首开开发的楼盘「转型的房地产上市公司」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的首开开发的楼盘「转型的房地产上市公司」整理了以下内容，希望能够有助于您了解首开开发的楼盘「转型的房地产上市公司」。

如果说到武汉豪宅，华侨城原岸肯定是榜上有名的。作为华侨城在武汉的首个项目，从2009年开发至今，已经10个年头了，而华侨城在武汉也仅自主开发了这一个项目，当然东湖金茂府是不算其中的，毕竟不是华侨城操盘的；武汉华侨城作为东湖边的大型综合性区域项目，业态丰富，其开发的玛雅、欢乐谷也成为武汉的一张“城市名片”。但武汉华侨城过高的价格也注定只能看看。

毕竟武汉市场还是以刚性需求为主的，不过好在华侨城武汉第二个项目也即将面世了，同时也是华侨城入驻汉口的一个项目，即当代华侨城·汉口道6号，该项目是华侨城与当代共同开发的，位于东西湖金银湖畔，项目即将首开。

华侨二子落子东西湖，只做住宅不做欢乐城？

在2017年12月4日，武汉华侨城实业发展有限公司底价13.314亿拿下东西湖P(2017)132号地块，楼面价7056元/平，该地位于东西湖区环湖中路南、北区一路西。拿地一年后，在2018年10月24日，武汉当代华侨城实业发展有限公司底价13.957亿拿下东西湖P(2018)111号地块，楼面价6105元/平，该地位于东西湖区环湖中路南、北区一路西。P(2017)132号地块与P(2018)111号地块连在一起。

这两宗地块均位于金银湖环湖中路，金银湖以北，是目前东西湖区域自然环境比价好的一个板块，拥有湖景资源的优势，地块附近多以开发别墅为主，如顺驰泊林、黄金海岸、银湖水榭等项目。

到2018您11月26日，武汉东西湖区国土资源和规划局核发当代华侨城东岸建设用地规划许可证，当代华侨城东岸的建设单位为武汉当代华侨城实业发展有限公司，这也是华侨城首次布局东西湖的项目，将携手当代共同开发。目前项目案名即是汉口道6号。

实际上，除了以上待开发的住宅项目外，华侨城与东西湖还曾洽谈过“武汉华侨城欢乐世界文化产业园”项目，华侨城拟投资100亿在东西泾河街打造旅游综合体，将成为武汉乃至中部地区知名的旅游休闲目的地。

但是在2019年2月22日，泾河街道办事处回复称花桥欢乐城项目因前期未达成共识，因此项目已搁浅。

华侨城作为“中国旅游主题地产第一品牌”，其开发的旅游产品也是一块招牌了，但很可惜东西湖与此的缘分可能不够。不过华侨城的东西湖首个住宅项目还是值得了解下。

当代&华侨城联手开发 8月首推毛坯住宅

汉口道6号为华侨城与当代联合开发的一个项目，华侨城目前在武汉的代表作为武汉华侨城，整个项目以低密住宅、别墅为主，坐落于东湖岸边；当代则在武汉的项目比较多，如当代云谷、当代铭山筑等，项目基本遍及武汉三镇，从项目品质来看，首次联手还是比较期待的。

汉口道6号项目总占地面积123664平方米，其中住宅用地86113平方米，商业用地32151平方米，幼儿园用地5400平方米。项目总建筑面积588027.8平方米，其中住宅建筑面积296036.26平方米，商业建筑面积40026平方米。项目建筑密度为26.89%，容积率为3.38，绿地率为30%，总户数为2329户，总机动车位为5220个，其中含新能源车位1044个。

整个项目包含15栋住宅楼，其中1、4、6号楼为31 2F，两个单元；2、3号楼均为为33F，一个单元；5、7号楼为33F，两个单元；8号楼为33F，一个单元；9号楼为31 2F，一个单元；10号楼32 2F，一个单元；11号楼为25F，一个单元；12、14、15号楼均为33F，一个单元；13号楼13F，一个单元。

项目基本以高层住宅为主，未采用高低配设计，也没有超高层，这样的话看湖视野肯定是前排住宅更好；本次项目首开推出的将是一期的3、4号楼，均为两梯四户，公摊为24%；主要户型为98平三房两厅一卫和124平三房两厅两卫，总套数为380套，预计8月份首次开盘，为毛坯出售。目前项目周边新盘带精装修价格1.6万元/平，价格上看，汉口道6号还是比较具有优势的。

项目户型也已经曝光，一个实用型一个宽阔型，都是市面上卖的比较好的面积段。

98平三房两厅一卫

南向双阳台，入户门餐厅、客厅、阳台连为一体，全长达11米多，比较通透；三卧室连在一起，盥洗室与次卧入户门相对，容易影响居住睡眠。整个户型比较紧凑，功能性较强，动线清晰。

124平三房两厅两卫

这个户型就比较宽阔了，南向超长大阳台连接次卧，主卧套房设计，其中主卫面积较大；动静分区，互不干扰，基本上没有浪费地方，也没有暗房，采光面较大。

这两个户型设计以实用为主，兼具改善功能，3米层高，舒适性更佳。但是因为是3、4号楼比较靠后，所以看湖视野基本不能保证。

金银湖北岸别墅区的高层住宅

汉口道6号位于金银湖北岸，环湖二路与环湖路交汇处，属于三环外，距离三环线直线距离5公里左右，仍属于东西湖限购区。

从大区域来看，金银湖未来将打造与国家级风景名胜区东湖、黄鹤楼齐名的集城市休闲、娱乐、旅游观光于一体的多纬度生态景观区，依托金银湖的自然优势，打造一个核心景区。

从区域来看，项目以北是未规划空白区域，西边是武汉奥林匹克花园，以南是水印桃源和顺驰泊林，以东是金银湖电子产业园。目前就项目北面未有项目开发，其他三面均以开发完成。

项目所在的区域内，为东西湖比较成熟的别墅区，开发的项目多以低密别墅项目为主，且大部分项目已开发完；整个居住环境比较优越，目前也有不少新开发商入驻，如花样年开发的碧云天项目，也是即将首开中；以及富力的西溪悦居，目前处于即将面世中；在售中的有金银湖1号院洋房，均价2万元/平；整个区域开发的也比较全了，并没有多少空闲地块了。

微循环公交为主地铁有轨仍在规划中

因为项目所处东西湖的别墅区，居住环境以幽静为主，这也造就项目周边交通的不便，自驾倒是最好的方式。项目临近环湖中路以及环湖路，自驾可沿环湖中路上金银潭大道，可到宏图大道方向；或沿环湖路以南，转金银湖路，可上武汉三环线去往江汉、江岸等核心区。距离项目的主干道仅有2条，不过好在路况较好。

地铁方面，项目周边有地铁2号线和6号线，其中距离2号线金银潭站3.5公里左右，距离6号线金银湖站3.7公里，步行时长都在半小时以上了，作为日常出行方式，是比较辛苦且耗时的了。不过项目距离待通车的7号线北延线马池路站点较近，直线距离2km，步行预计20分钟左右。7号线贯穿了武汉市多个区域，北至黄陂、南抵江夏，从马池路出发，经过1站路就可以在园博园北站换成6号线，也是比较快捷的。

目前7号线北延线已经启动招标，从官方回复看，预计在2022年前可通车。

另外，项目周边还有多个公交站点，距离较近的为环湖一路当代电子硅谷，有318和713两辆公交车，可去往常青和范湖，另外项目周边微循环的公交也可以直接对接地铁。而东西湖有轨电车目前也是还处于规划中，没有落地。

总体来看，目前从项目出发仍以自驾和公交为主，未来地铁7号线北延线开通后，可以步行前往乘坐。

配套相对完善永旺万达皆有

在商业配套方面，首先是项目自带11.2万方商业以block街区和2-3层的盒子形态，待商户入驻后，基本上可以满足一些日常生活，且项目周边以开发完善，平时买菜做饭是可以很好解决的。

除此之外，项目东南方向的金银潭有永旺，购物、餐饮、娱乐的需求的都可以一站式满足，距离项目3公里左右，开车前往还是比较方便的，永旺停车场前两个小时是免收停车费的，也比较好停车。

（金银潭永旺）

另外项目西南边的金银湖正在建设金银湖万达广场，根据介绍，金银湖万达广场为第4代万达广场，广场采用两个主题街区，一个是儿童主题街区，以万达旗下品牌海底小纵队为主题，打造生动活泼的儿童空间，另一个为餐饮主题街区，营造有趣的就餐环境。这个万达广场距离项目直线距离5公里左右。

（金银湖万达广场规划图）

教育配套方面，项目周边中小学并不多，根据土地规划显示，除了项目自带的幼儿园外，项目2公里范围内有一所武汉市恋湖小学和一所武汉市金银湖中学，其中武汉市金银湖中学有36个教学班，是所初中寄宿制学校，已托管给常青一校管理，师资实力较好。除此之外，在项目以西的环湖三路上，规划有一所小学和一所中学，但目前没有落地消息。