北京房地产专业律师靳双权买卖、借名买房、房产继承、央产房等房产纠纷案件

北京房地产专业律师金双全律师专业代理二手房交易、借名买房、房产继承、确权、腾空、公房纠纷、中央产房、军产房等房地产争议。15年多来，带领专业的房地产法律团队处理了大量的房地产案件，积累了丰富的诉讼经验。现将这些案例改编成案例，希望对读者有所帮助。（为保护当事人隐私北京房产继承律师，避免不必要的纠纷，以下案件当事人姓名均为化名，如有雷同，请联系我们撤销。）

原告声称

李某华、李某虎、李某江向本院提起诉讼：1、判令被告人靳名下黑龙江省1号房屋50%归三原告所有；< @2、责令三被告向三原告支付其对北京市丰台区2号房屋的出资额152000元及三原告出资的市值增加的比例；3、责令被告人靳偿还李华1万元，4、本案诉讼费用由三被告人承担。

事实及理由：三名原告为李某和的兄弟姐妹。金某和李某和于2016年2月2日登记结婚，李某和于2016年7月14日去世。2008年12月16日，李某和写了遗嘱，在他去世后，房产及所有财产归李某虎所有、李某华、李某江。2016年1月10日，李某和靳某签署了《婚前协议》。协议约定，黑龙江省1号房为李某和靳某共有财产。经民事判决，《婚前协议》的真实性得到确认。因此，黑龙江省1号房的50%属于李某和。李某华借给李某和、靳某元一万元支付医药费。2007年11月28日，李某和' s单位福利细分了北京市丰台区2号房。他买不起房子，因为他无法支付购买价格。李某华、李某江、李某虎得知后，三人出资。15.2万元全额购买。购房当天，李某和与三名原告签署了《协议书》，其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三名原告所有，房屋将用于偿还债务。” 《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。他买不起房子，因为他无法支付购买价格。李某华、李某江、李某虎得知后，三人出资。15.2万元全额购买。购房当天，李某和与三名原告签署了《协议书》，其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三名原告所有，房屋将用于偿还债务。” 《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。他买不起房子，因为他无法支付购买价格。李某华、李某江、李某虎得知后，三人出资。15.2万元全额购买。购房当天，李某和与三名原告签署了《协议书》，其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三名原告所有，房屋将用于偿还债务。” 《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。而李某虎得知后，三人出资。15.2万元全额购买。购房当天，李某和与三名原告签署了《协议书》，其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三名原告所有，房屋将用于偿还债务。” 《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。而李某虎得知后，三人出资。15.2万元全额购买。购房当天，李某和与三名原告签订了《协议书》，其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三名原告所有，房屋用于偿还债务。” 《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三原告所有，房屋用于偿还债务”。《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。其中还明确“李某和死后，涉案房屋归三原告所有，房屋用于偿还债务”。《约定》是三原告与李某和之间的真实情况。表达的意思。现在李某和已经过世，条件已经具备，李某和的继承人应该以涉案房屋履行偿还债务的义务。

被告辩称

金争辩说，黑龙江的房子状况没有改变。原告主张的第三项债权属于李某和生前的债务。它存在与否，与我无关。按照之前的判断，我没有继承李某和的财产。继承人为三名原告，应向三名原告索赔。原告要求我偿还1万元是不合理的。如果李某和借款在继承范围内由继承人偿还，三原告应当在继承范围内向三原告支付1万元。李某和去世期间因经济困难，李某和父亲去世，李某和住院，进行了翻修。都是从外面借钱的，

Chi 辩称，我同意原告的主张，承认原告的贷款金额。

李某利辩称，北京市丰台区人民法院的民事判决书明确规定，李某和在2014年3月31日签订的《房屋遗嘱赠与协议》中将相应份额保留给李某利作为结婚的嫁妆。由于李某某是未成年人，李某虎、李某华、李某江表示会就李某和继承的钱与李某某进行谈判，但判决后三人没有兑现承诺，因此要求赔偿李某礼依法。建立未成年人的公平份额。

法院认定

李某虎、李某华、李某江是继承人李某和的兄弟姐妹，池某是李某虎的儿子，李某里是李某和前妻吴某的独女。2007年，李某和吴某被法院判决离婚，李某由吴某抚养，靳某和李某和于2016年2月2日登记结婚。李某和于2016年7月14日去世。

2007年11月28日，李某和写下《协议书》：“我叫李某和，在丰台区一区买了一套房子（以下简称争议房子），当时我没有钱，买不起。我姐李某虎，大哥李某华，二哥李某江付了钱，因为工资太低，我无力偿还，我已经约定归还房子我死后送给李某虎的。李某华和李某江都是他们所有的，作为偿还债务。”

2008年12月16日，李某和写下遗嘱：“我叫李某和，1965年5月13日出生，2007年11月28日购买丰台区1号房。没钱买，我姐姐李某虎，我哥哥李某华，我二哥李某江都买了，因为我工资低，没钱还，所以立了这个遗嘱。死，我愿意把这房子和我所有的财产还给主人。李某虎、李某华、李某江三人都是业主。”

2014年3月3日，李某和在证人见证下签署了《房屋遗嘱及赠与协议》：“立遗嘱人在立遗嘱时是清醒的，以防遗嘱人和继承人死后被宰杀。如发生房产纠纷，遗嘱如下：1.立遗嘱人去世后，将赠予遗嘱人侄子迟一栋位于丰台区一号房屋的房屋。>遗嘱人侄子迟应女儿李某莉出嫁时，将丰台区一号房价值的50%作为嫁妆。3.池氏继承人应给予立遗嘱人的兄弟姐妹适当的补偿。意志之上是我的真实表达。”

2016年1月10日，李某和靳某签署《婚前协议》：“男女双方在公平、诚信、自愿的基础上达成协议。男方向女方承诺以下条件作为结婚条件。北京丰台房屋 是李某和靳某共有50%的财产。例如：靳某提出离婚并离开了房子。例如：李某和提出离婚，靳某拥有该房屋的50%。黑龙江省一号房是金某，李某和共有50%的财产。”

2017年1月23日，迟某、李某虎、李某华、李某江将靳某、李某丽诉至北京市丰台区人民法院，请求分割争议房屋、住房公积金、养老金、住房租金。 . 北京市丰台区人民法院认为，“虽然李某和于2007年、2008年、2014年通过签订协议、遗嘱、房屋遗嘱和赠与协议处置了争议房屋，但2016年处置了争议房屋。与靳签订《婚前协议》，约定涉案房屋为靳夫妻共同财产。争议房屋以本协议为准，即 争议房屋为李某和和靳某的共同财产，各占50%。至于李某和在争议房屋中的份额，他于2014年将其遗赠给迟某，因此，李某和死后，应根据其签署的《房屋遗嘱及赠与协议》继承。现迟某、李某虎、李某华、李某江以协议无效为由，主张《婚前协议》无效。是李某和本人签字确认，应由李某和本人表示，该协议不违反相关法律法规。因此，迟某、李某虎、李某华、李某江的上述诉讼请求，本院不予受理。不支持。他于2014年将其遗赠给迟某，因此，李某和死后，按照他所签的《房屋遗嘱赠与协议》，应由其继承。现迟某、李某虎、李某华、李某江以协议无效为由，主张《婚前协议》无效。是李某和本人签字确认，应由李某和本人表示，该协议不违反相关法律法规。因此，迟某、李某虎、李某华、李某江的上述诉讼请求，本院不予受理。不支持。他于2014年将其遗赠给迟某，因此，李某和死后，按照他所签的《房屋遗嘱赠与协议》，应由其继承。现迟某、李某虎、李某华、李某江以协议无效为由，主张《婚前协议》无效。是李某和本人签字确认，应由李某和本人表示，该协议不违反相关法律法规。因此，迟某、李某虎、李某华、李某江的上述诉讼请求，本院不予受理。不支持。无效，因为协议无效。是李某和本人签字确认，应由李某和本人表示，该协议不违反相关法律法规。因此，迟某、李某虎、李某华、李某江的上述诉讼请求，本院不予受理。不支持。无效，因为协议无效。是李某和本人签字确认，应由李某和本人表示，该协议不违反相关法律法规。因此，迟某、李某虎、李某华、李某江的上述诉讼请求，本院不予受理。不支持。

现在，由于争议房屋未取得房屋权属证书，应在取得权属后分开办理房屋权属。目前，迟某、李某虎、李某华、李某江在申请房屋产权证时要求房屋归其所有，没有法律依据。由于李某和在与靳某签订的《婚前协议》中约定，该房屋为夫妻共同财产，池某、李某虎、李某华、李某江、李某现在要求该房屋为专属财产. 对于住宅用途，没有法律依据。因为李某和靳某签订的《婚前协议》和《房屋遗嘱赠与协议》中并没有其他财产的约定 2014年李某和签署的除争议房屋外，未提及其他房产。因此，李某和去世后，其留下的其他财产的分割以他2008年的遗嘱为准，由李某虎、李某华、李某江所有。“2017年11月30日，北京市丰台区人民法院裁定：“金某应当自本判决生效之日起7日内向李某虎、李某华、李某江支付共计49612.51元。“迟某、李某虎、李某华、李某江不服，提起再审。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院驳回了迟某、李某虎、李某华、李某江的再审申请。 . 他留下的其他财产的分割以他2008年的遗嘱为准，由李某虎、李某华、李某江所有。“2017年11月30日，北京市丰台区人民法院裁定：“金某应当自本判决生效之日起7日内向李某虎、李某华、李某江支付共计49612.51元。“迟某、李某虎、李某华、李某江不服，提起再审。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院驳回了迟某、李某虎、李某华、李某江的再审申请。 . 他留下的其他财产的分割以他2008年的遗嘱为准，由李某虎、李某华、李某江所有。“2017年11月30日，北京市丰台区人民法院裁定：“金某应当自本判决生效之日起7日内向李某虎、李某华、李某江支付共计49612.51元。“迟某、李某虎、李某华、李某江不服，提起再审。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院驳回了迟某、李某虎、李某华、李某江的再审申请。 . 靳应自本判决生效之日起七日内向李某虎、李某华、李某江支付共计49612.51元。“迟某、李某虎、李某华、李某江不服，提起再审。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院驳回了迟某、李某虎、李某华、李某江的再审申请。 . 靳应自本判决生效之日起七日内向李某虎、李某华、李某江支付共计49612.51元。“迟某、李某虎、李某华、李某江不服，提起再审。2019年4月26日，北京市第二中级人民法院驳回了迟某、李某虎、李某华、李某江的再审申请。 .

庭审中，李某虎、李某华、李某江提交了收据，表明涉案财产尚未出具产权证书，并要求金、驰、李三人缴纳出资15.2万元。争议房屋，并按照争议房屋出资。这笔钱将根据市场价值的升值比例支付。晋承担50%，李某莉和赤各承担25%。靳某表示，李某虎、李某华、李某江借出15万元，出资2000元购买了争议房屋。争议房屋的租金已用于偿还李某虎、李某华、李某江的出资额。在这方面没有提交任何证据。智认收据的真伪，相信他和李茉莉各有25%的房子，金有50%的股份。李某里认出收据的真实性，称争议房子的一半是李某里结婚时的嫁妆，并要求从给李某虎、李某江、李某华的钱中留一些钱给李某里。李某虎、李某华、李某江提交了《房屋安置协议（廉租）》，要求黑龙江省1号房50%的产权归三人所有。金说，房子还在出租，目前空置。李某江和李某华。李某虎、李某华、李某江提交了《房屋安置协议（廉租）》，要求黑龙江省1号房50%的产权归三人所有。金说，房子还在出租，目前空置。李某江和李某华。李某虎、李某华、李某江提交了《房屋安置协议（廉租）》，要求黑龙江省1号房50%的产权归三人所有。金说，房子还在出租，目前空置。

李某虎、李某华、李某江表示不知道要不要买房子。

裁判结果

一、驳回李某华、李某虎、李某江的其他主张；

二、拒绝靳和李某莉的其他要求。

房地产律师评论

民法典施行前因法律事实发生的民事纠纷案件，除法律、司法解释另有规定外，适用当时的法律和司法解释的规定。遗产是公民死亡时留下的个人合法财产。公民可以立遗嘱指定其个人财产由一位或多位法定继承人继承，也可以立遗嘱将其个人财产捐赠给国家、集体或法定继承人以外的人。夫妻在婚姻关系期间取得的共同财产北京房产继承律师，除另有约定外，分割继承的，共同财产的一半由配偶先分，其余由继承人继承。李某和靳某签订了《婚前协议》，所以黑龙江省1号房50%给李某和靳某。根据李某和2008年的遗嘱，李某和所享有的部分应归李某和湖所有，李某华、李某江继承所有权，但该房屋未取得房屋所有权证。房屋所有权的处理应在取得所有权后进行。因此，李某虎、李某华、李某江要求房子50%归三个人所有，法院不予支持。而李某江继承了所有权，但房屋未取得房屋所有权证。房屋所有权的处理应在取得所有权后进行。因此，李某虎、李某华、李某江要求房子50%归三人所有，法院不予支持。而李某江继承了所有权，但房屋未取得房屋所有权证。房屋所有权的处理应在取得所有权后进行。因此，李某虎、李某华、李某江要求房子50%归三人所有，法院不予支持。

关于李某虎、李某华、李某江要求靳某、李某丽、池某支付争议房屋出资额和增值部分，争议房屋未取得房屋权属证书，房子的主人和继承人还不能确定。房产份额和房产价值，而李某和在《房屋遗嘱及赠与协议》中也提到要对兄弟姐妹做出适当的补偿，所以李某虎、李某华、李某江提出的请求应该在房地产。法院在划分条件时不支持该主张。