哈尔滨二手房下跌「哈尔滨的二手房价格还能降吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哈尔滨二手房下跌「哈尔滨的二手房价格还能降吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哈尔滨二手房下跌「哈尔滨的二手房价格还能降吗」。

“快速退烧”“明显变化”“小阳春凉凉”成为各家媒体形容全国二手房市场的高频词汇，但市场还未到“冷”的地步，二手房价格出现了些许缓和，持续下探的现象并未出现。

刚刚国统局发布的7月70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平；31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

根据上半年数据来看，全国二手房住宅挂牌均价在2月新年月触底之后开始稳定的上涨趋势，到6月底涨幅逐渐收窄趋于稳定。目前来看，各个城市分化比较明显，目前成交表现比较好的城市主要集中在一线、强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。

冰城二手房价格连涨全国排名第12位

转眼，2019年就快过去一半了，对于大多数买房人来说，上半年哈尔滨楼市可谓是喜忧参半。

喜的是，哈尔滨中介市场经历了洗牌期，交易过程更加规范有序，并且上半年二手房成交并不乐观，业主降价出售者众多，提高了我们淘到优质二手房的概率，说不定运气好还能遇见一两个笋盘。

忧的是，进入年中推新季，哈尔滨加大了60㎡—130㎡的刚需、刚改户型新房供给，使得大部分客群流入新房市场，二手房成交难言乐观。并且二手房价格将供求等一切因素抛诸脑后持续上涨，眼看已越过万元大关，目前均价已达到了10261元/㎡，买房压力实实在在增加了。

根据国统局最新统计数据，哈尔滨7月份新房价格涨幅0.4%（上期1.1%），同比涨幅高达11.7%（上期13.7%），已经实现28个月连涨，但因开发商调价积极性缓和，新房价格已经开始有明显收窄。二手房虽然从去年下半年开始，进入成交低谷期，但房价上涨却丝毫不含糊，7月份环比涨幅达到0.8%（5月份0.7%），涨幅全国排名第12位，与6月份排名相同；同比涨幅达10.2%，全国排名第15位，与6月份排名相同。

仅从房价来看，哈尔滨二手房市场表现较为平稳。

从统计局数据中可以看出，二手房价格月环比涨幅排名靠前的城市有4个，为洛阳（1.5%，迅速走热）、宁波（1.4%，连续大幅涨势）、包头(涨幅1.3%，连续大幅涨势)、无锡（1.3%，连续三个月大幅涨势）、厦门（1.3%，突然回温）。往期涨势最明显的呼和浩特，本次涨幅为0.7%，涨势缓和，另外涨幅超1.0%的较热城市还有太原、合肥、西宁。

由于经济实力在二线城市中偏弱及人口持续缩减的原因，唱衰哈尔滨二手房行情的声音不在少数。但根据2019年以来国统局发布的数据表明，哈市二手房价格依然处在上涨通道，尤其是今年一线房企仍争相落子布局江北新区及群力新区，加剧了冰城房价看涨预期，房产价值有待重新估量。

哈尔滨7月二手房价格涨幅0.8%（6月涨幅0.7%），涨势在东北6个主要城市里涨幅排名首位。其余两个省会城市沈阳和长春，两城涨幅分别为0.6%和0.5%，较6月份有微幅缩减，其中长春市涨幅连续两个月收窄后回归稳定。另外一季度因房价涨幅超过红线被“亮黄牌”的丹东市和大连市，二手房价格7月份表现平稳，市场进入平缓上升阶段。

二手房小户型停涨 90-144㎡刚改房涨幅1.2%

从各个面积段来看，7月份90㎡以下小户型停止了涨价进程，价格无变动（6月份涨幅0.5%）。今年3月—6月份，新房供应吃紧，刚需纷纷转向二手房小户型，该面积段月环比涨幅持续保持在0.5%以上。

但是7月份开始，哈市新房市场迎来了往年的集中放量季，7月份共有13楼盘新品加推，其中6个纯新盘预热蓄客，抢人大战不断上演。新房开盘产品中，置业热门区域松北和群力开始有公寓、LOFT等产品推出，如恒祥荣府、汇智悦景湾、龙创·新世纪、地恒托斯卡纳等，本月坤腾·理想城、江城国际、尚苑英才汇也有40㎡—90㎡的一居室、二居室产品推出，深受刚需和部分以租养贷的投资客欢迎，新房对二手房分流效应显现。

但不可否认的是，哈市二手房需求面仍以刚需为主，小户型房源销路好，成交周期相对较短，而且90㎡以下房源占比高达62%，是市场上流动性较强的产品。此次90㎡—144㎡刚改类、舒适型产品面积段价格涨幅1.2%（上期0.7%），涨幅扩大0.5个百分点，144㎡以上的纯改善大户型涨幅1.3%（上期涨势1.1%），涨势已经连续三个月扩大。

纯改善类户型的大幅度涨势，离不开群力、江北两大改善类置业区域土拍热潮的推动。两大新区交通规划合理、公园绿道密布且配套逐渐成熟，集合了自然资源、产业优势、土地红利等诸多利好于一身，使得两大区域高端产品密布，成为吸纳主城区外溢改善客群的主力。另一方面，如今新房供应都开始集中于三环外郊区，在城中心部分改善业主溢至外郊时，另有一部分业主选择城中心改善，以就近可达优质的教育、医疗、商业资源，导致城区内环二手房中大户型价值被再次肯定。

而纯改善和终级改善客群偏爱的两个新区，今年会有16个纯新盘推出，并且是一线房企的主场，定价整体偏高，二手房与之相比有一定的价格优势。而4月份至今华润置地、欧美亚及中海地产以接近新房均价的楼面价水平拿地，无疑再次推高了片区改善类产品的身价。

哈市正在经历房价“觉醒”期受调控政策影响偏小

哈市房价经历了两年的“觉醒”期，尤其是2016年中央明确提出新时代东北全方位振兴口号，2017年开始新区规划蓝图开始快速落地，金融贸易服务行业等优势吸金资源迁移新区，再加上一线房企纷纷来哈落地，无疑会带动地产行业发展突飞猛进，居住质量和房价双双抬升。

来源：中国房价行情网

按照诸葛找房记录房价数据，目前哈尔滨二手房实时价格已经突破了万元大关，并且近两周涨势还在扩大。去年同期哈尔滨二手房均价9472元/平方米计算，今年第32周二手房均价为10177元/平方米，年涨幅7.5%。也就是说一套100平米三居室，一年总价上涨近7万元。按照此前统计局公布的2018年哈尔滨城镇居民可支配收入35546元，等于说一年哈市房价涨幅能吃掉普通市民近2年的可支配收入。

全国二手房市场降温现象与各地楼市调控政策不无关系。7月以来，楼市调控政策仍在全面收紧，不仅苏州西安等热门城市被枪打出头鸟，楼市过热的洛阳出台史上最严限价新政外，银保监会和发改委先后切断了房地产信托和外债两个水龙头，房企融资全面受限。甚至有业内人士认为，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

接下来，预计统计数据图上下跌的城市还会更多，而部分中小房企将要面临更大压力，新房缓涨，部分楼盘降价促销或将在下半年浮现。