上海徐泾招商虹桥公馆一期房价「上海青浦太河虹桥房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海徐泾招商虹桥公馆一期房价「上海青浦太河虹桥房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海徐泾招商虹桥公馆一期房价「上海青浦太河虹桥房价」。

Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队。

在经历了一个居家小长假之后，最近又有一大批新房等着我们团队去测评了。

这集我们就先来测评一下徐泾目前一个略有争议的网红热盘——招商虹桥璀璨公馆 （测评视频）

2021年10月，招商、路劲、象屿联合，以63.95亿拿下青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.85%，成交楼板价37569元/平。

最近，招商在上海土拍市场上大唱主角，在浦东、虹口、嘉定、青浦均有收获。作为土拍榜一大哥，又是大央企，招商体现了雄厚的实力，所以在普遍烂尾停工的当下，粉丝们不必太过担心。

本次的公馆系，作为以年轻群体为主要目标客户群，整体设计风格偏现代。

品质上，目前售楼处前就是之前销售的招商虹桥公馆。实际还是有一定质量维权。

楼盘位于青浦徐泾板块沪青平公路蟠龙路交叉口，也是大虹桥的核心区域。沪青平公路作为主干道，往来的大型车辆的较多。

配套上，项目距离在建中的二号线蟠祥路站步行距离约1公里左右，小房弟亲自到场确认，目前已经动工。

如果选择开车出行，紧邻沪青平公路，3公里范围内，东有嘉闵高架，南有沪渝高速，西有沈海高速，北有崧泽高架，出行相对方便。

可能受大虹桥发展周期的限制，项目周边的界面还比较破，尚处于待开发或在建的状态。

商业方面，较近的有夏都小镇，永业购物中心，食尚天地，可满足基本生活需求。

较远的，向北有蟠龙天地，向东有国展中心周边以及虹桥火车站附近的更高能级商业。

实地踩下来，板块内的商业人气并没有达到预期。总的来说商业有，但是都不算近。

生活配套方面，距离项目最近的三甲医院华山医院西院7公里，在建的远大健康城3公里。

学校方面，板块内没有较好的公办，徐泾小学，徐泾中学，相对一般。

值得一提的是，距离民办青浦世外2.5公里。

另外该项目最大的被吐槽的点就是东面1公里的墓地。

实地看完，感觉并没有像网上一些媒体说的那样，视野所及皆是墓碑。由于小区和墓地间隔着虹桥融景，实际还是有一定遮挡。

从沙盘上来看，小区体量较大，共有26栋总高15-17层的楼栋组成，其中可售住宅为1779户。

项目非人车分流，车位比1:1，外立面上主要是真石漆 铝板。

目前从沙盘的布局，大致可以看到，小区分东西两侧，中间隔开。西区楼间距较窄，而东区则相对更宽。重点对于买房的粉丝务必注意。

户型上，项目的面积段约86-104的2房3房的户型，得房率72-75之间。

其中，86平两房刚需户型。北侧卧室不大，但目前图上看，并不存在北侧连廊遮挡。基本500万就能上车。

93平三房，做到三开间朝南，一个卫生间实用性上略微有些不足。

104平作为93平的升级版，感觉相当不错。

另外，据销售了解，小区靠北面的楼栋底楼会有约70平的非标户型，约400万上车虹桥核心区，预算不足的可以去试一手气。

项目420万就能买徐泾，总的来说还是相当不错的。虽然靠近沪青平公路在交通上距离大虹桥企业入驻的核心区域还有一定距离。

但是目前徐泾新盘有限的情况下，针对想在徐泾置业的人群还是很有吸引力，毕竟这个项目承接了大量因为积分不够被蟠龙天地刷下来的人群，但是在区位上，能级又高于俊灿星城。

配套上，周边啥都有，但是啥啥都不近，基本还是依赖开车出行。

投资上，附近的标杆项目中核锦悦府目前挂牌已经达到9万，位置相对更偏的招商璀璨预计势必价格更低，对应约6万的售价，投资属性一目了然。

流动性上，未来大虹桥约20万套新房供应的大背景下，项目边上不但有个卫家角息园，还有个土葬的回族墓园，至于会不会被接盘侠嫌弃，粉丝们换位思考一下就行。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。