老人留下的房子过户流程是什么？怎么办理的？

很多情况下，家里的老人离家出走，老人去世后，房子会留给家里的孩子或晚辈，可以通过继承、转让、赠与或出售等方式转移。不动产转让是指以转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产，到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续，即全过程甲方将产权转让给乙方。

在大多数人的潜意识里，死后房子会由孩子继承，所以没有必要立遗嘱。但实际上，这个概念是非常错误的。《民法典》第232条【因民事法律行为不享有的不动产权利的处分】依照本节规定享有的不动产权利的处分，需要依法登记。，未经登记，无物权效力。此外，房屋转移给孩子的情况在生前和死后差别很大。

一、老人留下的房子过户过程

1、申请继承财产转让的孩子需要确定自己的继承权。如果父母有其他法定继承权，需要取得其他继承人的书面同意，才能放弃财产继承权。遗嘱应当按照遗嘱中的约定执行。

2、子女申请继承财产转让，还需要取得死者的死亡证明和自己的继承人证明。死者的死亡证明需要到死者户籍所在地的公安局办理；而死者证明需要到市公安局或区公安局办理。

3、申请继承财产转让的孩子，也需要到公证处进行公证，领取经过公证的继承证明。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有遗嘱）、原遗嘱也应该提交。

4、子女在取得上述证明后，可携带相关材料，包括本人的身份证件、身份证明、父母的死亡证明、房产证等材料到住房房屋所在的管理交易 申请转让。

5、继承不动产涉及的不动产转让，和我们其他情况涉及的不动产转让一样，都需要缴纳相关税费，而且这个税种的很多征税都与房子的价格。因此，我们还需要做一个房屋评估。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。该评估报告需要提交给房屋管理部门。

6、交完税费后，我们可以再次到房管处办理房屋过户手续。

二、房产过户给孩子，死前还是死后

根据国家规定，我国房地产转让分为生前赠与、生前买卖、死后继承三种形式。虽然最终受益人相同，但过程和结果却完全不同。

1、“生命中的奉献”。看到“礼物”这个词，大家都会把它和“免费”划等号，但实际上，房产的礼物必须经过相关部门的评估，所以它不是我们日常生活中的普通礼物。如果是父母无偿赠送，则需要缴纳房产价值3%的契税，以及1%-2%的公证费和0.评估的25%费用。以100万元的房子为例，需要缴纳契税3万元，公证费1万-2万元，评估费2500元，再加上印花税和登记费。一笔不小的开支。

2、“处理生活”。以这种方式转让房地产子女继承房产需要什么材料，会涉及到各种税种，包括房产增值税、契税、个人税等。这个要看房子的大小和面积，房产证的时间等来计算缴费，再加上手续费和登记费，房产5年后可以免商业税，这是手续比较复杂，而且费用也不多。

3、“死后继承”。在许多西方国家，立遗嘱是一种非常忠诚的习惯。许多人在他们的鼎盛时期就立下遗嘱。因为命运是不确定的，我们不知道哪个会先来子女继承房产需要什么材料，意外还是明天。不是每个人都这样做。父母去世后，需按遗嘱进行公证，办理相关手续后房产可正常过户，只需缴纳部分公证费。它还节省了大量的处理时间。

如果是独生子女继承，也不会很麻烦。继承人可以通过遗嘱申请继承权公证，并通过继承权公证到房管部门更名。但如果没有，还是需要提前准备，因为法定继承不一定只有子女继承，一级继承人有股份。