今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南宁市限价房转商品房「限价房是大产权还是小产权」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南宁市限价房转商品房「限价房是大产权还是小产权」。

过去，为抑制房价、保障刚需，南宁曾推出了多个限价房项目，得到不少购房者的青睐。

现如今，住房改善需求越来越大，部分购房者却受限价房限制，难以置换新房。

为此，南宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范存量限价普通商品住房转完全产权管理的通知（征求意见稿）》，为限价房交易及产权转换等问题提供了具体解决办法。

1 南宁限价房转完全产权，办法来了！

8月24日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范存量限价普通商品住房转完全产权管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。

来源：南宁市住房和城乡建设局

该《意见稿》对限价房适用范围、产权转换、上市交易等方面做出具体说明，重点如下：

①圈定了本次通知的对象及涉及城区范围。

来源：南宁市住房和城乡建设局

②明确了限价房产权以及交易和购买其他住房的条件。

来源：南宁市住房和城乡建设局

意见稿明确，限价普通商品住房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易，不得购买其他住房。

③提出限价房产权转换条件。

来源：南宁市住房和城乡建设局

也就是说，限价普通商品住房购房人只要满足一定条件，再向市住房和城乡建设部门缴纳同地段住房均价20%价款，即可将名下的限价房转为完全产权的普通商品房。

综合来看，部分条件较为苛刻，但对解决部分限价房购置群体的置换需求有一定帮助。

2 再见！限价房

说起来，限价房的出现还要追溯至2017年。

当时，南宁房地产正值鼎盛时期，房价上涨过快，刚需购房群体的住房需求更亟需保障。

为此，南宁住房保障和房产管理局、南宁市国土资源局等七部门于2017年5月联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等。

在这一轮调控中，土地市场受到限制较多，主要表现为土地“招拍挂”灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。

同年6月，南宁首批限价地上架，5幅限价地拍出。

此后，南宁楼市正式进入“两限一竞”时代。

克而瑞数据显示，2017-2019年间，南宁市共拍出72幅限价地，成交建面总计1278.17万㎡，占2017-2019年经营性用地成交总建面约44%。其中，2017年和2018年占比分别达59%和70%。

来源：克而瑞广西

这也意味着，这几年期间，限价房项目成为南宁楼市的主流。

不过，在进入2019年后，南宁市场环境发生转变，其土拍政策也由曾经的“两限一竞”调整为“一限一竞”，即“限地价、竞产权移交房/公租房/增减挂钩节余指标”，“限房价”逐渐退出南宁土地市场。

这也意味着今后限价房将越来越少，直至真正退出南宁楼市。

3 不限价≠涨房价，对购房者或是好事

值得一提的是，限价时代的“附加条件”，无形中提高了买房的“门槛”，增加了购房成本。

也就是说，所谓的限价房，对购房者来说，并不是很友好，反而很受伤。

从这个层面来看，取消限价房，对购房者而言未尝不是一件好事。

那么，不限价是不是意味着房价会涨？

当下，“房住不炒”仍是主基调，政策以“稳”为主。

7月28日，中共中央政治局会议提出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

也就是说，为稳定房地产市场，接下来将有更多的政策利好，支持刚需合理性住房需求。

政策的倾斜，叠加“房主不炒”的大环境下，在一定时间内，房价不会出现太大的波动。

另一方面，楼市不限价，开发商就不需要挖空心思来增加“附加条件”，以获得更高的溢价，这就间接降低了购房者的买房成本。

而当下市场低迷，购房者观望情绪较浓，为促进走量，楼市打折促销一波接一波。近期的“818购房节”，各大楼盘更是火力全开，专属特惠、限时一口价、“低首付”、“0首付”等花样百出，诚意满满。

“818购房节”不少楼盘推出“低首付”活动

对购房者而言，这些优惠力度够大，他们得到的是真金白银的实惠，实际上的购房成本在降低，也就不存在房价上涨。

此外，房价是否上涨，很大程度取决于楼市的供求关系。

目前，南宁楼市仍处于供大于求的局面。如果这种局面没有明显扭转，在房企需要通过促销走量来回笼资金的情况下，房价上涨的可能性较小。

可见，不限价不等于涨价。

对整个市场而言，不限价了，房企也就不再将“精装”作为主要的溢价手段，更加愿意把“心思”放在提升产品品质上。

这对购房者来说，有更多的好产品选择，有更好的居住体验，有更放心的品质好房，是再好不过的事。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

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