今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河西新楼盘「奇葩户型改造」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河西新楼盘「奇葩户型改造」。

河西中部的丹若园，拿地17年，如今户型图流出，受到大批网友吐槽，令人大跌眼镜。





很多资深河西买房人知道，河西藏着3个宝藏老盘，一是恒盛金陵湾，二是碧瑶花园，三是丹若园。


如今，恒盛金陵湾与碧瑶花园都被安排为人才房了，丹若园才徐徐揭开面纱。


丹若园打造有建面约170、210、265㎡三种户型。两梯两户，私密性稍显欠缺。


户型设计方面，丹若园还是没能摆脱老盘满满的年代感。一般老盘的面积段都是基于拿地那会儿的设计图纸，这也是为什么很多老盘的产品看上去就有一股“复古感”，像是妈妈辈的审美产物。


建筑面积约170㎡（三房两厅两卫）↓


点评：三开间朝南，阳台空间在同面积段中不算大，加上“竖厅”的设计，对于这样的面积段来说，没有把面积的优势发挥到实处。


相反，如果这是一个百平左右的户型设计，可能还稍显实用些。


但170㎡的面积段，只有两个卫生间，客厅北侧的休闲区略显“鸡肋”，说白了，这一块如果用作客厅，不仅跟电视离得太远，还直接能看到玄关，私密性略差。除了做个棋牌桌估计也没有更好的选择了。


休闲区右侧一块墙体的存在让卫生间门口的一块空间直接浪费，当然，墙体的存在可能只是为了挡住卫生间的门。


建筑面积约210㎡（四房两厅三卫）↓


点评：210㎡的户型显得中规中矩，比上不足比下有余，在丹若园几个户型里算是最好的了。有的买房人对于主卧在电梯井旁边比较介意，只是人生有时候就无法圆满，限价老盘复出，总归不是十全十美。


建筑面积约265㎡（五房两厅三卫）↓


点评：在豪宅的世界里，一套户型有多少个卫生间，就意味着它的改善指数。


但这个最大的265㎡空间里，也只设计了3个卫生间。


比较尴尬的是，书房与主卧是同门进出，如果将来书房也变成一室，那么主卧的私密性就会受到干扰。


如果用作更衣室/书房，265㎡的面积也只有4房。


这还不是最emo的。


这4个房间有3个打造成套间，独独北侧的卧室是没有客卫可以用的，要去洗手间也只能在3个套间里面挑……


要么就让距离最近的卫生间变成客卫，牺牲一个“套间”，这样的设计应该更合理。


其他一些细节就不说了，比如杵在中间的储藏室、2个卫生间都是暗卫。


整体而言，265㎡面积很大，但设计还是差了些。





当然，丹若园的地段还是没得挑，堪称河西绝版。


项目位于河西中部，距离地铁2号线的梦都大街站非常近。周围配套丰富，生活十分方便。



交通上，距离地铁2号线兴隆大街站十分近，直线距离只有350米，此外距离地铁10号线梦都大街站直线距离约1公里。



商业上，周边有河西万达，河西金鹰，中央商场，华采天地，金奥缤润汇等大型商业配套。



教育上，项目紧邻香山路幼儿园以及金陵中学实验小学和中华中学等。



医疗上，周边有南京市第一医院，江苏省第二中医院，明基医院等医院。



此外，项目还靠近奥体中心，以及绿博园等休闲场所。


正因为项目所处地段优越，反映到二手房上，价格自然居高不下。


丹若园的“同门师兄弟们”：像丹桂园、木樨园、丹枫园、海棠园、紫薇园、清竹园、翠杉园等，二手房价已经5万 、6万 。



所以将来项目会和碧瑶花园、青奥村一样，产品老旧但位置和价格优势都很明显，房子终归会卖出去。





作为河西中部难得的住宅项目，丹若园一直非常神秘，并且频频传出开盘消息，但都如“狼来了”故事一般，总是放鸽子。


此前，丹若园规划显示，项目预计建设周期约36个月，预计2020年第三季度竣工。


但如今都2022年了，当年说好的“竣工”还是食了言。


我们简单的理一理时间线：


2005年，奥体新城拿下丹若园、丹桂园、丹桂园、木樨园、丹枫园、海棠园、紫薇园、清竹园、翠杉园等一系列园的所在地块，大刀阔斧开始搞建设。


整个奥体新城共分9期开发，主要由国企南京奥体建设开发有限责任公司开发建设。


其中，丹桂园于2014年1月份开盘，当时开盘均价约2.7万/㎡。



后续除了丹若园外，其他组团都陆续交付入住，二手房也乘着楼市爆红的东风迈上了新的台阶。


2017年南京河西新城就发布了奥体新城社区中心及丹若园项目地质勘察招标公告。



在这份招标公告中，公开了丹若园的设计规划：丹若园项目将打造五栋13层住宅及一栋10层的商业综合楼内含主题活动中心、特色商街、星级暂未定酒店、健身中心。


此外，项目还带有地下3层停车场。项目南侧入口即兴隆大街燕山路站。


图片来源：DC国际


2020年年中，笔者现场实探了解到，丹若园目前还未施工，要等对面的社区中心建好后，将地块上的工人暂时搬到社区中心，腾出地方，然后才会施工丹若园所在地块。



2021年2月，奥体新城丹若园新规划曝光，将建设5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房。



直到现在，丹若园的户型图流出，似乎在人们快淡忘它的时候又猛然刷了刷存在感。


并且在前期碧瑶花园、恒盛金陵湾都被“人才化”之后，丹若园的出路很可能也是走人才专供路线。


那么今年，我们静待丹若园的出现。