今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青岛市北区台东附近最新房价_青岛二手房价走势整理了以下内容，希望能够有助于您了解青岛市北区台东附近最新房价_青岛二手房价走势。

导语：青岛楼市在2016年“升温”速度比较快，难免让人有些措手不及。当下“量价齐涨”的青岛市场最真实的体现，而在“买涨不买跌”的市场规律下，原本持币待购的置业者开始放弃观望，涌入楼市希望能够抄底。可不成想的是，开始“淘房之旅”后才发现--“唉呀妈呀！房子已经涨价不少了！”为了让大家对青岛二手房价格有个更加明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访调查

1、市南学区房3万元/㎡随处可见

由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，因此即使是在楼市“大萧条”的2014年，这里的二手房价格仍然“稳如泰山”。今年以来，楼市迅速升温，市南的二手房价也跟着涨了上来。

从记者走访调查了解到的情况来看，市南的各大板块的均价全部突破15000元/平方米，五四广场均价22884元/㎡，湛山板块二手房挂牌均价31241元/㎡，傲视整个市南区，放眼整个青岛都算“名列前茅”了。此外，重点学校也为推动市南房价起到了不容忽视的作用。位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点学区，据悉，房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米和2.6万元/平米，这其中不乏一些年代久远的老房子。

2、市北一二手房倒挂严重

作为青岛的老城区，市北区无论是配套设施还是生活气息都有足够的历史积淀，尤其是随着M3号线北半段的通车，作为被首先惠及的片区之一，市北又掀起了一股“地铁房”置业热。目前市北区CBD中央商务区的二手房价占据了“天花板” 的位置，均价大约为16293元/㎡。其中，良辰美景二手房成交均价已达1.6万元/㎡左右，锦绣华城二手房成交均价2.1万元/㎡，中海紫御观邸成交均价2万元/㎡，环宇康庭二手房价也接近1.7万元/㎡。随其后的便是新都心片区了。

据记者了解，如今中海清江华府二手房挂牌均价已经达到1.7万元/㎡，万科城二手房挂牌均价1.55万元/㎡，万科蓝山二手房挂牌均价1.82万元/㎡。与这些“昂贵的二手房相比”新都心多个在售新盘就显得“性价比”超高了。作为市北的一个新兴片区——滨海新区及其周边二手房的价格也涨至11401元/㎡，与去年相比，这一片区二手房单价涨了接近1000元/㎡。

3、崂山区二手房价相差悬殊

崂山区凭借优越的地理位置和独一无二的山海风景，一直以来都是青岛中产阶级首选的居住区域，也被戏称为“富人区”。其中传统的麦岛板块和石老人风景区板块二手房房价十分高昂，分别为24935元/㎡和33499元/㎡，这个价格与去年相比，稍有涨幅，但涨得不多。崂山CBD板块、午山板块、西姜板块以及国信体育场周边板块可以被列入到崂山区整体房价的第二阶梯中。

当然，这四大板块的房价也并不便宜，据统计，崂山CBD二手房价为19239元/㎡、午山板块为2.3万/㎡、西姜板块为19141元/㎡、国信板块为21456元/㎡。在崂山，同样也有价格亲民的板块，二手房价格区间集中在1.1万/㎡-1.5万/㎡，比如西韩板块，二手房均价为11346元/㎡，还有北村板块，二手房均价13692元/㎡。

4、李沧二手房自西向东房价递增

李沧区一直以来被看做是“刚需聚集地”，房价基本保持在1万/㎡左右。另外由于前两年李沧有大批新项目开盘上市，以至于近两年来，二手房市场也出现了足够充足的房源，与其他区域相比，李沧区的二手房大部分都是“次新房”，深受刚需置业者青睐。李沧区的二手房房价基本呈现由西向东呈现逐渐递减的趋势（东李与李村公园板块例外）。

目前沧口公园板块的二手房价格在8943元/㎡左右，李村公园板块为10538元/㎡，东李板块为9102元/㎡，世园会板块为1.4万/㎡。虽说李沧是“刚需圣地”，但所吸引的购房者却绝不仅仅都是刚需一族，也有不少改善型购房者把目光转向了李沧。目前世园会板块是李沧所有板块中二手房房价最高的，有些房源价格甚至高于市北区，万科开发建设的几个住宅项目，价格在1.2万/㎡-2.8万/㎡左右。