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供销稳步提升 高供应将增加市场动力

2020年第48周（11.23-29）大连七区商品住宅供应面积21.71万㎡，共2121套房源。全市7个项目新增供应，部分项目即将入市，包括碧桂园东港国际（三期）、金连领地（二期）；金州新区项目以补充货量为主，包括万科山望、旭辉江山樾。

第48周（11.23-29）大连七区商品住宅销售面积18.8万㎡，环比增长50.2%，同比增长13.5%。热销板块继续释放销量，推动全市主力区整体销量稳中有进。

典型项目动态：第48周无开盘项目，3 个项目加推。保利天禧小面积公寓连续加推，购房门槛低且分期付款，实现快速去化。大华公园世家小体量加推洋房产品，招商海德学府推出小高层与洋房产品。万达金石天成进行二期山海赋说明会。

金普新区领先 中、甘两区持平

金普新区周销量排名全市第一，销售面积7.88万㎡，环比增长49%。观山悦销售2.43万㎡位居全市第一，销售主力产品集中在100-110㎡高层产品。融创海逸长洲销售0.97万㎡居次席，80-90㎡高层产品占比最大。

甘井子区销售面积4.43万㎡，环比增长42%。主要依靠钻石湾板块新入市项目星光照澜推动，板块销量1.43万㎡超越体育新城板块（销售面积为1.38万㎡）。大连湾板块以恒大港湾与华润大连湾项目为主力，销售0.52万㎡。

中山区周销售面积4.22万㎡，环比增长181%。东港板块占比74%。其中，维多利亚公馆单项目促进整体销量提升明显。

全市套均为106㎡，中山区维多利亚公馆大面积公馆产品套均303㎡，区域套均提升55%。其他各区套均无明显变化。

7区住宅存量1014万㎡ 去化期94周

各区中，存量最大的区域为金州新区，存量303万㎡，去化周期仅17个月，市场环境相对最佳。中山区存量219万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量229万㎡，去化周期19个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积

来源：新峰地产