房屋抵押贷款需要多久审批？因素是什么？怎么算

文章摘要：住房按揭贷款释放的贷款额度比较大，还款压力比较大。只有还款期才能缓解贷款压力。贷款人可以根据自己的情况选择贷款期限。年龄是由什么决定的？

贷款人因素：

1、最长贷款期限为 30 年。

2、贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不得超过70年）。

物业性质：

1、商品房和商品房的贷款期限不超过10年。

2、私人产权转让房屋、拍卖行的贷款期限不超过20年。

3、住宅住宅贷款期限不超过30年。

房间年龄：

1、20 年以上的房子可能会被拒绝或限制。

2、二手房年限+贷款期限不能超过30年。

土地使用期限：

1、目前大部分银行的规定要求贷款期限小于剩余土地使用期限。

2、具体时限以各银行或公积金管理中心的规定为准。

3、土地使用年限+房屋年龄从开发商最早获得土地开始计算。

房屋以房屋为抵押，信用期最长为30年。同时，还必须满足这些条件：一是借款人年龄加授信不超过60周岁，且必须符合我国发行的优质信用行业单位。客户的相关规定；借款人年龄加上信用期小于等于70。二是房屋已经有使用年限加上信用期小于等于40。然后借款人综合评估该房屋的信用期房屋与抵押品的流动性和借款人偿还贷款的能力相结合。以商品房作抵押的，授信期限最长为5年，商品房加授信的使用寿命不得超过30年。

抵押贷款批准需要多长时间？

银行：稳健行事一直是银行的作风。不仅要对借款人的个人资质进行审核，而且住房按揭贷款的程序也更加稳定和顺利。因此，一般情况下，从申请到贷款需要20-30个工作日。材料方面房产抵押经营贷年限，除了评估房子是否符合条件，银行对借款人的资质也有更多要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等。因此，没有稳定工作或信用不佳的借款人很难获得银行贷款的通行证。

非银行金融机构：非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行外的所有金融机构。在贷款业务中房产抵押经营贷年限，非银行机构具体指小额贷款公司、贷款平台、金融公司等。此类金融机构贷款的特点是材料相对简单、流程较快、没有严格要求。对借款人信用信息和人流的要求。因此，非银行机构的“工作效率”也比银行高，一般7个工作日内就可以放贷。从某种意义上说，非银行放贷机构的存在填补了银行放贷慢、流程繁琐的市场空白，