阜阳房价上涨「阜阳房价下跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的阜阳房价上涨「阜阳房价下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解阜阳房价上涨「阜阳房价下跌」。

五县最新4跌1涨，

颍上7509元/㎡稳居第一，太和跌幅最大！

回首五县，颍上7000 稳居榜首，

太和房价“7”字头昙花一现！

五县房价纷纷破万，赶超市区，

近3万套棚改，城镇化助燃楼市！

一、五县最新4跌1涨，颍上7509元/㎡稳居第一，太和跌幅最大！

小编今天整理了一下阜阳五县的最新均价，发现4跌1涨，颍上7509元/㎡稳居第一，太和跌幅最大！

百瑞地产网

以上图表显示：

1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7509元/㎡，其次是太和县 6786元/㎡，阜南县6234元/㎡，界首市6113元/㎡，最后是临泉县5384元/㎡。

2、阜阳五县中，近一月来除了临泉县房价在上升，其余四县，颍上、太和、阜南、界首4县城房价在下跌，其中，环比上月，太和县下跌幅度最大1.32%，临泉县上涨2.57%。

3、环比上月，县城房价出现明显下跌，仅有临泉县房价上涨，太和县新年回归“6”字头房价，颍上“7”字头牌将持续！

二、颍上7000 稳居榜首，太和房价“7”字头昙花一现！

回首2018年五县楼市发展情形，颍上始终7000 稳居榜首，太和紧抓2018年尾，房价“7”字头昙花一现！如今又回落到“6”字头，房价波动曲折，究竟缘由为何？

1、颍上整体均价7479元/㎡稳居榜首

小编带您看一下，颍上最近一年来房价变动情况，究其缘由为何稳居五县之首，让我们一探究竟。

数据来源：中国房价网

以上图表显示：

1、从折线图上可看出，颍上县近一年房价，整体均价稳定在7500 /㎡！整体呈现一波三折发展趋势，从今年8月份开始，颍上县城房价一直在下跌，直到12月份，首次出现房价上涨现象，这主要是受颍上最近月余新房上市数量较少，可选择性不多等多重因素影响，房价出现微幅上涨。

2、相比今年1月份，颍上房价下跌227元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7479元/㎡，较年初1月7706元/㎡，下跌了227元/㎡，也就是说一套房损失了2.27万元！这也相当于阜阳一般员工一年的净收入了！同时，一年数据也表明：颍上房价逐渐稳定下来。

3、颍上2018年房价一直居于县城首位，主要原因是县城经济做支撑，颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱，第三产业发展迅速，在安徽县城排名前列，故其县城房价随之“水涨船高”！

4、房价居高的另一个因素是县城人口基数大，城区规划建设用地面积约55平方公里，至2030年县城人口将突破55万人。颍上作为安徽省重要的能源化工基地组成部分，皖西北重要的区域交通节点，皖北生态旅游城市，不断拉动人口流入，进而带动房价发展。

2、太和房价“7”字头昙花一现

回首太和2018年房价发展历程，整体呈曲折发展，好不容易挤进“7”字头房价，却是昙花一现。

数据来源：中国房价网

以上图表显示：

1、太和县12月最新整体均价7053元/㎡，首次突破“7”字头，然而却是昙花一现，并不长久，2019年1月又回到“6”字头行列。

2、从折线图上可看出，太和县房价也呈现一波三折发展趋势，总体趋势属于上涨态势！颇为惊讶的是其在2018年12月份首次突破7000元/㎡！

3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价7053元/㎡，较年初1月6248元/㎡，整整上涨了805元/㎡，也就是说一套房赚了8.05万元！这个涨幅在今年市场普遍低调的市场，涨幅比较突出。

4、太和2018年房价之所以发展的如此猛烈，其根本也在于经济！数据安徽统计1-10月安徽县城经济排名，太和县略高于颍上，位于阜阳县城经济第一！同时，今年土地成本价直接抬高了建筑成本价，太和房价也是上涨较快！

5、太和房价如此之高，还有一个原因是撤县改市加快步伐，导致区域内价值上升，2018年1月12日太和土拍，一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价，楼面价达到4632元/㎡，可以看出太和房价上涨速度快、狠！由于2019年受政策、银行利率影响，房价趋于稳定。

3、品牌、调控、扩增，拉动阜南房价！

回首2018年，阜南房价波动较大，但整体呈曲折上升，主要受品牌入驻、调控干扰等因素影响。

数据来源：中国房价网

以上图表显示：

1、从折线图上可看出，阜南县整体波动较为明显，整体上曲折上升，均价保持在6350-6620元/㎡左右！此前祥源、汇金、碧桂园等几大品牌房企的入驻，也微微抬高了阜南房价，只是受县城调控影响，房价相对稳定下来！

2、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6431元/㎡，较1月6252元/㎡，上涨了179元/㎡，也就是说一套房赚了1.79万元！这个涨幅比较正常。

4、阜南县房价上涨的原因，小编总结与城市扩增有关！目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤，并且城市继续西进、南优，阜南县向北发展态势明显，未来，市区将与阜南周边握手，阜南发展已来！近期规划指出，阜南县至2030年，县城建设面积将达到335k㎡！

4、临泉，新年初唯一上涨县城

回首去年一年间发展，临泉县房价始终在5k-6k之间波动，在阜阳五县中，也是房价最低的县城！

数据来源：中国房价网

以上图表显示：

1、从折线图上可看出，临泉县这一年房价总体平稳，微幅上升！去年12月份跌到一年中的最低谷，之后迅速反弹，目前仍处于上涨态势！

2、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6154元/㎡，从2018年3月份开始，房价平稳上升，只是每月上升幅度不大，2018年9月份达到最高6117元/㎡。

3、临泉县2018年房价之所以围绕“6”字头在上下波动，主要一双强有力的手在管控！并且通过数据反映出，调控效果显而易见！

4、尤其是县城规划，对房价影响也是颇为关键。临泉县2020年突破40k㎡，县城建成区面积达到40平方公里左右，人口达到37万，人口基数较大，需求增加，进而影响房价上升。

5、界首2018年房价曲线上升

2018年，对于界首而言，是发展的一年，房价整体呈上升趋势，这里面也意味着，界首经济在平稳中不断前进。

数据来源：中国房价网

以上图表显示：

1、从折线图上可看出，界首市房价波动较大，整体呈现上升趋势，尤其4月，涨幅高达4.59%！

2、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6494元/㎡，今年1月5762元/㎡，整整上涨了732元/㎡，也就是说一套房赚了7.32万元！这个涨幅不小，属于五县城涨幅靠前的区域。

2、界首市在市民的印象中，房价应该处于不瘟不火的状态，事实上也的确很稳定，就在这悄然无声中，界首经济平稳发展，除了某两个月波动较为明显以外。因为界首市目前还没有众多大房企拼争！一旦品牌大战掀起，界首房产势必也不平静！

三、五县房价纷纷破万，赶超市区

据安居客数据显示，阜阳五县二手房价均存在破万现象，最高达13000 ！有的房价甚至赶超市区，看来阜阳县城的房价也不容小视！不信？小编下面就给您列一列：

颍上紫金名苑，二手房价高达11946元/㎡，这价格，堪比阜阳市城南新区的房价！

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太和宝业城市绿苑，二手房价高达12389元/㎡,比颍上二手房价还要高！

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阜南万宇小区，二手房价高达11111元/㎡，若是位置较好，可这房价还是有点高。

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临泉碧桂园二手房价高达13274元/㎡，这价位，就是阜阳市也赶超不了！

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界首法姬娜御景园，二手房价高达13000元/㎡！不得不说，五县中房价存在破万现象比比皆是，可是赶超市区，就不得不让人惊讶了！

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四、县城近3万套棚改，加速城镇化发展，助燃楼市

2018年全省保障性安居工程新开工计划全部为棚户区改造。仅阜城就有5.37万套棚改任务，棚改数量全省第一。阜城五县中有近3万套棚改，加速各县城镇化发展，助燃楼市！

1、县城近3万套棚改，助燃楼市

根据编者网上信息查询，2019年全市棚改43288套，其中，阜南县8188套，太和县2745套，界首市7189套，临泉县6793套，阜城三区和颍上县共计18373套！

根据太和县2018-2020年棚改计划，2019年太和将棚改6个项目，拆迁2745套住房！

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临泉县按照2018－2020年棚户区改造计划，计划实施 9516套，2018年，市政府下达我县保障性安居工程开工建设目标任务 9510套。2019年棚户区改造计划 6793套，目前正在谋划阶段，还未实施。

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2019年阜南县计划改造棚户区10个项目，共8188户，其中实物安置4095户，货币化安置4093户，预测需项目资金共40.95亿元。

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如今，阜阳县城也进行大规模棚改，安置依然使用货币化政策，直接给拆迁补偿款，自个儿拿去买房。这样就直接创造出一大批刚需。高规模拆迁带来大量置业需求入市，项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升，居民购买力明显增加！

棚改政策一方面提升了当地房地产市场活力，优化产品供应结构，另一方面也催生区域内生的改善需求，只要小区环境够好，规划亮眼，价格高一点同样不愁去化。

2、城镇化加速，楼市火爆！

阜阳县城城镇化建设，一直在路上，特别是太和、颍上已经明确提出撤县改市，其他区域也加大城镇化进程。

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在县城仍有大量农村家庭需要往城镇发展，工作或安家落户，享受城市的教育、医疗和娱乐配套。这在一定程度上又增加了楼市购买力，从而助燃楼市的火热！

3、523.3万人口基数，需求大

据小编了解，颍上至2030年县城人口将突破55万人；太和截至2017年末，户籍人口177.5万人；阜南2013年人口普查，全县人口172.1万；临泉2020年人口达到37万；2016年末人口普查，界首市户籍人口81.7万人。五县人口总计523.3万！不用小编多说，看着这庞大的基数，就能猜测到需求有多大。