今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的德州这个片区虽然很低调但是很优秀「德州哪个区县发展的好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解德州这个片区虽然很低调但是很优秀「德州哪个区县发展的好」。

最近，很多“老闫说房”公众号和抖音号上的粉丝问老闫（大部分是刚需）：考虑孩子教育方面，想在老城区买房安家，但老城中心新盘少、价格高，南城房价动辄9千 也难承受，铁西又不愿去，这可到哪找房？

老闫最近确实实地调查了一番，既满足老城区成熟的商业、医疗、教育优势，又有发展潜力的空间，关键是目前房价比较“实惠”的地方就是——城北！

低调的城北 老树发新芽

我们所指的城北，空间上来说，北外环以南，大学路以北，岔河以西的区域。按照之前规划，天衢工业园2020年的规划人口达到18万，其中包括二屯镇居民。不可否认，这是老城区的另一极，只是近年来非常“低调”，给人感觉原地踏步，活力不足。

日前，天衢工业园管委会发布公告，将对详细规划进行必要修改论证，这也意味着城北最新的控规图即将面世，老城区向北拓进的号角已经吹响！

有人质疑：城北这么好，这么多年的“低调”又怎么解释？老闫认为，积蓄也是一种等待，需要的是时机。城北发展是政府规划的全盘棋局，最新的详细规划出台后，变动应该比较大，这也释放了发展城北的一个信号。

成熟的配套，奋进的态度

在2018年的发展规划中，天衢工业园被定位“创新驱动的大平台”“高新技术产业发展的集聚区”，并列为城市建成区，也就是城市生活居民区。近几年城北的市政动作越来越大，大批民生项目落地（德城区政务中心、萱惠学校、德城区文化中心（在建）、德城区妇幼保健院（在建）），生活质量快速提升，城北的热度不断升温。

城北不同于其他片区，这里有大量的居民小区和成熟的生活配套，教育资源更是依靠十中分校、学院附小分校等快速提升，区妇幼和哈姆瑞特心脏病医院投入使用后，医疗资源优势更是媲美东部医疗中心。在城北转一转，市井生活的烟火气和老城区的新华路、建设街感觉非常相似，原汁生活的感觉就是这个味儿！

发展的潜力，正在兑现价值

打开城区地图可以看到，城北是老城空间延伸的蓄水池，也是土地连片开发的富足地，更是生活更新的新期望。城北落户多年的乾城、现代城、东长、西长社区提供了大量的人口红利，如果说高铁片区对购房者来说是一种“吸引”，那城北成熟的配套更是一种“诱惑”。

今年的城区首场土拍，城北的两宗土地成功拍出，碧桂园星悦时代落户城北。大家对城北可能有疑问和吐槽，但碧桂园的拿地眼光经过全国各地的实战锻炼而来，落子的战略考量更值得深思。城北将随着区妇幼、区文化中心的投入使用再上一层楼，刚需买房者可以重点考虑。

价格的洼地，城北的优势

在城北选房，新项目确实不多，大品牌碧桂园的星悦时代属于期房，嘉泰的东方一品已经售罄，在售现房以德兴城上城为主。德兴深耕城北多年，城上城目前城均价7500左右，与市里及开发区的新盘相比，优势还是很大的。

最后，老闫认为，买房子要量力而行，多少钱办多少事。如果选定老城区，建议到城北转转，商业成型、配套成熟、生活便利，这一片居民众多人气旺、商贸服务业成型底子好、独占一极优势突出，“低调”的城北确实也很优秀！

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文章来源:乐居买房