今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的肇庆独栋别墅出售「肇庆别墅楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解肇庆独栋别墅出售「肇庆别墅楼盘」。

位于肇庆早期富人区

合计223套独栋别墅拍卖

最低103万元/套，你敢买吗！

近日，房探君在某房产拍卖网发现，位于端州区北岭路88号的“星湖上院”第3幢01房正在进行拍卖。

截止今日，共吸引近5000人围观，但无人出价。


01

260万独栋别墅待拍

以往拍卖大多流拍为主


该别墅拍卖总价2584930元，建筑面积264平方米，总楼层4层，装修状态为毛坯。


土地性质为国有，使用期限2004年7月22日至2074年7月21日止，至今已使用17年。


另外，该别墅存在抵押登记记录，截至2020年8月欠物业管理费、水电公摊费共30391.9元，其他费用情况不详。

房产现场图


从拍卖图片看，该别墅为独栋设计，外观较完好，但周边杂草丛生，略显破烂。

房产现场图


事实上，除了该栋别墅，从2017年至今，星湖上院共计拍卖223套别墅。


最低仅103万/套，相当于端州市区的普通三房价格，十分吸睛。


因此，每次别墅拍卖，基本能吸引近上万人围观，但是成交率却“麻麻地”。

阿里拍卖网


那么问题来了，100万左右一套别墅，这么便宜的价格能不能买呢？


房探君认为，一定要慎重！


02

开发商风险较高

别墅区安保物业一般


据悉，星湖上院开发商为肇庆昊天房地产开发有限公司，公司主营房地产开发、销售等。


天眼查显示，公司自身风险316条，周边风险350条，预警提醒23条。


同时，在今年4月，拖欠174万企业所得税。


值得一提，该开发商在肇庆还有另一开发项目。


项目名为“昊天solo公寓”，规划公寓203间，总建筑面积近10000平。


从2014年9月开售，开发商遭遇资金链断裂，整个项目因此陷入停工状态，成为烂尾楼。

2016年昊天销售中心


另外，据肇庆率性社区论坛称：星湖上院入住率低，由于项目偏僻，物业安保也令人担忧。


03、房探君有话说：


事实上，除了开发商，项目自身等问题，法院抵押房屋还有一定的风险。


1、债券情况不明，如房子没有腾空，户口迁出、以及出租情况不明等问题，如果处理不好会是一个麻烦的事。


2、法院不作可办理房地产权证的承诺。


因此，需要购买法院抵押房屋，除了价格优惠，还需要买家自己来权衡利弊。