对外方便的出入口；设置一所幼儿园，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2460㎡，且需设置接送缓冲区，交通组织合理。物业管理用房按规划总建筑面积的2‰计，其中应设置业主委员会办公用房建筑面积10-60㎡。

初始自持比例高达22%

地块采用“限地价 竞自持”方式进行竞拍，设置最高限价10.08亿元，折合最高楼面价不超12500元/㎡。

当报价达到最高限制地价的，转为竞自持租赁住房比例，竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2%或2%的整数倍，初始起报比例为22%。

若竞买人报出的最高比例未达100%，按照报出自持租赁住房比例最大者得的原则确定竞得人；若竞买人报出自持比例达100%，则按照最先报出自持比例达100%者得的原则确定竞得人。

除此之外，该地块离季华园地铁站仅400米，周边有汾江路、佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道，交通方便。地块坐落禅城季华路商圈，坐拥东建世纪广场、印象城、雄盛王府广场、创意产业园等商业配套。

【记者】梁志毅