泉州东海和城东买房哪个地方好「泉州东海买房还是洛江」

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说起泉州的房价不少人会觉得还挺便宜的，尤其是对比福州和厦门的房价下，泉州的房价显得比较的合理，但是在过去的一年多时间里泉州的房价却呈现一个过于火热的情况，即便泉州有非常严格的限价限购限售政策也无法挡住购房者的热情。

面对过于火热的楼市泉州政府也并非毫无作为，七月份时就推出了十部门联手整治二手房市场的行动，据中介朋友说确实有几个炒房客被拉去喝茶谈心，但是还没等来效果中央的约谈就来了，如今距离被约谈的时间已经过去了快两个月，究竟泉州的楼市怎么样呢？作为泉州最热门的，东海和城东作为泉州最热门的两个板块如今情况如何呢？

自从泉州市政府搬到东海后，慢慢的东海就成为发展的重点了，虽然晚上有时候看起来还是有点冷清，但是各项基建配套是非常快的，加上泉州限价严格，价格比较合理，所以非常受泉州的购房者欢迎。城东就更不用说了，发展比东海还要快一点半，目前已经处于湾区融合发展的阶段了，各项配套都是比较成熟的，属于比较宜居的板块。

因为东海和城东的前景明朗加上本身购房需求就不小，因此也成为了本轮房地产市场过热的重要爆发点，因为大量的购房者涌入后直接造成了供不应求的情况，最终出现了不合理的房价倒挂情况。

自从被约谈以来似乎泉州的楼市动态一直都比较沉默，但是还是可以数据中看到二手房市场似乎整体上趋于一个比较平稳的情况，整体的二手房市场并没有太大的波动，市场似乎还是比较冷静。

城东和东海的二手房市场依然是比较受人关注的，毕竟配套在那里，城东二手房热度反而比东海要高一些，可能是城东学园的加持，但是价格就比东海的均价要低一些，这个可能和市场预期有关，因为东海毕竟有行政中心的功能，市场预期比较好一点也是正常的。

东海的二手房房价自7月份被约谈以来其实已经呈现一个比较平缓的趋势了，整体是趋于稳定的，已经是在一定程度上刹车了，这也代表泉州的房地产市场热度慢慢的随着市场的大流稍微降温了，因为此前我们可以看到东海的二手房市场还是比较反常的，整体上升过于明显了，十部门联合打击的也是这种情况。

城东在十部门联合整治二手房市场后还是在8月份呈现一个比较明显的上升趋势，但是到了九月份倒也出现的一定的降温情况，还是有希望趋于更加平稳的市场环境的。

首先东海和城东都是泉州湾的板块，因此在很多方面实际上是比较像的，比如说环境和气候基本没有什么差别，城建方面路网也都很方便。

城东的发展实际上比东海要早一点，所以城东虽然不是市政府的所在地，但是基建也不少，比如海峡体育馆、华侨大学、福建广电网络大楼和中国移动泉州总部等等，这些基建不仅仅只是一种城市面貌上面的提升，而且促使城东区形成了一个第三产业的集成区，虽然有部分的工业区公共交通还是没有那么方便，但是整体上面来说城东的城建已经相对成熟。

城东的教育配套是比较成熟的，有由泉州五中和泉州第二实验小学等泉州优质教育资源组成城东学园的加持，再加上城东的商业配建也比较丰富，整体板块内有中骏世界城、城东万达等比较大型的商圈配套，所以整个板块的基础建设还是比较好的。

那么东海的城建情况如何呢？首先对比老城区的话进入东海板块后可以明显感觉到的是道路比较宽阔，老城区由于种种原因道路比较窄，经常性堵车，东海虽然也偶尔堵车，但是整体上会好一些。目前东海有和晋江直接相连的晋江大桥，还有后渚立交以及丰海路，后面百崎通道和东海通道顺利打通后就可以以东海为中心撑起泉州湾的发展轴。

东海毕竟是行政中心，所以基础建设是少不了的，首先就是市政大楼前面的四朵金花，在公共文化上面形成了重要的加持作用，而且也是一种景观上面的享受。除了四朵金花以外围绕着市政府的还有城建局、交通科研中心、人社局、环保局、泉州总部大楼、东海大厦、滨海公园、晋光中学和泉州一中等各种基础建设，整体来说未来可期。

但是城东和东海都有一个缺点就是还是存在大量的民房，甚至是棚户区没有改造，虽然某种意义上也是一种成长空间，但是确实就城建观感而言会有一定的影响，像浔美工业区就规模不小，而且公共交通又有点不方便，而东海还有很多的村落，比如浔埔村、后厝村，当然像浔埔村这样其实是城市的名片，代表一定的泉州文化，一定是要好好保留的，但是有一些还是需要一定的改造。

现在的购房者追求的也不仅仅只是成长空间，板块的宜居程度也是影响购房者的选择之一，毕竟买房子 大多都是用来生活的，自然越舒心越好。

首先就环境而言城东有一点会比东海要有优势，那就是城东的风比东海要小不少，东海的海风是一年四季不分季节的刮的，很多人都适应不了，如果是高层住户的话，晚上风大的时候就会听到很大的风声在呼啸，而且出门也比较烦，比如女生想要穿仙女裙之类的就有一定的风险，城东因为稍微靠里面一点所以风就小了很多。

第二个就是生活气息，东海市政过去的那一片其实生活气息要稍微差一点，可能是因为商业配套比较少的原因，东海二院再往东就没有什么商圈了，只有一个离得不远的师院旁边的购物中心，但是比较小，生活气息不够浓，东海主要的生活氛围好的区域集中于泉州师院到通港西街这一段，因为这一段本身就有不少的城中村加上这边的社区入住率都比较高，比如太古广场、东海湾和园、宝秀小区等，此外这一段内有多个商圈配套，比如泰禾广场、太古广场、现代广场，不仅仅只是购物体验上，更重要的是还有大量的企业集中在商圈附近，这样生活氛围就更高了。

城东的生活气息还是比较浓郁，因为发展的时间比较长，整体商圈是比较成熟的，加上教育配套、路网发展也不错，所以整体上生活气息还是很好的，就生活氛围上城东可能要更好一点，东海有的时候会让人觉得有点冷清。

现在有部分地方已经开始推出二手房指导价格的政策，通过政府去控制二手房过热的情况，这个政策落地福建不是不可能的，或许只是时间问题，再想利用二手房市场搅弄风云最终只会害人害己，泉州何时再推出更加严厉的政策还不知道，但是二手房市场渐冷是必然的。

再说回城东和东海两个板块，如果单单从发展前景上来看东海是要好一点的，但是板块上面城东可能要更加成熟，生活气息会更浓郁一点，加上城东风还比较小，宜居程度确实不错。

随着两个板块的片区改造不断推进，未来的房产供应也会不断改善，到时候市区新房供不应求的情况也会进一步得到改善，获取摇房就没有这么难了，而两个板块的升值空间和限价带来的红利也会进一步缩减，另外就是购房还是要贴近自己生活需求来，也不一定什么板块都适合自己，要根据自己的预算和生活轨迹区选择。