“沪叔说房”粉丝：买房十大顶级思维！

我叫胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。我熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注交流。

以下上海购房问题为公众号“胡硕放大叔”粉丝精选提问：

问：胡大叔，你好，我在上海市嘉定区工作。我想在南翔或江桥地区买房。我的预算有限，只需要买房子。因为两大板块的价格相差不大，不知道怎么选。能否帮忙分析一下这两大板块的优劣？哪里有购买更多的潜力？

胡大叔：您好，南翔和江桥地区的房价已经逐渐接近，但是这两个地区在配套方面还是有很大区别的。首先，从区位和交通上看上海靠谱的房产中介，南翔地区是千年古镇，出行可达性高，周边地铁、高速公路交通相对便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块。就位置而言，江桥较好，但南翔也不错；两大板块最大的区别在于居住环境。南翔城市界面新，人居环境好，产品质量高，周边基础设施比较完善；而江桥地区城市界面参差不齐，整体比较老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来房价最高的应该是江桥地区，但南翔地区的二手房价格永远高于江桥。购房详情请参考知识星球内部资料《胡大叔上海买房十大思路》。

问题：胡大叔您好，如果您打算买房投资，回报率增加多少算投资成功？普通人应该对房地产投资树立什么样的期望？还需要什么条件？什么时候去市场最好？中介提供的房产信息可靠吗？如何提高投资回报率？

胡大叔：您好，如果您打算投资买房，首先要具备足够的知识支持。这可以通过借鉴前人的经验，做更多的房屋检查来实现。其次，我们常说选择大于努力。在房地产市场，投资运气占很大比重。建议您将预期收益设置在没有运气的情况下可以容忍的范围内。运气好的话，回报会更高。超出预期。另外，投资房产除了经验和运气外，还必须有足够的资金，这样即使投资失败，你仍然可以承受亏损，保证投资亏损不会让你站起来，还有投资经验财务支持也将帮助您投资房地产。市场更了解。看房子的时候，建议在别人不看房子的时候选择。这个时候，市场给你留下了更多的选择。这个时候可以避开大家一起追房子的时间段，也可以避开资产。被困。选房时，中介给出的信息可能不值得采纳。如果对房产没有足够的了解，不建议完全听中介的。详细了解目标列表。

问：胡叔叔您好，我关注老师很久了。我打算在新疆湾段买房，但对这个段不熟悉。朋友推荐我在这里买房。请给我一些建议。

胡大叔：您好，新江湾板块位于杨浦区，被宝山高原和洋浦中原板块包围，但是这个板块确实属于相对独立的豪宅板块。交通方面，有地铁10号线直达五角场商圈、淮海路CBD等市区。这条路有一条义贤路高架，自驾出行更方便。商业板块以住宅区为主，但毗邻的创智天地和江湾-五角场副中心均为高能商业聚集区。没有满足居民日常生活的小型商场和超市。教育方面，有九年一贯制学校尚印实验学校和复旦科技园小学。医疗板块没有医疗资源，但是开车10分钟就可以到长海医院。板子主要适合预算不高也不低1500w的中产阶级。

问：胡叔叔，您好，我现在已婚，想买房置换。最看好的楼盘集中在虹桥地区。请问在虹桥地区买房有什么注意事项吗？此外，虹桥地区的识别分数也很高。不知道有没有机会上车开个好房子？

胡大叔：您好，大虹桥地区热门股识别评分线已经出炉。得分线在65分左右。在可以接受的范围内，在虹桥地区想买房的人还是有更多机会的。购买该区域房产需要注意以下几点：一是地铁优于主城区规划，地铁含金量与溢价成正比，地铁识别率比非地铁高很多，可见地铁的市场认可度。其次，靠近商业区比靠近地铁要好。虹桥商圈的房价高于都市区，商圈资源相对集中上海靠谱的房产中介，资源相对丰富。最后，在虹桥地区，尽量买大楼，不要买小户型。从供需数据来看，虹桥片区楼盘整体供应有所增加，想要在该片区购买的买家仍有不少机会。购房详情请参考知识星球内部分享。