房价一年比一年贵，能全款买房的人越来越少。抵押贷款是当今购房者最受欢迎的贷款类型之一。届时，您可以申请一定利率的抵押贷款。贷款办理完毕后，买方需要向银行偿还本金和利息。那么，房屋抵押贷款的利率是多少？对借款人有什么要求？2017年住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息以来，目前银行执行的基准利率为：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；一至五年（含一年）利率为4.75%，为期五年）；4.90% 超过五年。2016年，

2017年住房按揭贷款首付比例：

1.首套房：首套房（70年产权）贷款首付为购房总价或评估值的20%（20%），以较低者为准；) 总购买价格或评估价值的百分之五十 (50%) 的首付，以较低者为准。

2.二套房：二套房贷款首付比例为购房总价或评估值的40%（以较低者为准）。只要有一个家庭名下的未偿还抵押贷款，所谓的姓氏是指家庭由借款人、借款人的配偶和借款人的子女组成。任何一方在其名下都有抵押贷款，称为第二套房。

3.需要注意的是房产抵押经营贷能贷多少，对于购买三套房及以上的房屋，银行不接受家庭三套房的按揭贷款。

抵押银行贷款条件

1.抵押房屋要求：

（一)房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可以无抵押进入房地产市场流通；（2)年龄总和）房屋（自房屋竣工之日起），贷款期限不超过40年；（3)抵押房屋不纳入城市改造拆迁计划，且有房产证和房产证土地证。

2.对借款人的要求：

除有固定住所、在当地城镇有常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力外，还必须具备以下条件：

(一)有合法稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力；(二)无违法行为和不良信用记录；(3)可以提供合法有效的不动产作为抵押担保或第三方有偿担保；（四)银行规定的其他条件。

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