今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的北京限竞房价格为什么这么高「北京限竞房」整理了以下内容,希望能够有助于您了解北京限竞房价格为什么这么高「北京限竞房」。

近日,我们佳爷房谈会客厅接到粉丝提问,“永定门外大街那块限竞房值不值得买?”

佳爷说,“这个,可以买!”

佳爷说能买的地长在这里。

“可以买”的背后,佳爷先是比较价格。要想看清楚这层厉害关系,我们不妨先来看看这块地的信息。

在东城区空白了5年土地供应之后,终于,这块地的出现打破了这个局面。

根据政府规定,这块地均价8.9万/平,这个价格放在周边新房和二手房之间,是卖贵了还是卖便宜了呢?

永定门外大街周边二手房都卖啥价?

从表格里可以看出来这几点:

第一:成交价多为6--7万/平;

第二:修建年份久远,最远的竟能追溯到1991年,个别小区完全属于典型的老破小。

所以,无论考虑价位还是剩余房龄,在这里置业二手房,总给人感觉性价比不高。

这里的新房怎么样?

2017年二环附近几个开盘项目,基本都在开盘当天完成销售,发现单价保持在9万/平左右。而且,不执行70/90政策的它们,在大户型的路上越走越远,品质虽有保证,但较高的总价,让想上车的人们欲哭无泪。

相比较中国玺、昆仑域、紫金印象这些新房,永定门外大街这个限竞房离它们不远,执行70/90政策,多少会影响居住品质,但是,小户型的优势总价低,能让上车的门槛低好几度。

我觉得,永定门外的这块限竞房,相比较周围二手房和其他新盘,价格低于其他新盘,品质高于周边老破小。所以,还是佳爷那句话:8.9万元/平买这儿,不亏!

地块现状如何?

当然了,买房子岂是价格满意就能刷卡的,更为关键的是它周边的配套是否满足需求。为了更好的说明佳爷的观点,我们佳爷房谈团队前往该地块考察。

先带大家看看项目上有啥。

到达地块门口时,看到围挡大门紧闭,只有几个工人在搭建广告墙。据工作人员介绍,工地还在停工状态,大概3月份左右开始动工。现在搭建好广告墙,年后开始投放项目信息了。当然,关于项目具体信息,我们还知之甚少,比如户型,园区规划等等,所以,还要等待开发商的消息。

项目周边的配套怎样?

这个地块,在地铁14号线永定门站A口。此外,这里还有修建地铁8号线三期南段(预计2018年年底通车),也就是说这里将是双地铁交汇,所以日常出行比较有保障。

当然了,双地铁的便利与永定门外大街的拥堵形成的对比有多鲜明,看图就知道了。看着这拥堵的车队,真是让人望而却步。

还有一点,项目紧邻着铁路线,多少会给临近的楼栋带来噪音影响,不过交房后能在装修中进行缓和,这点不算致命伤。

虽然项目有一些瑕疵,但是,紧邻中轴线、靠近北京南站的这里能享受的配套还真不是一星半点。

从这个地块出发,北行1公里左右,就是百荣世贸商城。我觉得等到14号线全部打通,我觉得还能期待6站地之外高端的丽泽商务区附近的商城。这个地块附近,除了有多个商城覆盖,周边还有各种大型基础配套如北京古代建筑博物馆、永定门公园等等。

在项目附近,还有一所小学 — — 革新里小学,这算得上是距离最近的一所。在我们的印象里,东西城的教育资源应该众多城区里最为丰富的存在,但永定门外大街却处在东城区一个很尴尬的处境,因为附近并没有师资雄厚的好学校,这也是一个痛点。

所以,面对这种情况,我们来看看佳爷怎么说?

佳爷认为:那些对学校有需求的置业者,这里并不能十分契合你的需求。

同时,在佳爷看来,买了房子不考虑长期居住或者想要住几年就卖掉的主,这也不适合你。

佳爷为什么这么说,我想这种思考源于政策。

根据规定:限竞房再售前提是需要取得分户不动产登记书或者契税完税凭证,5年后才可出售。这就意味着房子压在手上,需要满足一定年限之后才能再售,并且购房人还要满足严格的购买资格。换句话说,房子再次易主所耗用的时间成本较很高。等不了5年的人,或者觉得房子熬上5年很难接受的置业者,要慎重了。

但反过来说,如果觉得以上两点都不能成为你买房的致命伤,那就听佳爷的,“这个,可以买!”

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