可以用这栋房子申请个人住房最高按揭贷款（因为方便提前还款，贷款可以循环使用），然后用第二套新房申请个人住房公积金贷款。抵押贷款需要的时间最长。10年，而个人住房贷款最长30年，公积金贷款的最低首付是你买新房的30%。一、个人住房最高抵押贷款是指中国建设银行以信贷资金向借款人发放的贷款，以借款人自己的房屋为最高抵押，在有效期和贷款额度内可回收利用。1、贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。2、 贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有在中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，具有中国大陆居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：（1）具有合法身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； (3）是合法有效的购房合同；(4）如果以新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房屋年龄为10年内，且不少于购买的房屋全部可用或支付30%的首付；（5） 如果您已购买并申请住房抵押贷款个人住房抵押贷款怎么办，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房的房屋所有权已取得证明，房屋年龄在10年以内；(6）能够提供贷方认可的有效担保；(7）贷方规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过购房价格的70%；5、贷款期限：一般最长30年。以新购房屋作为最高抵押贷款的，有效期自《个人住房贷款合同》签订日前一天开始计算；如原建行住房按揭贷款转为最高按揭，则有效期开始6、贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。二、申请贷款时需提交的材料：1、借款人以新购买的房屋或无抵押自有房屋作为最高抵押申请个人住房最高抵押贷款，需提供; 鉴定材料；还款能力证明；首付发票；在“个人住房贷款申请”中，申请个人住房最高抵押贷款。2、客户将原建行住房按揭贷款转为个人住房按揭贷款，需填写《建行个人住房最高按揭贷款申请表》，并提供贷款银行身份证明文件及婚姻状况证明材料、偿付能力证明材料（如上述材料已在原贷款申请中，且在申请最高抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋所有权证明材料；抵押财产的共有人同意申请最高抵押权声明；原始房屋抵押贷款的贷款合同。3、如将其他银行的原住房按揭贷款转为最高按揭贷款，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高按揭贷款申请表》，并向贷方提供：借款人的身份证明材料和婚姻状况证明；借款人的偿付能力证明；房屋所有权证明；抵押财产的共有人同意申请最高抵押的声明；原住房抵押贷款的贷款合同原件；记录过去一年原住房按揭贷款的偿还情况。其他银行原住房按揭贷款转为最高按揭贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高按揭贷款申请表》，并向贷款人提供：借款人身份证明材料及证明婚姻状况；借款人的偿付能力证明；房屋所有权证明；抵押财产的共有人同意申请最高抵押的声明；原住房抵押贷款的贷款合同原件；记录过去一年原住房按揭贷款的偿还情况。其他银行原住房按揭贷款转为最高按揭贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高按揭贷款申请表》，并向贷款人提供：借款人身份证明材料及证明婚姻状况；借款人的偿付能力证明；房屋所有权证明；抵押财产的共有人同意申请最高抵押的声明；原住房抵押贷款的贷款合同原件；记录过去一年原住房按揭贷款的偿还情况。s 身份证明材料和婚姻状况证明；借款人的偿付能力证明；房屋所有权证明；抵押财产的共有人同意申请最高抵押的声明；原住房抵押贷款的贷款合同原件；记录过去一年原住房按揭贷款的偿还情况。s 身份证明材料和婚姻状况证明；借款人的偿付能力证明；房屋所有权证明；抵押财产的共有人同意申请最高抵押的声明；原住房抵押贷款的贷款合同原件；记录过去一年原住房按揭贷款的偿还情况。

三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款需提供的材料（1)《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式两份；（2)借款人和配偶的住房公积金存折，配偶有工作单位）但未缴纳公积金的，出具单位证明，配偶无业的，出具户籍所在地居委会的证明；（3)原件及复印件借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件；（4)结婚身份证明：已婚人士提供结婚证原件及复印件；单身人士提供近期一寸彩照并签署未婚声明；（5)借款人家庭成员所在单位人事部门出具的在境外工作的收入证明（6)有效的商品房或保障性住房购买合同原件及复印件； （7)借款人需提供银行现金付款单（向房产公司借用原件）、房产公司开具的收据或发票原件及复印件。需提供信用卡、POS单商户存根原件及复印件及专用转账凭证，商品房首付不低于房价（8) 共同借款人为省公积金管理范围外的职工的，应提供其所在市住房公积金管理中心发放的住房公积金）。贷款和住房公积金缴存证明，并注明每月缴存金额；（9)贷款期限超过15年的，共同借款人须提供借款人不参与本单位房改或集资建房的单位出具的证明，借款人为省公积金管理范围以外的职工，应提供未参与房改的市房改部门出具的证明。应提供所在地市住房公积金管理中心发放的住房公积金）。贷款和住房公积金缴存证明，并注明每月缴存金额；（9)贷款期限超过15年的，共同借款人须提供借款人不参与本单位房改或集资建房的单位出具的证明，借款人为省公积金管理范围以外的职工，应提供未参与房改的市房改部门出具的证明。应提供所在地市住房公积金管理中心发放的住房公积金）。贷款和住房公积金缴存证明个人住房抵押贷款怎么办，并注明每月缴存金额；（9)贷款期限超过15年的，共同借款人须提供借款人不参与本单位房改或集资建房的单位出具的证明，借款人为省公积金管理范围以外的职工，应提供未参与房改的市房改部门出具的证明。并注明每月付款金额；（9)贷款期限超过15年的，共同借款人须提供借款人不参与本单位房改或集资建房的单位出具的证明，借款人为省公积金管理范围以外的职工，应提供未参与房改的市房改部门出具的证明。并注明每月付款金额；（9)贷款期限超过15年的，共同借款人须提供借款人不参与本单位房改或集资建房的单位出具的证明，借款人为省公积金管理范围以外的职工，应提供未参与房改的市房改部门出具的证明。

扩容信息：贷款额度在现行政策中规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或账户总存量的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或2倍存储平衡。已缴纳两项公积金的员工，贷款额度最高不超过13万元。且不超过总房价的80%，最长贷款期限为30年。购买二手房或翻新、大修房，贷款金额不超过房价总额的50%，最长期限为10年。但主贷款人的贷款期限不得超过法定退休年龄5年。一、 购买一级市场住房和自建住房最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购建总价的70%；贷款比例不能超过所购房屋评估价值的50%。1、贷款金额根据不能高于借款人（包括配偶）还款能力的因素确定，计算公式为：借款人与丈夫月工资收入之和和妻子住房公积金缴纳×12个月×35%×贷款期限（借款人配偶未正常缴纳住房公积金的，公式中的月薪不包括配偶）。2、如果借款人的夫妻中只有一个人正常缴纳了住房公积金，贷款金额不超过房屋购建总价的50%。3、各借款人的具体贷款额度由贷款银行和房改委资金管理中心根据上述规定，结合借款人的还款能力综合确定。二、申请办理公积金贷款申请时，借款人应先填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由用人单位盖章，连同以下证明材料：1、借款人身份证、夫妻双方户口本、婚姻状况证明（提供原件及复印件）；< @2、借款人夫妻单位出具的经济收入证明和公积金缴纳证明；3、购房需提供购房合同或协议及首付收据；自建房屋应提供房屋批准文件；4、贷款银行要求的其他证明材料。三、借款人申请个人二手住房公积金贷款应提供以下材料： 1、所购房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》；2、 购买房屋的评估报告；3、卖家夫妻双方的身份证和户口簿；4、购房合同。参考：