个人房屋抵押贷款的操作流程，办理的流程是什么

本文主要介绍个人住房按揭贷款的操作流程。主要流程是先申请贷款，然后进行房屋评估，签订贷款合同，重新登记抵押，最后等待银行发放贷款。

个人按揭住房贷款的具体流程：

1.向银行申请贷款，

2.银行受理申请后，将对抵押财产的价值进行评估，并根据评估价值确定贷款额度；

3.签订贷款合同等；

4.不动产抵押登记；

5.银行借贷

个人按揭房屋贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证和户口本；

2.婚姻状况证明。如果你是单身，你需要提供结婚证。如离婚，需提供法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3.如已婚房子办理抵押贷款流程，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；

4.借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；

5.产权证；

6.担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能获得贷款，贷款金额与贷款期内利息之和不能超过抵押物评估值的1/2；

2.有长期稳定的收入来源，足以支付每月的贷款本息；

3.担保人；

贷款需要支付律师证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

通常需要大约 15-20 个工作日才能获得贷款！

抵押权人享有以下权利：

(1)抵押人拥有抵押房屋的所有权，有权获得抵押房屋的各项利益。

(2)抵押权人有权处分抵押房屋房子办理抵押贷款流程，但如要转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。

(3)被抵押的房屋可以多次抵押，但必须保证多次房屋抵押所担保的债权总额不大于被抵押房屋的价值。

(4)房贷可以出租了。