今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的未来三年广州房价走势「未来三年房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解未来三年广州房价走势「未来三年房价」。

说到广州莫老爷忍不住插一句嘴，它的房价被低估太久，目前不仅是一线中最低，某些二线低，如杭州、厦门甚至连珠海的房价都已超越它。

一、580亿年度目标：志在必得

一个月前，某位业内人士告诉莫老爷，中国金茂静悄悄的在深圳签下了一个工业旧改项目，要打造为“府系”产品。这两天，莫老爷就此事找其内部员工核实，得到了肯定答复。那么这就意味着，深圳将迎来两座金茂府。

不得不感叹一下，这些年中国金茂的发展之快啊！2007年港交所上市，2009年拿下北京广渠路15号地之后，迅速开启全国化扩张，组织架构调整为五大区域公司，包括北京、上海、南京、重庆、长沙。2015年进军华南，成立广州分公司，不到两年时间，广州公司已完成深圳、广州、佛山、珠海等地的布局。

前两天中国金茂公布半年报，给大家解读三大亮点：

1、截至2017年6月30日止，公司所有者应占溢利（未包含投资物业公平值收益）较上年同期取得约100%的重大增长。在如此严厉的调控环境下，这样的成绩太难得。

2、业绩方面，上半年累计取得物业签约销售额人民币241.08亿元，同比增长约50%，累计签约销售建筑面积112.76万平方米。今年的年度目标是580亿，公司领导在年中会议上表示：“肯定能达成！”近五年来，中国金茂业绩平均增速均超过了20%以上，回顾过去三年的表现是：2014年215亿，2015年301亿，2016年485亿。

3、中国金茂的核心竞争力在于能在重点城市获取土地以及开发具有差异化和有溢价能力的高端产品。2016年先后在天津、深圳、合肥、郑州等城市获取了16个项目，新增土地储备285万平方米。拿地价格也非常划算。在去年中国金茂进入的6个新城市里，所有拿的地现在的土地价格与当时相比，基本都有20%以上的加成。截至2016年底，土地储备达3695.34万平方米。

2二、深圳的两座金茂府：还很神秘

中国金茂进入深圳是在一年前。2016年6月，中国金茂联合中国电建以82.89亿元中标深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米，成为去年深圳龙华区单价地王。一同参与了投标的万科报价仅57.5亿元。

面粉5.68万元，面包至少得卖到9万块才能赚钱吧？而今年上半年深圳新房均价在5万5左右，所以莫老爷对龙华金茂府会怎样操盘，以及面世之后它会取得怎样的成绩特别期待。

其实，近两年外地房企入深都不轻松，要么通过收购，要么刷新地王，谁让深圳面积那么小呢！下图8家房企均为去年首次入深。据莫老爷了解，还有一大批匍匐着想进进不来的，譬如旭辉，譬如龙湖，它们已在深圳组建团队好几年，至今觅不到满意的项目。

想想2015年泰禾进深圳的花费，龙华金茂府的地价也就没那么夸张了。泰禾拿深圳尖岗山宅地楼面价接近8万，大家都说这家福建房企是人傻钱多，老板黄其森却笑而应曰：“我坚定看好深圳前景，有盈利空间。”

三、一城双府：金茂广州之夜

比深圳更快，广州的两座金茂府都已落地成型。珠江金茂府临水，天河金茂府靠山，一水一山极附意境，开发商将它们称作“一城双府”格局，代表着对广州的崇敬。

先来说是珠江金茂府。它是金茂进驻广州首个“府系”产品，坐落广钢新城核心，定位为南中国科技定制大宅，沿用了金茂以往的绿金科技，按照9大标准，同时拥有呼吸、饮水、静音、调温、遮阳、智能等12大科技系统。

根据中央居住区的设计理念，珠江金茂府打造围合式建筑布局，最大约160米楼间距缔造出奢阔视野。除此，设计的约3万㎡新粤派园林打破了羊城园林设计的固有格局，占据约30万㎡广钢中央公园首席头排位，约270°环幕视野俯瞰广钢绿肺，一府双园的独有景观，辅以珠江的绿水碧波。

效果图

前几天还听到我的一位广州友人在教育后辈时说道：“你们年轻人没事还是要多去看看房子，刺激刺激自己，譬如去看看珠江金茂府什么的，才能有奋斗的动力，人生呐，就是要靠这些庸俗的东西来推动，才有劲。”这位朋友非业内人士，他举例时居然没用广州本土豪宅专家星河湾，也没用同样进驻了广州的绿城和龙湖，还是挺让莫老爷意外的。这至少能够说明中国金茂这两年在广州的表现很得民心吧？

珠江金茂府会所实景图

再说信达&金茂|天河金茂广场，广州第二座金茂府，背靠白云山，俯瞰广州城市中轴，是全城少有的绝佳地块。HZS建筑设计公司董事长张润舟先生谈及信达&金茂|天河金茂广场时说道：“我们把金茂府当作白云山的一部分来看，首先开门见山，每一户都能望见白云山；其次就是中轴线上少见低至2.06的容积率，让人感受就是住在花园里。”

信达&金茂|天河金茂广场实景图

样板房

为了给广州“一城双府”造势，中国金茂特别献礼，7月17日钢琴之王彼德利兹环球演奏会暨金茂广州之夜，对此感兴趣的朋友可去聆听喔。彼德利兹是贝多芬传世第五代嫡传弟子（见文章开篇图片）。

说到广州这座城市，莫老爷忍不住插一句嘴，它的房价被低估太久，是时候价值回归了！目前不仅是一线中最低，某些二线低，例如杭州、厦门，甚至连珠海的房价都已超越它。不少专家认为，未来三年，将是广州房价快速填平期。今年前6个月，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，有5个月涨幅位居全国第一。

关于房价，这里请划一下重点。中国金茂的年中业绩会上，有人提问该公司领导对下半年及明年市场怎么看？ 领导答：“十九大以后会稍微有所放缓，但不会像15年一样突然暴涨。需求端一直很火，供给端可能不会像原来限得那么死，慢慢回升吧。中国金茂所在的城市，一线二线库存比例很低，低于五个月，一旦放开，价格难以想象。下一轮预测房价会涨得更离谱。一线可能涨得不会那么夸张，因为供应不会松，调控政策长期持续，核心二线城市、长三角、珠三角、包括郑州、合肥、武汉涨得会比较快。高铁修到哪儿，需求量就跟到哪儿。”

最后再附一张金茂府的全国落位图。四座一线城市都拥有了至少两座或以上的金茂府，放眼全国，“府系”则已覆盖京津冀、长三角、珠三角三大城市群，在15座城市建造了26座金茂府。

莫老爷发现，现在的地产商给项目取案名很喜欢在后边带个“府”字，仿佛觉得这样能提升高贵感，兴许又可以多卖几千块。但纵观中国那么多“阿猫阿狗府”，真正贵气的也就只有“金茂府”。