佛山房价大跌「佛山房价大降」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的佛山房价大跌「佛山房价大降」整理了以下内容，希望能够有助于您了解佛山房价大跌「佛山房价大降」。
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事！
绿岛湖作为近些年禅城供应的大粮仓，一直是主城区刚需和入门级改善的“温床”。
从主城区去绿岛湖，就是沿着季华路一路向西。季华大桥东边几乎全是二手次新盘，季华大桥西边就是绿岛湖。
风过留痕，雁过拔毛。从主城区前往绿岛湖看房的人，有一部分会被季华大桥东边的二手截留。毕竟在一些人眼里，过了季华大桥，就是城郊。
季华大桥东侧有地铁2号线和规划4号线交汇，及广佛环线张槎站交汇，这里的二手价，跟绿岛湖一手接近，但跟祖庙、城南板块保持着4~7k的价差。
今次司机就走访了片区6个较为代表性的盘，为大家刺探军情。
项目毗邻东平河畔，与绿岛湖隔河相望。整个项目由18栋高层住宅组成，约1900户。
项目于去年交付，少部分毛坯户型还在装修中。大部分带装修楼座陆续有业主入住，入住率已3成。
目前，贝壳放盘量共有87套，其中3房户型有35套，面积为98-100㎡，4房户型多为113、117、130、143㎡为主，项目还有5房暂无放盘，挂牌价集中在1.7-1.85万/㎡。
当时项目首开1.2万 毛坯，后双合同推出2000元/㎡的装修，后装修升级到3600元/㎡，后者装修选材用料更好一些。
项目3房小户型全部为南向望花园，一线江景主要位4房及以上户型专属，不少望江户型起步2万 /㎡。
98㎡户型图
该项目有一套98㎡三房，6楼南向望花园，年前总价170万，目前业主等钱用，直降10万，折合单价1.63万/㎡。
从链家上公开的成交数据看，项目4房产品更受欢迎，成交均价1.7-1.85万/㎡，成交价格稳定。
融创望江府投资2年纯赚40万望江户型1.9万/㎡起该小区与龙光玖龙湾仅一路之隔，由18栋高层住宅组成，超2000户。
项目也基本交楼完毕，入住率低过龙光玖龙湾。
在贝壳上查到该项目共有121套放盘，不望江户型挂牌均价1.6-1.75万/㎡，望江户型挂牌均价1.9-2万/㎡。目前抛盘抛盘多为靠近未来季华二桥的楼座。
该小区有一套4楼96㎡三房带装修，南向望花园，总价150万，单价1.56万/㎡，中介称这是该小区最笋的一套单位，户型也实用，带南北双阳台。
96㎡户型图
回顾2017年3月，融创望江府首开1.1万/㎡起，乃当时片区最低价。直到2018年4月，16座以1.1-1.25万/㎡收官，而且只接受全款买家。
相对龙光玖龙湾，融创望江府的投资客比例更高。
查阅贝壳上的二手成交数据，多为南向望花园户型，成交均价1.5-1.7万/㎡。
若早期业主全款购入一套95平户型，按总价110万-120万/套计算，转手即赚40万 ，持有2年收益率近40%。
华粤·海湾城片区最成熟小区 均价1.7万/㎡起华粤·海湾城华宝南路，智慧新城隔壁，整个小区共23栋住宅。分两期开发，最早于2015年交付。
目前整个小区有7成以上入住率，当初开盘价大约9000~10000元/㎡，不少业主买来自住，目前二手约1.7万/㎡起。
中介称项目放盘约70套，平均每月2~3套左右，价格可谈，小刀5万没什么问题。
以一套91㎡北向带装修三房望园林为例，挂牌163万，包税下来首付大约去到60万，中介说这是目前小区性价比最高的一套3房。
91㎡户型图
从链家的成交数据看，项目成交均价1.7-1.9万/㎡，跟去年相比价格平稳。
中海凤凰熙岸望江户型2万不望江1.5万起项目位于海湾城北面，整个项目分2期开发，一期共43栋，二期共7栋望江高层。一二期不相连，二期小区体量小，夏天要跑隔壁借泳池去。
在贝壳上查到，该项目共有104套房源挂牌，一期小三房为主，挂牌均价1.5-1.7万/㎡。二期偏改善，三房最小102㎡，而且望江户型起步价2万/㎡。
中海一期最早卖1.2万/㎡，吸引了众多禅桂投资客入手，导致如今一期50%以上都是投资客，而二期17年时均价1.7万/㎡，投资客少有入手。
目前有一套一期102㎡毛坯三房，挂牌172万/㎡，单价约1.68万/㎡，由于业主急需钱周转，目前降价10万，折合单价1.58万/㎡。
102㎡户型
东基童梦天下一手降价卖 二手1.6万起该盘位于地铁2号线莲塘站旁，未来还有4号线加持，是实打实的地铁上盖。
整个项目分两期开发，二期还有一手在售，此前卖1.9-2.1万/㎡，预计今年交付。
一期共有9栋高层住宅组成，与二期不用，是纯住宅项目，有独立花园林小区，最早在2015年交付，目前只有不到4成入住率。
回顾项目2015年底开盘时，不过7300~8300元/㎡的售价，当时众多广州客抄底入手，5年左右价格翻了一番。
目前在贝壳上共有46套房源挂牌，三房共有36套，均价1.55-1.9万/㎡，从成交数据看，去年成交均价1.6-1.8万/㎡。
目前项目在售二期毛坯住宅，早前喊出1.9~2.1万/㎡，结果门可罗雀。最近特价低楼层，价格下探到1.6万以下都有交易。
与二期相比，一期性价比略高，此前两者价差相当于一台奥迪A4。
项目二期沙盘
智博丽海花园中介自动忽略 挂牌价不便宜该小区由本地开发商联诚投资集团开发，最早在2015年交付，入住率近8成，中介称当初投资客对这里并不感冒。
项目由12栋住宅组成，在贝壳上有16套房源挂牌，以88-92㎡三房户型为主，挂牌均价1.6-1.8万/㎡。
该小区常常会被中介忽略掉，在链家上查到，去年共成交4套，成交均价1.65-1.8万/㎡。
目前底商出租率低，只有零星几家小商铺，门前还有1块空地空地和废旧仓库。不过隔壁就是海口村，那里有菜市场、宵夜一条街等，但得受得了那烟火味。
旁边的废旧仓库
好奇心重的司机查了下资料，该小区与隔壁的王府广场合称季华路“难兄难弟”。关于“黑历史”司机就不过多赘述了，想知道的老铁自行度娘。
周边配套大起底板块有佛山地铁2号线与4号线交汇的莲塘站，及广佛环线交汇的张槎站。预计明年建成通车。
而4号线则仍然在规划当中，有望今年敲定，通车时间不明。
目前，连接主城核心的交通要道--季华路，每天固定大塞车两次。今早往南庄方向更塞，傍晚往季华园方向更塞。
通往绿岛湖的季华二桥也在施工中，工期约为3年半预计2023年通车，通车后季华大桥的交通压力将得到明显缓解。
商业配套方面智慧新城有国金商业广场，但目前项目招商情况不太理想，旁边的写字楼入住率不高。
未来地铁上盖的童梦天下，将奔着打造出个地铁上盖商业综合体。东平河对面有绿岛广场，未来有龙光玖龙臺的商业广场。
在2019年12月，禅城区教育局回应，佛山四中附属学校（九年一贯制）力争在2021年建成并投入使用，将会弥补板块优质公办基础教育不足的短板。