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文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

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市价7折！星河湾五房605万元起拍

标的：广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋1座1301房

概况：建筑面积约259.5㎡，起拍价约605万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：2020年2月3日10时-2月4日10时

点评：星河湾是广州知名高端社区，小区环境优美，配套比较完善，社区内有番禺执信中学、执信附小及灵格风幼儿园等，交通通达性较高。

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星河湾星座定位高端 图/评估公司提供

将拍标的位于一线临江的星座组团内，是一栋总高18层的电梯楼，为南北向大四房两厅（带两个套房），户型设计大气，带有入户花园、南北向两个大阳台，两个套房面积都达28㎡左右。

目前，星座组团与标的类似的单位有几套正在放盘，放盘价在860万-900万元之间，标的起拍价相当于市价7折左右，有一定的价格优势。

标的带租约按现状拍卖，法院不负责清场交付。

该房产租期至2020年11月4日届满，租赁期届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退，租赁期限内的租金（每月租金1.1万元）已全部用于冲抵被执行人拖欠承租人的借款。承租人可按照《拍卖须知》相关规定申报预先购买权。

市价6.5折！凤凰城别墅687万元起拍

标的：广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑三街110号

概况：建筑面积约353.9㎡，起拍价约687万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：即日起至2020年1月19日10时

点评：碧桂园凤凰城是广州东部的大型地标式居住社区，经过20年的发展，小区配套已经比较完善，社区内设有交通中心，每天有楼巴往返天河等区。

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碧桂园凤凰城规模大，生活氛围成熟

标的所在的凤雅苑位于凤凰城东北角，相对来说更邻近TOD新塘站。

标的为一栋北向别墅，总高5层，楼龄约14年。目前二手市场上类似单位放盘量较少，评估公司对该别墅的评估价为1074万元，标的起拍价相当于评估价的6.5折，价格优势比较明显。

标的目前出租给案外人使用，附带租赁合同，租期从2018年1月1日至2037年12月31日止，按现状拍卖，法院不负责清场。该房屋业主尚欠2019年7月至今的物业管理费。

点评：中原地产

来源 | 羊城派责编 | 冯茵实习生 | 梁晓静