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（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比、环比巨幅增加


2019年4月，共办理《商品房预售许可证》85份，同比增加962.5%，环比增加553.8%。本月有衡水圣雅房地产开发有限公司、衡水巨泰房地产开发有限公司、衡水天鸿房地产开发有限公司、衡水松瑞房地产开发有限公司、衡水景和房地产开发有限公司、河北鹏福房地产开发有限公司、泰华锦业房地产开发有限公司、衡水亿铭房地产开发有限公司、衡水精信房地产开发有限公司、衡水天元房地产开发有限公司、衡水斯凯学园房地产开发有限公司和衡水泰昌房地产开发有限公司共12家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。



2019年4月，衡水市市区商品房批准预售面积50.34万平方米，同比增加709.7%，环比增加371.0%；预售套数6287套，同比增加728.3%，环比增加276.2%；其中商品住房批准预售面积46.35万平方米，同比增加780.2%，环比增加622.8%；商品住房预售套数4388套，同比增加723.3%，环比增加608.9%。2019年1—4月累计商品房批准预售面积101.62万平方米，同比增加62.8%；预售套数13049套，同比增加66.2%。其中商品住房累计批准预售面积88.89万平方米，同比增加59.7%；预售套数8607套，同比增加52.9%。




总体分析：本月商品房及商品住房预售量呈井喷式增加。第一季度的预售量比去年同期少四成多，由于本月预售量的拉升，今年1—4月商品房累计预售量改变一季度颓势，同比明显上涨。本月办理预售的楼盘多为已有项目的后续建设楼盘，也有较早开工建设但首次入市的楼盘，以高层住宅居多，每一栋的单体建筑面积较大。另外，本月还有数个别墅办理预售证。

开发企业积极办理预售，为备案及后续办证做准备。另外，由于我市前几个月预售量较少，开发商积极补库存，为后续销售做好准备。还有部分以前已经着手办理预售的项目，在本月走完手续，预售较为集中。综合上述原因，本月商品住房预售量较多，同比环比巨幅增长。


2、商品住房销售备案面积同比增加，环比小幅下降


2019年4月商品房合同备案面积20.22万平方米，同比增加17.3%，环比减少9.3%；合同备案套数为2050套，同比增加15.8%，环比减少4.7%。其中，商品住房合同备案面积为18.53万平方米，同比增加31.6%，环比减少1.5%；商品住房合同备案套数为1770套，同比增加25.8%，环比增加0.7%。

2019年1—4月，累计商品房合同备案面积为64.77万平方米，同比增加12.2%；商品房合同备案套数为6598套，同比增加3.7%。其中，商品住房累计合同备案面积56.47万平方米，同比增加13.6%；合同备案套数5239套，同比增加5.9%。




3、商品住房平均成交价格同比上涨，环比下跌

2019年4月商品住房平均成交价格为6645元/平方米，同比增加24.8%，环比减少6.7%。2019年1—4月商品住房平均成交价格6970元/平方米，同比上涨27.5%。

总体分析：本月商品住房销售备案量与上月相差无几，走势平稳，稳定在一个较高水平，同比有一定幅度增加。本月政策趋严，中央政治局会议重申“房住不炒”，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。市场方面，部分房企依然进行多种形式的促销活动，新房继续小规模走量，其中一些品质较高的优质小区，销售更为畅快。需要注意的是本月备案量较大的楼盘有较早开发建设，但才来办理预售及备案手续的楼盘，这部分楼盘价格较低。另外本月经济适用房继续集中备案。

价格方面，在市场中商品住房价格比春节前后略有回升态势，但部分房企打折促销活动仍然较多。本月办理备案的早期建设小区较多，经济适用房备案量也较大，这部分房产价格较低，拉低了成交均价。


（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比增加，环比减少


2019年4月，存量房交易面积为6.34万平方米，同比增加4.1%，环比减少4.0%；存量房交易套数为782套，同比增加2.6%，环比减少8.3%。其中，存量住房交易面积为6.01万平方米，同比增加4.1%，环比减少2.5%；存量住房交易套数为633套，同比增加6.9%，环比减少4.8%。

2019年1—4月，存量房累计交易面积24.80万平方米，同比减少21.8%；交易套数2717套，同比减少27.5%。其中，存量住房累计交易面积20.34万平方米，同比减少28.8%；交易套数2151套，同比减少27.9%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨


2019年4月，存量住房平均成交价格为6258元/平方米，同比增加18.9%，环比增加2.7%。2019年1—4月，存量住房平均成交价格为5848元/平方米，同比增加5.8%。

总体分析：本月我市存量房及存量住房交易面积同比增加，环比减少。存量住房交易面积较上月小幅下滑。上月市场热度较高，本月二手房市场热度有所下降，据房产中介反映来电来访量均较少。购房需求仍以刚需为主，多为来自下属县区的购房者，来自市区的购房者较少。各类型房源均走量较慢。本月二手住房交易量小有下滑仍算处在高位，一部分原因是上月已达成交易意向的客户本月来办理过户手续。由于去年同期市场环境不好，基数较低，故本月存量房及存量住房交易量同比上涨。需要注意的是存量房及存量住房累计交易面积与一季度一样同比仍然减少。

价格方面，本月我市二手住房价格延续以前态势，没有太大变化。价格与成交结构变化而有所浮动。