北京房产:公积金不够咋买房？看看哪些在城市想办法了

最近，关于公积金不够用的信息此起彼伏。于是，很多人都感叹，住房公积金都被贷空了，我们还拿什么去买房啊！

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公积金不够用了？！这是真的

近期，南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款出现额度紧张的现象。

先看北京、上海两地，根据两地公积金2015年年报显示，截至2015年年末，两地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。

再看其他城市，截止3月底，南京住房公积金个贷率已经超过105%。苏州住房公积金个贷率在99%左右，处于偏紧状态。在福州，截至今年2月29日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%，预计3月份个贷使用率达到108%左右。

截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款497.85亿元，同比增长30.52%；个人住房贷款率为105.15%，比上年同期增加15.3%。受房地产市场行情影响，这些区域的购房者使用住房公积金贷款的需求比较旺盛。

看着这些数据，很多有买房计算的人都开始担忧，一时间，网络上“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担忧之声此起彼伏。

目前都有哪些城市在想办法？

有学者认为，各地公积金明显捉襟见肘，不管是否与楼市回暖有关系，都应该在触及警戒线的时候，及时启动应急预案：一方面，及时提高门槛、下调额度、上调贷款利率，将公平原则置于效率原则之前；另一方面，压缩地方性公积金新政的自由裁量权，及时采取各种措施，将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。

再比如，利用贴息商业贷款等多种方式，在节流的基础上做好开源工作，确保公积金“不断贷”。具体而言，都有哪些二线城市采取措施了呢？

合肥：

据了解，合肥公积金管理中心在不影响职工利益的情况下，积极采取了“公转商”贴息贷款方式，以缓解住房公积金资金压力，保障职工贷款资金供应……广大职工尽管放心，不存在“贷空”一说。

福建：

福建省今年出台的《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，住房公积金个贷使用率达到90%以上时，各住房公积金管理机构可采取向当地财政、商业银行借款，试行资产证券化等方式进行融资；4月15日起暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务等措施，以加强资金流动性紧张的调配和风险防控。

目前福州住房公积金管理中心采用招标方式，与一些承办银行签订融资授信协议，两年内授信总额20亿元，今年计划融资10亿元。现在，首笔融资3.5亿元已到位。此外，福州公积金管理中心还向当地财政借款9个亿。

南京：

南京住房公积金管理中心也在积极采取有效措施。

一是推出个人住房公积金贷款转商业贴息贷款业务，即“公转商”业务。自去年9月中旬以来，陆续在建、农、中、工、交等银行开办了此项业务，目前已累计发放34.96亿元。

二是实施了住房公积金贷款资产证券化业务。今年1月下旬和2月上旬，先后委托兴业信托和工银瑞信各融资5亿元(共10亿元)。

以前，南京市公积金全部贷款审批流程需要2-3个月才能放款，现在只需1个月左右的时间(不含房产部门办理过户、抵押的工作时间)。

苏州：

自2015年11月1日起，苏州已经全面实行轮候放款，对不同购房需求推行针对性政策。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。购买存量成套住房(二手房)申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。

此外，也有专家认为，除了加强公积金制度的建设外，国家住房银行的建立迫在眉睫，它将以公积金制度为基础，整合各地住房公积金管理中心为其“网点”，向缴存住房公积金职工提供低息住房贷款，增加中低收入家庭住房消费需求。

同时，公积金在国家住房银行汇总，将可以实现地区之间的调配与流动，解决地区之间的公积金使用矛盾。不过，国家住房银行不仅仅是公积金条例改革便可以解决的，而是需要更高层次的顶层设计。