企业经营贷款与个人消费性抵押贷款放款方式的区别？

一、企业经营贷款与个人消费贷款最明显的区别1、从贷款主体看

经营性贷款的主体一般为企业的法人、股东或高级管理人员，而个人消费贷款的主体较为广泛，符合银行贷款条件的个人即可。

2、从贷款目的来看

经营性贷款一般是企业在经营融资困难时，购买设备、原材料或扩建厂房等，需要提供与企业使用有关的证明材料，以不动产抵押向银行申请的贷款；而个人消费贷款是用于住房的，当人们有个人消费需求时，通过房产抵押向银行申请贷款，如房屋装修、购车、留学、留学等，需要提供相关的消费目的证明。大宗商品的采购。

但也有一些银行的卡贷消费产品，不需要消费使用证明，但对借款人的资质要求较高。

二、商业按揭贷款和个人消费按揭贷款政策不同1、从贷款期限看

由于商业贷款的资金回收期普遍较短，银行的最高贷款期限一般为5年，而个人消费贷款一般用于个人或家庭生活消费，个人的还款能力远低于企业。因此，个人消费贷款的期限比企业贷款的期限长，最长的可以达到10年。

2、来自贷款利率

商业贷款最低利率高于基准利率20%；个人消费贷款利率略低于商业贷款，最低15%，最高25-30%左右。

三、商业按揭贷款和个人消费按揭贷款不同

银行对业务贷款采取委托支付方式，即资金必须在业务资料中转入第三方账户；而个人消费贷款比企业贷款灵活一点，如果是个人30万以下小额消费，银行可以直接将抵押存入借款人账户，银行只要求进入第三方账户当贷款金额超过300,000时。

四、企业按揭贷款和个人消费按揭贷款考核重点不同1、企业资质

对于经营性贷款房产抵押经营贷年限房产抵押经营贷年限，银行的考核重点是企业的资质和经营情况。企业需提供营业执照、公司章程等资质证明，以及公司近1-3年的财务报表、银行流水、经营或融资用途等。相反，银行一般对抵押人的银行征信要求不高。即使抵押人有很多逾期记录，只要企业的资质和经营条件没有重大问题，仍然可以申请经营贷款。

2、个人资质

银行对个人的消费贷款与商业贷款有很大不同。消费贷款更侧重于评估借款人的个人资质和信用。如果借款人当年的不良记录超过了银行规定的上限，即使有还款能力还不错，也可能面临银行拒付或提高贷款利率的困境。

五、企业经营按揭贷款和个人消费按揭贷款的贷款额度不同

一般来说，个人消费抵押贷款的金额会低于商业抵押贷款的金额。