今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥2021年最值得期待楼盘「合肥楼市最新消息2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥2021年最值得期待楼盘「合肥楼市最新消息2021」。

卖不掉的老盘和低性价比分销盘已经引不起市场关注，接下来撩动市场的必将是纯新盘。

据合肥楼市不完全统计，2020年合肥预计有41个纯新盘入市，其中的优质纯新盘又有哪些？

我今天给大家盘点了合肥值得期待10大纯新盘，你又最钟意哪个呢？

NO.1 | 壹

滨湖：中海九樾、华润昆仑御、保利和光尘樾

首先来看热度最高的滨湖区。中海九樾、华润昆仑御之所以备受期待，最重要的原因是或将改变金融后台基地现有房价格局。

金融后台基地板块一直是滨湖购房门槛，而中海、华润两大房企的进驻将在很大程度上提升板块档次与价值，板块房价或将同时水涨船高。

一、华润昆仑御

1、华润昆仑御是华润滨湖首作，也是品牌旗下安徽的第五座MIX系综合体，华润强大的品牌实力是一大看点。

2、项目由26栋住宅、约1.6万㎡的写字楼和约3.7万㎡的商业街组成，容积率2.0；项目主推的洋房层数在6-8F之间，居住舒适度会更高。

△ 华润昆仑御区位

最新动态：项目目前还处在前期预约阶段，精装高层户型约105、117㎡，精装小高层户型约102㎡、113㎡，毛坯洋房户型约108㎡、150㎡，价格可参考周边，预计明年3月份首开。

二、中海九樾

1、中海九樾自建67.9亩商业综合体，紧邻5号线成都路站（在建），西侧是绿轴公园，距离师范附小四小南校区、南宁路初中仅有一路之隔；总体来看，区位条件优越，生活配套成熟。

2、项目为精装产品，室内配置有中央空调、新风系统、锅炉、地暖自动调节等等，装修标准比较高。

最新动态：根据置业顾问介绍，项目预计首开两栋高层，1栋洋房，面积100-128㎡，均精装交付，高层价格预计2.25万/㎡，洋房价格预计2.5万/㎡。

△中海九樾配套图

三、保利和光尘樾

1、保利和光尘樾位于上海路与紫云路交口，距省府直线距离不到1km，位置优势不言而喻。

2、项目紧邻5号线（建设中）、7号线双地铁交汇口，代建2所21班幼儿园以及一所48班小学；多项配套规划中，未来可期。

△ 保利和光尘樾效果图

3、保利和光尘樾总占地305亩，体量大，包含9栋高层、7栋洋房，其中5栋高层为代建公租房，可售卖房源仅544户，供应量比较小。

最新动态：预计2020年2月首开一期11栋房源，高层面积段约100-120㎡；洋房面积段约127-141㎡。

NO.2 | 贰

肥西：置地柏悦湾、通和天誉、旭辉肥西18号地块

一、置地栢悦湾

1、置地栢悦湾地处肥西主城区，西侧是肥西县政府、南侧是潭冲河湿地公园，项目距离地铁3号线南延线站前路站（规划）约900米，生活配套齐全，环境宜居。

2、置地栢悦湾自建约2.5万方商业，代建12班幼儿园，业态齐全；另外住宅规划以洋房为主，容积率仅1.8，住宅更加低密舒适。

△ 置地栢悦湾效果图

3、置地此前开发的置地栢悦公馆、置地滨湖双玺市场认可度都比较高；另一方面，置地二手房溢价相对较高，比如栢悦公馆二手房均价33777元/㎡、滨湖双玺二手房均价33370元/㎡。（数据来源链家网）

最新动态：项目预计春节前首开，暂定推出高层22#、19#，洋房15#、11#，其中高层户型面积段103㎡-150㎡、洋房户型面积段95㎡-123㎡，约230套房。

二、通和天誉

1、通和天誉位于滨湖西板块，周边生活配套规划齐全。项目距离地铁3号线南延线（规划）云霄路站约900米，规划有肥西县中医院新区、安徽省妇女儿童医疗保健中心，拟投资24亿元。

另外，项目配建1所12班幼儿园、约2792㎡配套商业、约2500㎡的街头游园。

2、通和集团系安徽省国资委下属的大型国有企业——安徽农垦集团全资子公司，注册资本10亿元。

项目遍布安徽七大地市，物业形态涵盖高端住宅、写字楼、精品酒店、农贸市场、特色小镇等，实力不容小觑。

△ 通和天誉效果图

最新动态：项目预计明年4月份左右首开，推出具体楼栋未定，高层建筑面积约95-121㎡、洋房建筑面积约126-163㎡，价格预计会参考周边，放风价1.45万/㎡左右。

三、旭辉肥西18号地块

1、与通和天誉同属滨湖西板块，多项生活配套基本可共享，目前均在兑现中。

2、12月13日，旭辉以单价1008万元/亩，总价18.07052亿元竞得肥西[2019]18号地块，楼面价7559.96元/㎡，溢价率11.14%。

3、旭辉的铂悦庐州府等多个项目在合肥兼备口碑与品质，旭辉肥西首个项目——旭辉翡翠江来也是肥西网红盘，旭辉肥西18号地块作为旭辉在肥西的又一项目，值得期待。

△ 旭辉肥西18号地块位置图

最新动态：目前案名尚未公布，暂无销售信息。

NO.3 | 叁

一环内双学区房：大富鸿学府

蜀山区纯新盘大富鸿学府两大突出优势，一是位置，二是学区。

1、大富鸿学府位于合肥供地极少的主城一环附近，距离南一环路约300米，距离三里庵商圈约500米，距离安徽中医院约400米，各项生活配套已经非常成熟。

2、双学区优势明显。按照2019年学区划分，该项目学区划分为五十中东校西园校区、西园新村小学北校，均为合肥优质学区。

最新动态：大富鸿学府已于11月20日正式动工，但具体销售信息暂无。

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NO.4 | 肆

新站区：合肥雅郡&悦湖新著

一、合肥雅郡

1、合肥雅郡学区已正式确定为合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校，其中合肥168新店花园学校是一所由168中学统一托管的公办学校。

2、合肥雅郡位于卧龙湖路与龙子湖路交口，距离地铁4号线淮海大道站（在建）仅400米，交通方便。

3、目前，新站区新盘容积率平均水平约2.0，绿化率普遍是40%，而合肥雅郡的容积率仅1.8，绿化率高达50%。相比之下，居住舒适度更高。

△ 合肥雅郡效果图

最新动态：预计首开26#、27#楼，精装小高层，户型面积92㎡、102㎡；首开洋房楼栋数暂时未定，洋房面积段110-120㎡。

二、悦湖新著

1、悦湖新著由正荣、中梁、大发、三巽四家品牌房企联合开发，主要由正荣操盘，项目规划20栋住宅，代建一所9班制幼儿园。

2、项目位于新站区职教城板块，紧邻二十埠河，环境宜居，周边有地铁3号线、4号线（在建中）途经，交通便利。

△ 悦湖新著区位图

最新动态：项目预计2020年1月中旬首开9#（高层）、10#（高层）、16#（洋房），价格待定。

NO.5 | 伍

环合肥：新滨湖恒大文化旅游城

1、恒大童世界是新滨湖恒大文化旅游城的亮点之一，其中包含6大主题游乐区，是全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。

2、恒大是“文旅 ”项目领军者，目前恒大已在全国多个省市有过文旅成功案例。新滨湖恒大文化旅游城是恒大基于安徽省域倾力打造的超大规模的特色文化旅游城。

△新滨湖恒大文化旅游城

3、新滨湖恒大文化旅游城位于合肥南新滨湖板块，是合肥经济圈的重要组成部分。经徽州大道南延（在建）可直达合肥，半小时都市圈实现在即。

最新动态：项目已正式启动认筹，即将首开建面约52-136㎡的高层、建面约38-77㎡的平层公寓、建面约50-73㎡的现代LOFT公寓。

NO.6 | 陆

结语

今年合肥多个区域集中供地，不出意外接下来将是纯新盘霸屏的时间，以上推荐楼盘值得购房者重点关注。

因为当下买房人确实很难，一来购房门槛逐渐提高，二来几乎没有不维权的项目。要不要买房，买什么房都是疑问，纯新盘其实是不错的选择。

一来，一般来说纯新盘首开时优惠力度最大，提前认筹也会有优惠释放；



二来，部分纯新盘楼面价比较低。毕竟开发商有利润保证，房屋质量才更有保障；

三来，纯新盘在品牌、产品方面更有优势，近些年越来越多一线房企入驻合肥，产品也在不断迭代更新中。

在纯新盘优惠、品牌、产品的等优势之上，依然建议大家挑选学区、位置更好的楼盘；另外，明确自己的需求和预算，买最合适的房子。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）