3月南京新房成交21129套同比去年成交量下跌超4成

每年金三银四是楼市销售旺季。不过，今年的“金三”已经落幕，“小阳春”还没有到来。

受市场环境和疫情影响，一季度南京商品房供需均较去年同期有所回落。房企供应放缓，探访预售登记严格管控期间按下“暂停键”，购房者观望情绪升温。

随着疫情得到控制，市场有所好转。3月底，南京楼市出现明显回暖迹象。房企推房积极性增强，积压的住房需求逐步释放。据不完全统计，本周（3.28-3.31）共22套获批上市，近4000套入市，增加“一触即发”为原本平静的市场注入活力”）。”。

2022年3月楼市热点：

1、一季度全市新房销售21129套，同比下降40%以上；

2、半数房产均已挂牌出售。3月，南京34家楼盘领证，17家楼盘开盘，仅售出6家；

3、3月，南京3地块土地规划公告，20地块+公共售楼处或临时展厅；

4、南京率先挂20地块，城南、江北、城东毛坯房价格有限；

5、3月，公证云房精选小程序上线，金云台作为首个“云房精选”试点，销量增长80%；

一季度南京新房销售21129套，同比下降超40%！

截至3月31日，一季度签约认购21,129套，认购5,740套。与2021年同期（成交30,027套，认购11,303套）相比，成交量减少8,923套，下降42%；订阅量仅为去年的一半左右。, 下降 97%。

3月新房单日认购交易（数据来源南京在线地产）

一季度全市新房单日总成交/库存走势（数据来源南京在线地产）

虽然3月底，不少楼盘复工复产，但成交情况却不尽如人意。从成交分布来看，主城六区仍是成交主力，共成交19074套，高淳丽水成交2055套。其中，浦口以4848套成交量位居榜首；

南京房价和武汉房价_南京房价_南京房价

在成交量最少的宣武区，只有655个单位。目前，新宣武只有少量复地土地在售，选择有限，这也是该区域新房成交量偏低的重要原因。

数据来源南京在线地产

原因是市场尚未从一季度前两个月的低谷中恢复过来。3月中旬，再次遭遇疫情，多处房源开盘延后。楼市旺季的传统“金三”基本失灵。随着疫情好转，3月底，积压已久的楼市开始集中放量。仅在本周的四天里，就有 22 套超过 4,000 套的房产进入市场，导致新房库存一度攀升至 7.50,000。

平推为主！3月，南京领34张牌照，17张开张，只需要抽签6张

如果说2022年南京楼市的“小春天”是高水平的爆发，那么当前的南京楼市仍处于从“低谷”攀升的艰难时期。3月份，南京共有34家新房源获得销售许可，其中仅售出6家。

项目主要分布在河西中南部新城、江心洲、鱼河、江北青奥、桥林、城东栖霞山等板块，均为配套齐全的住宅，均价不等20,000至60,000/㎡。.

南京3月获得销售和注册状态

受疫情影响，入市方面，3月34日仅有17家楼盘入市，集中在本月上旬和后十天。

从申请人数可以看出，各个楼盘的表现在市场热度上存在较大差异。本周（3.28-3.31）4天集中分发22场，仅5场需要抽奖。

主要彩票有金云台、南部新城金陵华夏中心、河西中义和远景、豫荷金记嘉悦、宁南龙湖益康顺山公馆（新）、软件谷南园中南南山银等市场依然火爆。处于高位。

本周（3.28-3.31）房产集中销售及登记

改善需求仍是当前市场的主力军，区位好、周边配套齐全、品质出众的楼盘仍是买家关注的焦点。

当然南京房价，江心银、江辰公馆、华润置地中心（云润公馆）等高端项目也颇受好评。但受开发商的口碑、量、价等影响，这些项目在报名中并没有发挥出应有的优势。

多场比赛报名人数不足将直接推送

以尤纽的纯新楼盘——华润云尚润府为例，首开房数达到487套。另外，市场向下导流较大，不符合开奖要求，在情理之中。

而同样是去年12月首开的雨芯金鸡嘉悦，几乎每次开张都有阳光，市场热度不言而喻。值得一提的是，这是嘉悦的最后两套房子，销售将正式结束。

究其原因，是嘉悦追求精致体验的卓越品质和产品细节，赢得了市场的一致好评，进而项目的先火和热度为后期的推广积累了人气。

此外，金鸡深耕南京多年。凭借过往的口碑，先后交付了城中金鸡尚品、江北府九月林等项目。无论是景观建设还是产品溢价，都树立了优质开发商的形象，这也是嘉悦热销的原因之一。

河南南南江辰府只有2栋。首开将一次性推出全部180套，建筑面积143、198㎡，均价46500元/㎡，精装升级包3500元/㎡。发布时首付从80%降到了50%，仍然没有达到注册预期。

据业内人士分析，江辰大厦面积较小，单位面积跨度较大。与143平方米的单位相比，198平方米的单位总价已达数千万，中签率低。

反观河西中义和远景，最后两批最终房源面积为144、188㎡，均价5.7万，成交价近6万/㎡（含3000元/㎡精装升级包），186吸引403组报名，成功率46%。平均有近3人抢了套房，出乎意料的受欢迎。该光盘将于今天（4 月 1 日）添加。

像这样高关注度的项目有一个共同特点：地段优越，发展预期明确，开盘早、销量好，是少见的少卖一套的产品。主要集中在南京头段的河西和南京新城。

然而，纵观整个南京市场，3月份在售的二、楼盘中，只有少数几家是最火爆的。

不过，从目前购房者心态的变化来看，成交量和认购量甚至出现了微妙的“上涨”。刚刚起步、刚刚改革的“银四”上市。市场有望局部回暖，但整体回暖和市场信心重塑仍需时间。

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3月，南京3地块、20地块+公共售楼处或临时展厅规划公告

据不完全统计，3月份，南京市共放出3块新地块，全部在去年下半年取得。位于河南西南，城东月牙潭，江宁禄口。规划类型包括高层和小高层。

（南京3月地块规划清单）

河南省南部深业G111，案名疑似：深业新龙湾尚府，拟建22-32F高层住宅及配套商厦等5栋，后加包，放空5.20000/㎡，待售楼盘预计位于河南永远西南龙湾上府，今年下半年挂牌在最早。

月牙湖南京交通G122，该项目由南京交通与金鸡联合开发，金鸡为交易型。计划建设11栋26-30F的住宅楼。产品方面，可能会从140平米的大户型入手，之后会出现建筑面积约160、180平米的大平层。（具体户型以官方公告为准）

盐城绿洲禄口地块G135（案名：云湖悦府）于去年11月25日以4亿元总价被盐城绿洲中标，楼面价8325.2元/㎡。9栋10层左右的小型高层住宅及配套设施，限售价17675元/㎡。

（渲染）

3月，南京有22个公共售楼处和样板间（陈列室），集中在河南、南方新城、宁南软件谷、城东仙林、江北青奥、桥林、城北新玄武、燕子集、行知、麒麟科技创新园和丽水市南板块。市场关注度高的项目是南方新城的纯新项目——金地大成汇文楼，本周二（3.29）已发布143、215㎡样板间，在4月下旬售楼处首次落户于原金地大成雅景营销中心。

也是南方新城的纯新项目——华润润怀福售楼处已经出炉。样板间预计4月初开盘，最早5月开盘，发布5.20000/㎡。销售处暂设在原华筑兰亭营销中心。

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