北京朝阳cbd房价「望京高楼」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京朝阳cbd房价「望京高楼」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京朝阳cbd房价「望京高楼」。

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Q:提问:京总好！感谢回复，听您一番建议，受益良多。新房如果不考虑的话，二手房这块朝青板块正本户型看了下上车还有点难度。然后我想了下，看了两个板块，东边常营管庄片和北边的老北苑片到上班距离差不多，不知道哪边上车潜力更大些？另外，两边小区都比较多，可选的也多，京总有没有推荐的潜力盘。

还有就是目前换房的话，两板块都涨了一轮我看，目前时间点是不是合适，还是先买了在卖劲松这边。谢谢京总！！

A:回答:您好,老北苑和常营相比,常营更有优势,这个位置配套还可,有轨道交通大型商业综合体,属于国贸的次级溢出板块,朝青涨完基本可以轮动到常营,您可以看下苹果派、万象新天、柏林爱乐三期,这三个盘居住起来舒适度很高,

劲松的盘应该是不愁出的,这种置换一般的操作是先买后卖,不好卖的房子应该是先卖后买,具体的需要您到中介门店问下这个区域的客户情况,大概多长时间可以出货,先挂出来嗮选几轮客户,如果有意向的客户您这边也需要看房,找到意向的房源,控制着节奏尽量让买和卖保持在同一时间线上,买稍微提前半个月到一个月即可

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Q:提问:京总您好，关注此公号一阵子了，我18年从三元桥换房到望京，当时没有太考虑日后换房的需求，买了在了望京西园二区，感觉环境好有车位，近日考虑换房，但是由于小区体量太小，换手率低，价格较买的时候没太大涨幅。

就想在望京换一套能跑赢大盘或者保证增值的新一点的三居室，大概预算在1300w左右，看了大半年，觉得嘉美风尚和季景沁园环境很好，配套设施也可，但考虑到小区外的商业，感觉嘉美比季景好一些，有望京小街支撑，您觉得这两个小区是属于望京能保值增值的盘吗？如果不是，您有什么推荐小区吗？这次换房主要考虑保值增值问题，实在拿不准了，盼望您的回复，谢谢

A:回答:您好,感谢信任!望京东是发展最好的，望京北是后期发展起来的,季景沁园性价比很好,居住体验也很好,但户型一般,嘉美风尚的热度在望京排名靠后,望京南发展比较落后,

您可以看下澳洲康都,南北向143平的三居室报价在1300左右,户型比季景的住起来要舒适一些;慧谷阳光;三居室的报价在1300左右;如果能加100左右的预算可以关注下国风上观;这些盘在望京都属于中上等水平,领涨望京的行情问题不大;望京的房价天花板比较高,整个区域在市场上的竞争优势也比较突出,北京产住结合发展最好的一个区域,这种不缺购买力的区域,应该关注楼盘的品质和居住舒适度,这样的盘在区域成长性更有优势;祝一切顺利!

Q:提问:请问海淀区知春路太月园的2居室是否值得继续持有，明年就满五唯一了，如果卖掉换一个更有升值空间的房子会不会更好。我们不需要学区，太月园是在北京的唯一房产，目前出租出去，原计划孩子上初中自住的，另外河北大厂有一套两居室。感谢

A:回答:您好,感谢信任!太月园在市场上缺乏竞争优势,有学区溢价且年代较久,近几轮的行情上涨动力明显不足,几乎是处于横盘状态,2居室出掉大概能到手1000左右,纯投资的话可以看看朝阳,这个价位可以买一个热门板块的次新三居或品质2居,从保值增值来讲要比太月园更稳健一些;可以看看望京和朝青;

朝青称为国贸的第二后花园，今天之所以能发展起来，主要是沾了国贸的光。加上自身又比较争气，品质小区扎堆;整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻，自然是承接国贸最优质的刚需板块，楼盘高中低三个档次都有，可以承接不同的人群，热度一直属于北京排名前几的区，流动性和抗跌性自然也很好。

望京常年领涨并非学区溢价，足以证明这个区背后的购买力很足，整个朝阳区主要的高新产业聚集地一个是国贸,一个就是望京,国贸周边要么是高楼大厦要么是老破小,居住氛围显的就比较落后.所以房价一直也不高，而望京现在发展比较成熟,已经向来广营溢出,整个区域不同档次的楼盘都有,在朝阳很多刚需改善和终改都会把望京作为首选的区域.最大的优势就是产住结合.中长期看望京的发展空间依然比较大,房价的天花板比较高

澳洲康都、上京新航线、首开知语城、首开国风北京、国风上观、华纺易城、青年汇佳园、润枫水尚都可以关注;如果计划2居室优先望京,3居可关注朝青

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Q:提问:京总您好，首次提问，拜读了您星球的精华文章，受益匪浅，本人在海淀安宁庄锦顺佳园有套2009年的143平三室两卫,主卧和客厅朝南，2次卧朝北，11层的次顶层。另外，到2022年底有800到900万预算，打算给孩子买三居室，预计孩子7年后用房，主要想保值增值。向您请教以下问题:1.给孩子买房是三居室还是两居好？哪些楼盘增值空间较大？2.望京和亦庄哪个区域更好些？能否推荐具体楼盘？3.安宁庄的三居未来5年还有升值空间吗？能跑赢大盘吗？从保值增值角度，近期有调换必要吗？谢谢！

A:回答:您好,感谢信任!1、安宁庄锦顺佳园楼盘还可,并且您持有的房源各个方面很优质,这个盘从去年开始到今年上涨的大概13%左右,我在《08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》这篇文章中已经表明,楼市涨跌只关注是否印钞,通货膨胀不会同时并均匀增加所有商品的价格，只会永远一波一波地改变商品物价,房地产最先上涨。我们改变不了现有的货币制度，利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，买那些能跑赢通胀的房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;如果没有精力持有核心地段的优质物业即可,长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;您既然已经持有好物业直接加仓即可

2、中长期看,2居室的涨幅要比1居室有优势,3-4居室最优,北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体;刚需已经被市场掏空,望京和亦庄相比,望京的发展已经很成熟,房价的天花板比较高,而亦庄正处于刚起步阶段,两个地方从投资角度都可,我个人认为望京更稳健一些;毕竟是为数不多的城中区产住结合

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Q:提问:京总好！这几天一直在看房，目前确定了两个楼盘，远洋万和公馆290平米，单价13，还有西城晶华190平米，单价22.8。投资角度，这两个相比个未来3年的升值空间哪个更好？之前问过您相近的问题，今天还是想再听下您的建议，二选一。另外上周中海凯旋出一套房子,当天就卖掉了,问一下这么高的单价怎么这么抢手?谢谢

A:回答:您好,1、论增长空间,远洋万和更有潜力,轮价值西城更稳健;望京的购买力充足,房价相对牢靠;但西城的资源属一属二、医疗、教育、人文这些是望京不能比的;流通性西城会更有优势;如果稳健一些,西城可能比较合适;如果想博一把,可以考虑远洋;

2、中海凯旋一直处于热盘的原因是因为金融街商圈的品质楼盘太拉垮,近20年的建成年代,户型和得房率一般,大量的需求一次次推高了中海的价格。一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多质量比较差居住体验一般的情况下，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;所以成就了中海凯旋.投资就是找这种反差严重的区域,利润才可观.

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