房屋抵押贷款机构常见的有银行机构机构个人三大类。

房屋抵押贷款是金融机构为取得房产证的客户推出的个人或企业融资业务。

借款人只需对自己或公司名下的房产进行价值评估，然后到辖区内的房产交易中心办理抵押登记手续，即可获得一定额度的贷款。 .

住房按揭贷款主要分为个人贷款和公司贷款两大类，贷款机构又分为银行、非银行机构和私人个人贷款。

个人贷款是指以个人名义申请的住房按揭贷款，又称个人消费贷款。因为是消费贷款，所以只能用于消费，而且额度会受到限制。目前消费贷款最高一般可以贷到300万。

企业抵押贷款又称企业经营贷款，额度没有太大限制，主要看抵押物的价值、公司的还款来源，考察公司的经营情况、公司债务和银行流，一般要求流的双重覆盖。贷款额度，目前银行政策比较宽松，500万以下的贷款基本上很方便审批，2到3周左右就可以搞定。

因为是商业用途，中国人民银行规定30万元以上必须委托支付，这笔钱只能寄给第三方公司、金融机构、贷款公司。贷款公司的买卖客户为第三方。

贷款机构有三种常见类型：银行、机构和个人。

第一个是银行。我国64%的社会资本掌握在银行手中。目前，国有工业、农业、中国、建设、交通、邮政储蓄等6家大型国有银行，12家股份制银行、城市商业银行、农村商业银行、村镇银行。银行有房地产抵押贷款产品，其中大部分仍以企业经营抵押贷款为主。

如果客户不着急，而且资质可以达到银行的标准，那绝对是首选银行。毕竟利率低，房产抵押在银行有保障。

今年银行按揭最低年利率为3.65%，低于买房按揭贷款利率。2022年2月公布的LPR 5年期基准利率为4.6，小幅上涨，房贷利率达到年化5%左右，房贷利率为二家会更高。

此外，一些经营性贷款的银行也可以边借边还。额度获批后，按所用金额计利息，不使用则不计利息。

但是，银行最快需要2周时间才能收到收据并放款，中间可能需要一个月的时间补充材料。这取决于前期准备和客户的配合。

此外，银行对客户的要求也更高，比如个人信用信息当前是否逾期、过去逾期次数、查询次数、负债比例、近6个月的流水状态、还款意愿、还款能力、诉讼是否有上限等，所以部分客户无法从银行获得贷款房子抵押贷款一般能贷多少年，只能退而求其次选择机构资金。

非银行机构主要包括信托基金、保险基金、典当行、小额贷款公司等具有金融牌照的非银行机构。

这类资金一般时间比较快，最快三天，慢的话一周，要求也比较宽松。主要看抵押条件，要求也比银行宽松很多。当然，利率也高于银行。一般每月利息在 0.5-0.9% 之间。最长期限为五年前利息，或十年等额本息。还款方式也很灵活房子抵押贷款一般能贷多少年，可以协商。

个人理财等资金以公司为平台，匹配借贷双方，因此资金来源于个人。个人理财的运作时间与机构类似。最快的是一两天。1.28 点之间。主要看抵押品的流动性，对客户资质要求放宽。

个人消费贷款需要的材料比较简单，比如房产证、主要贷款人和配偶的身份证、户口本、结婚证以及相应的个人消费合同。

商业贷款需要更多的材料，包括房产证、主要贷款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证、营业执照、过去六个月的自来水、过去的年度财务报表和财务报表月。等待。

都是常规材料，一般出纳和会计都能很快提供。

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