济南房产:房屋置换需注意什么？真不比买房容易！

随着家庭人员的增多、家庭收入的增加，很多人都会觉得现在居住的房屋无法满足自己的居住需求，因而想要换房。而换房其实并不简单，有很多方面需要考虑到，比如需求、资金、旧房的处理等等，如果不在换房前做好准备，那么后续很容易会出现一些问题。接下来，我们就一起来看看换房要做什么准备吧！

一、确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

二、考虑购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。

首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

三、选择合适房屋

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

四、确定换房方式

1、先买后卖

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

2、先卖后买

先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。

上文为大家介绍了在换房之前，大家应该做的一些准备事项。换房是一件很麻烦的事情，涉及旧房的卖出和新房的购入，非常耗费时间和精力，因此大家应该在换房之前做好充分准备，这样能够免去一些麻烦，也能规避一定的风险。