租客看这里！

我市出租房屋拥有专属“身份证”

房产验证码

未来在厦门寻找房产

请认准这张“身份证”！

近日，市住房局会同市网信办、市市场监管局召开住房租赁信息发布工作部署会。自然人（以下简称“二房东”）代表等开展出租房屋信息发布业务培训。

会议

市房管局工作人员详细讲解

房产验证码生成规则

以及房地产经纪机构、商业平台、

租赁公司获取房屋验证码的流程

小验证码

将发布关于标准的房屋租赁信息

有很大的不同

一起来了解一下吧~

Q1：

什么是房产验证码

本市《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》要求，住房信息发布应当包括发布主体、住房验证码、住房位置、朝向、户型、面积、价格、装修等内容。同时，房屋信息的发布必须符合真实委托、真实情况、真实价格的要求网上真实房源，不得发布法律法规禁止的房屋信息。

那么，如何保证发布的信息是“真实委托”呢？市住房局建立了出租房屋核查机制。

开展业务活动的房地产经纪机构、房屋租赁公司、网络信息平台的信息系统，需接入“厦门市房屋租赁交易服务系统”或“厦门房地产之窗”。”或“厦门房产之窗”将对发行人提供的房屋信息进行核实。如果验证通过，出租​​系统会生成房屋的验证码；如果验证失败，则无法生成验证码。

注意力！只有带有验证码的房源才能在各种网络信息平台上发布房源信息！当房源完成房屋租赁合同（整租）备案，房源验证码过期时，“厦门房屋租赁交易服务系统”将通过接口统一通知各网信平台删除房源信息各网信平台应在30个工作日内主动下架未维护的挂牌信息。

Q2：

如何实现房产核查功能

“厦门市房屋租赁交易服务系统”还与市法人数据库和网上房产系统对接，确保房屋挂牌主体的真实性。系统对房源信息进行六重验证：

财产验证；

标准地址真实性验证；

中介和经纪人的验证；

经济适用房验证；

危险建筑检查；

公共房屋检查。

确保挂牌是真实挂牌，中介机构和经纪人均在市房管局登记，实现“真实委托”。经济适用房、危房等法律法规不允许出租的房屋财产，不予审核通过。

也就是说，通过房屋验证码，租户可以获得更加真实可靠的房屋租赁信息，充分保障交易安全，维护自身切身利益。

问题 3：

如何读取房产验证码

房产核查过程中，如提供产权信息，将根据业主及产权信息对房产进行产权核查；未提供产权信息的，将根据委托人的信息和房屋的标准地址验证房产的真实性。

房屋验证码格式为：ZFSM-Y（提供房产信息）/N（不提供房产信息）+8位年月日（验证码生成日期）+5-数字序列号+一位验证码（随机）+一位验证码。如：ZFSM-Y2414。其中，ZF代表“住房”；第四个字母三、为区首字母（思明：SM；湖里：HL；海沧：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

验证码会在listing通过验证后生成，有效期30天。30天内再次验证同一房产，验证码不变，自上次验证之日起30天内有效。30天到期后，验证码失效，重新验证时会生成新的验证码。

规范住房租赁信息发布

接下来，各房屋租赁主体

一起做什么？

来看看吧！

“二房东”，需要特别注意向市场监督管理部门登记市场主体并取得营业执照。

房屋租赁公司需办理市场主体登记，并到市住房局办理基本信息登记。如果有网上信息平台，需要接入市政房屋租赁交易服务系统。

房地产经纪机构需办理市场主体登记，并受市住房局委托向中介行业协会办理基本信息登记。如果有网上信息平台网上真实房源，需要接入市房屋租赁交易服务系统。

网络信息发布平台应当及时接入市房屋租赁交易服务系统，将房屋信息纳入系统平台管理。同时，要进一步压实主体责任，加强信息内容审核，不发布醒目虚假市场信息。

个人房东可以在网上信息平台上发布其名下的房源信息，平台将核实发布者的身份和房源的真实性。

注意力！负责发布每个上市的主体应诚信经营。如有虚假上市信息、虚假宣传、虚假广告等违法违规行为，将按照相关法律法规处理。

重要提醒！住房租赁行业各主体要抓紧参考《住房租赁信息发布培训手册》，做好基础信息登记、与信息系统对接等工作，及时发布住房租赁信息。根据需要采用标准化方式。下一步，市住房局将配合市委网信办、市市场监管局开展专项检查，从严查处违法违规发布住房信息。

制图/刘哲树

房屋租赁企业基本信息登记