楼市两件大事：1.限跌令新房房价跌幅15%！！

今年，在“有房不炒”的核心理念下，中国楼市从上海、北京等一线城市持续“井喷”到杭州、岳阳等三线城市。 . 数据显示，8月第一周，各地区楼市调整次数已达15次。

目前，中国楼市暴涨的迹象已经一扫而空。近年来，许多城市的新房价格受到限制。所谓限价，就是不允许开发商乱涨价。不过最近新的限价单出来了，不是限制涨价，而是限制跌幅。

接下来，小编就为大家一一讲解，近期楼市发生的两件大事：

1.限价令，楼盘跌幅不得超过15%！

2.调控方向主要是打击炒房客

这两条消息的逻辑是什么，对以后买房有什么影响？

1.限价令，房价跌幅不得超过15%

房价不允许涨得太快，当然也不允许大幅下跌。当前中国房地产市场高度分化。一些城市已经过早透支了上升空间。再加上开发商生活艰难，降价在所难免。开发商只能降价以收回资金。这主要涉及三个红线，以及征地规则的变化。

近日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于限制房地产市场新建商品房成交价格的通知》（以下简称《通知》），明确了岳阳中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）对新建商品房实行价格备案。

要求商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，不得低于备案价格的85%。岳阳市多年来实行价格上限价格备案制度。该政策的“亮点”是销售价格的下限。也有明确的规定。

岳阳发布新房降价15%的理由只有一个。近三个月，岳阳成交均价大幅下降。截至8月11日，岳阳楼市6月、7月、8月成交均价分别为6558元/㎡、6492元/㎡、6661元/㎡。1-5月全市成交均价在7246元/㎡-7605元/㎡之间浮动。

最早禁止房价下跌要追溯到2019年。恩施市一份题为《关于稳定恩施市房地产市场价格预警的通知》的文件在网上流传。针对社会反映强烈的房价断崖式下跌中山房价暴跌，对部分楼盘进行调查核实，列出四项措施引导纠正降价现象十大征兆。

本文件主体为“恩施市房地产协会”。据介绍，该通知是协会内部的自律要求，呼吁房地产开发企业自觉遵守相关规定，不得随意降价。

2017年5月2日，中山市发改局公布了《新建商品住房销售价格备案指引》，明确指出商品房实际销售价格高于备案价格或有所回落时超过15%，商品房网上签约将无法实现。.

“降价令”的出现意味着：稳定地价、稳定房价、稳定预期”，但这是新房的逻辑，二手房不在这个逻辑中。

2.加强楼市调控打击炒房客

2021年，楼市调控将进入高频周期。机构数据显示中山房价暴跌，2021年1-7月，全国房地产调控多达352起，而2020年同期为336起。从单月楼市调控频率来看， 7月份刷新了年内单月监管频次记录，达到66次。

住建部约谈5地市政府负责人，北京严厉打击“假离婚买房”，杭州出台“杭州三规”，深圳严厉打击“深圳房管”，广州黄浦区取消人才购房政策，惠州限购，东莞出台“二手房指导价”……

在楼市调控中，我们明显会发现，重点其实是打击炒房客，而且大部分调控政策基本上都是针对炒房客的。

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