楼市已现或将迎来“新拐点”北京不少二手房价格下调

下半年楼市或将迎来“新拐点”。近期，北京多处二手房价格开始下跌。据北京日报报道，北京东三环一套三居室竟然跌了110万！

对于三四线城市而言，一是区位优势较差、人口持续大量外流的城市将面临较大的房价调整压力。其次，在库存水平较高的三四线城市，刚需客户对二手房的需求越来越少。同时，如果这些城市还没有形成一个高效的二手房交易市场，流动性很低，那就是那些用于投资目的的。购房者可能很难放手。

11月27日，中国社科院11月《中国住房市场发展月度分析报告》甚至发布了北京、天津等十个城市房价下跌的预警。今年11月，根据中国指数研究院发布的房价指数，北京、广州、武汉分别下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津、重庆（主城区）下降幅度在0.1%（含）以内。其中，跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛分别下跌1.07%、1.04%、1.00%。

楼市出现调整迹象。房价真的会下跌吗？

跌倒，还是不跌倒？

都说房地产过旺，消费就会受到挤压。毕竟人买房会缩衣服；但同时房地产也能刺激消费，因为买房后还要装修、买电器家具等等。涨了就不行了，跌了就不行了。我该怎么办？在我看来，房价必须适当调整以匹配收入水平才合理。原因如下：

1、根据Numbeo网站2018年11月的数据，香港市区平均房价为2.$880,000/sqm，郊区平均房价为1.$850,000/sqm，房价收入比达到47.81倍中山房价暴跌，绝对房价和房价收入比位居国际大都市前列。

高房价的背后是香港，人均GDP高达6万美元左右，但人均居住面积只有16平方米。因此，就贫富差距而言，香港是发达经济体或地区中最高的。

2、目前我国人口结构不允许房价上涨过快。截至2018年底，我国城镇化水平已达到59.58%，但据研究，当城镇化水平超过60%时中山房价暴跌，其增长会变得非常缓慢，所以未来购房的刚性需求可能不足以支撑房价的快速上涨，房价的水平应该与当前的城市化水平相匹配。

以日本为例，早在 1950 年代，日本的城市化水平就达到了 60% 左右，但之后年均城市人口并不多，导致后期城市房地产缺乏强劲的需求支撑，最终打破房地产泡沫。.

3、目前国内土地制度和房地产相关法律并不完善，特别是我国土地金融和房屋租赁制度不完善，会导致投机盛行，不利于房地产的过度繁荣。房地产。

不过，至于跌多少，我觉得预测意义不大，因为房地产与经济的联系太多，影响机制也太复杂。

如果房价下跌，消费潜力能否释放？

截至2018年，我国房地产总市值已达65万亿美元，约合人民币451万亿元。如果全国房价普遍下跌1%，将蒸发约4.5万亿元的市值，大致相当于失去两个深圳。

但显然这是不可能的，而且非常片面。因此，如果房价真的下跌1%，经济将受到重创，更不用说消费潜力的释放。大多数国内市场都在买入而不是在买入。在上升周期，无论房价多贵，只要有咬牙的能力，就能上车，但如果是下降周期，即使只是需要它。不想低价买房？