买房中问题最多的三类事，你中招了吗？

多年来，我一直在询问有关购房的问题。每个购房者都认为他们的问题很特别，但在我的情况下，你认为的“特别”其实是一样的。其实每个人都是一样的。

因此，今年我将它们分为三类，这三类是买房时最成问题，最容易忽视的。

送货

现在买房，至少四五年后

现在买房和以前不一样了，就是交货时间一般都比较晚。这有两个原因。

第一个原因是目前在售的房子大多是装修好的房子，装修比较费时间。所以，买了装修好的房子，一般要两年才能交房。

第二个原因是预售现在提前了。以前房子建了一半就可以卖了，现在建了一半就可以卖了，也就是说你买了房子后要等更长的时间才能交房。

一般来说，目前在武汉买房，大多数情况下，现在买房，要两年才能交房。房产证一般在交接后六个月即可出具。拿到证后就可以交易了，但是税费很高，中间各种费用的差价也不是评估房子总价的12%左右。只有通过两年的认证才能减少税费。

也就是说2年交房+0.5年办证+2年办证2年，一般情况下，你现在买房，但是如果你想卖掉它，房子需要4.5年才能卖掉。性价比高。

所以在此提醒想在这里买房结婚的朋友要长远考虑，一定要提前规划。尤其要注意两类人。

1、买房读书

现在买房读书，要求房子和户口在学校对应的社区。户口落入本小区的前提是房屋已经交付。因此，有些父母吃亏。比如孩子明年要读书麻城买房哪个位置最好，现在买房，后年交房，没有户口就麻烦了。

当然，在这种情况下，并不意味着绝对不可能阅读。如今，许多小学都是用房地产建造的。即使房子没有交出来，也有很多可以通过开发商的协调入住。买房时，请咨询房地产顾问。当然，房产顾问是不敢给你票的。

2、买房结婚

现在两个人通常在谈论同一件事。到了结婚结婚的阶段，他们就开始买房了。大部分房子都是男人买的，属于婚前财产，不会引起纠纷。

另一种方式是男女双方在拿到执照前一起买房。两人的名字写在购房合同上。最后遇到过几个尴尬的案例：房子还没交出来，两人就分手了。这房子怎么样？卖？如果房子还没有交出来，就没有办法卖掉。保持？谁拥有财产权？如果一方拥有100%的产权，另一方将不得不转让该财产并缴纳交易税。并且您必须等到住房证交出后才能进行此转让。即便产权属于一个人，如果一个年轻人自己按月还款，按揭压力可想而知。到最后，房子卖不掉也不留下，成了烫手山芋。

安顿下来

三个条件之一不能少：中心城市+100平米以上+新房

买房安家也是很多外国友人比较关注的问题，但也经常混淆。

很多朋友会问：既然能在武汉买房，那一定要有武汉户口。

说明：获得武汉购房资格主要有两种途径：

1、武汉户籍（包括武汉人才市场户口，户口迁至学校所在地的学生，可买房）

2、连续两年缴纳社保或个人税。这里有两点需要注意：第一，你必须连续付款。如果有人退出社会保障一两个月，那是行不通的，你必须重新开始。其次，社保和个税只需连续缴纳两年。

例子：

1、你的户口还在老家，但你在武汉做生意多年，但你好像没交过税，但你为自己交了社保连续两年，恭喜你，你有资格买房了。

2、你的户籍在你的家乡，也就是你在工厂工作，那么你可以到附近的区行政服务中心查询你的个人所得税。如果你连续两年交了钱，恭喜你，你也有资格买房了。

简单来说，即使没有武汉户口，只要交了两年社保或者个人税，就可以在武汉买房。买房后，交房后，可以把户口搬到房子所在的地方，就可以买房安家了。

但请注意，如果您在中心城区（江安、江汉、硚口、武昌、汉阳、洪山、青山、东湖高新区、武汉经济开发区）买房，

要想在中心城市拥有户口，必须同时满足以下三个条件：中心城市+100平方米以上+新房。

朋友说，为什么会有这样的规定？嗯，我真的不知道，这就是规则。

有朋友问，魏萨菲要在中心城区落户吗？如果您的户口不是过去的，您的孩子将无法上与房子匹配的学校。

这里还有一些操作细节：

1、你的户口已经在武汉的人才市场，那你就在中心城区，不管你是买新房还是二手房，不管平米大小，可以直接搬家，不需要满足上面说的三个条件。

2、你的户口在远城，还必须满足以上三个条件，才能把户口搬到中心城的房子里。

3、安定下来，房子的交接是一个大前提。户籍原在武汉，无需证明；户口迁入，需提供房产证。

学校

不如提前6年买房安家

说在学区买房，是非常博大精深的，不是一两天就能完成的。挑选一些最常见的问题。

首先，如何知道房子在哪所学校出售。

现在有房地产出售。如果再大一点，就会配备幼儿园。当然，它们通常是私人的。

重点是小学和初中。有两种情况。

1、第一类是有小学的房产，所以没有悬念。买了这个房间，就可以上这所学校。

2、另一类是没有资格建小学，需要到对口学校。

问题是，房子还在建设中，你怎么知道哪所学校是合适的学校？询问房地产顾问。现在，认真的开发商会请房产顾问介绍附近有哪些学校麻城买房哪个位置最好，但不会承诺匹配哪些学校，以免后期发生变化而无法兑现。

本例，教你一招：

1 先搞清楚房产属于哪个社区

2 登录你所在地区的教育局网站，每年6月会公布，哪个社区匹配哪个学校。

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