抵押贷款再次接近去年 11 月初达到的 30 年来的最低水平，购房者和业主对再融资的兴趣显着增加。以下是有关抵押贷款再融资的一些最常见问题：

抵押贷款再次接近去年 11 月初达到的 30 年来的最低水平，购房者和业主对再融资的兴趣显着增加。

以下是有关抵押贷款再融资的一些最常见问题：

问：我非常担心利率会保持在目前的低水平，还是会在九、10 月份开始上涨？希望不要涨，这样我就可以买新房子了。

A：就利率预测而言，秋天有点远，因为债券投资者的本性是善变的，决定利率的正是这些债券投资者。

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债券投资者是一个非常奇怪的群体。当经济不景气时，他们最快乐。国内生产总值（GDP）低意味着通货膨胀的威胁很小。只要他们闻到通货膨胀，他们肯定会推高利率。无论好坏，抵押贷款利率都与债券市场密切相关。

大多数经济学家未能预料到如此低的利率水平，因此对利率将随着经济复苏而上升的预期并不完全可信。在目前的利率水平下，很难相信 30 年期抵押贷款利率会降至 6.5% 以下。

也不全是坏事。即使是 7%、7.25% 或 7.5% 的 30 年抵押贷款利率也相当不错，但没有人相信它会超过 7.5%。1975 年约为 7.5%，但与过去三年相比仍然不差。

我不太担心利率。如果您第一次想买房时利率上升，那么有很多抵押贷款产品可供选择，它们至少低 一、 两码，一旦利率下降，您就可以再融资。

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问：加息的“真正”原因是什么？

答：我认为利率的日常变化没有任何“真正的”原因。从长期来看，利率受到多种因素的影响，包括通货膨胀、风险认知、信贷供求以及资本回报的替代途径。

这并不能真正解释为什么 30 年期抵押贷款利率一个月为 6.55%，下个月上升至 7.13%。但有一点是肯定的，有些人通过利用利率的日常差异来赚钱。.

问：我想买我的第一套房子。由于价格超出了我的控制，想在利率上得到一个很好的交易。在浮动利率抵押贷款 (ARM) 和固定利率贷款之间进行选择有什么经验吗？

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答：目前，全国各地的购房者都在寻求善用他们的美元，因此浮动利率抵押贷款受到了很多关注。但首先问问自己它是否适合你。

首先，你准备多少钱买房？如果您预计在五年内搬家，浮动利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更有利，因为即使利率上升，也没有时间达到足够高来抵消最初几年的储蓄。

第二，你的职位有可能升迁吗？如果您希望能够在几年内增加收入，浮动利率抵押贷款更有利，因为最初几年的还款额较低，而​​当还款额较高时，您的收入就会增加。

您也可以选择两阶段抵押贷款。这种类型的贷款在一段时间内以固定利率运行，例如三年、五年或七年，然后转换为一年期浮动利率抵押贷款。这使您可以在头几年享受较低的利率，然后再融资，然后再转换为浮动利率，如果您还没有搬家。

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但除非您无法提供购房所需的首付，否则最好选择固定利率抵押贷款，因为利率如此之低。将抵押贷款利率锁定在几十年来的最低水平的安全性是无可争议的。

Q：如果我的房贷被锁定在一个固定利率，一旦利率降低，银行会愿意给我一个调整，还是有很大的问题？

答：如果利率较低，许多贷方允许较低的抵押贷款利率，但这些条款通常需要协商。一旦贷款协议到位，就不太可能改变它。不过，问大多数贷方是可以的，毕竟这并没有什么坏处。在当今竞争激烈的市场中，他们可能愿意在不损失业务的情况下为您提供较低的利率。

问：你知道上海的无抵押贷款吗？

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答：许多大多数贷方都开始提供无本金抵押贷款。由于没有本金，只需要支付利息厦门房产抵押贷款能贷几年，因此每月还款额较低。如果您想通过支付更多利息来获得额外的税收减免厦门房产抵押贷款能贷几年，或者认为您的房屋在此期间可能会大幅升值，这是一个不错的选择。

在利率如此之低的情况下，这是可行的，因为许多人每月可以支付更少的抵押贷款，而储蓄可以投资于回报率更高的领域。

问：我不知道我们是否可以申请抵押贷款利息扣除。只要我们没有太多的逐项扣除，我的银行就会说“是”。我在网上得到的信息似乎表明，只有房屋装修贷款的利息可以作为扣除额。但我们计划偿还汽车贷款和一大笔学生贷款。

答：超过 100,000 美元的抵押贷款利息（已婚联合申报为 50,000 美元）通常可以扣除，无论其用途如何。但贷款必须由符合条件的住所担保，这意味着它必须是主要住所或未出租的次要住所。