今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的汉峪新开盘楼盘「济南汉峪金谷房价下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解汉峪新开盘楼盘「济南汉峪金谷房价下跌」。

1st

这俩楼盘三年涨了一两倍！

从2015年到2018年，房价的涨幅到底有多少？在济南，看汉峪片区的两个楼盘就知道了。

一个三盛国际公园。

这是个在2015年年底就入市了，当时的销售价格只有8600元/平方米左右。该项目一、二期已经售完，并已经交房。从2018年年底开始，项目三期产品进入销售，共有3栋楼，目前均价2.1万元/平方米左右。

粗略比较，这个项目的房屋售价在这几年涨了1.4倍左右。

另一个项目，中铁逸都国际。

它是汉峪片区销售最早的楼盘之一，2012年开盘时价格仅为6500元/平方米；到2015年年底，它的均价也只不过是8500元/平方米左右。

但从2016年开始，该盘突然大幅拉升，到2017年二期销售完毕时，涨至1.4万元/平方米左右。此后项目陷入“断货”，直到去年底三期开售，达到2万元/平方米左右。

目前，该项目大高层在1.95万-2万元/平方米，中高层2.1万元/平方米左右。如此，它的价格从2015年到2018年，也上涨了1.3倍左右。

2nd

这俩项目有何利弊

济南楼市观察是给买房人提供信息服务的，不是吐槽的。所以，对房价涨跌我们不说太多了。对于买房人来说，以上两个楼盘有哪些利弊才更重要，我们一个个地分析。

1、三盛国际公园

项目位置，在凤凰路以西、旅游路以南，紧邻两条城市主干道，交通方便。根据最近流传的地铁规划，凤凰路、旅游路地铁口将R5线的地铁站。这是项目利好。

但项目敏感因素也很明显：

它的北边是旅游路，南边还有一条路。而且，它只有3栋楼，3栋楼被夹在两条东西路之间，噪音污染是难免的。

来看航拍图：

这张图是从东北向西南看，能看到该项目在旅游路以南，跟道路靠得比较近。

这张图是从凤凰路上向正西看，能看到在售产品被紧紧夹在两条道路之间。

2、中铁逸都国际

中铁逸都国际在售最后一个组团，在旅游路以北、缤润汇商业项目以东。

项目也是紧邻R5地铁站，交通方便。

而且，项目西侧还有已经封顶的缤润汇，目前消息将引入银座广场。到时候，周围居民购物将会很方便。

敏感因素方面：

项目紧邻旅游路，所以也要留意噪音情况；不过，由于它的社区规模稍大，道路影响整体要小一些。

也来看航拍图：

这张图是从凤凰路口向东北看，能看到该项目在旅游路以北。

这张图是从西北向东南看，部分产品距离缤润汇较近，在采光上可能会有一定不利影响。

3rd

汉峪还有1.8开头的工抵房？

以上两个楼盘目前售价，已经在两万左右，甚至两万一左右了。

不过，我们特殊渠道了解到，目前该片区还有1.8万开头的产品在售。

只不过，该部分产品是“工抵房”之类的性质；这部分产品并不是由售楼处人员销售，但未来签约时依然是与开发商直接签约，在安全性上依然有保障。

对这一部分产品感兴趣的小伙伴，可以添加观察君微信（wyf84912）。如果数量足够，我们可以帮大家联系一下房源方。

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