今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的济南二次土拍「中海书香华府」整理了以下内容，希望能够有助于您了解济南二次土拍「中海书香华府」。

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终于等到你，还好没放弃。

2019年2月1日，济南迎来第二次土拍。关注土拍的朋友应该知道，这两块地就是2018年12月27日流拍的那两块地。仅仅5天后，即2019年1月3日便再次原装挂牌，即挂牌条件土地价格均未有任何变动，于今日底价成交，没有悬念，拿地房企还是开发中建国熙台的中建弘孚。毕竟，这两块地作为中建国熙台的二期地块，并不是什么秘密。

成交价格如下：

商务金融用地土地面积11326平米，容积率4.5，建筑面积50967平米，楼板价7424元/平米。

住宅用地土地面积34694平米，容积率2.9，建筑面积100613平米，楼板价约11519元/平米。

我们再来回顾一下挂牌文件中的几个重点：

以住宅3350元/㎡价格、非住宅4350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万㎡住宅和3万㎡的非住宅。

配建18班小学、9办幼儿园，与地上建筑同期交付并无偿移交交历下区教育主管部门。

还要建社区服务中心、室内副食品市场、综合服务设施用房、社区养老服务设施等多处配套，并且建成后都要无偿移交相关部门。

除此之外还要建商业公建用房、以3350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供不少于450个车位。

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4年地价翻了一倍多，当然还可能更多。

距离今日（2月1日），中建弘孚拿下中建国熙台一期地块恰好过去4年零8天。2015年2月9日，中建弘孚拿下2015—G014地块，即中建国熙台一期，土地面积57175平米，地上容积率3.4，也是底价成交，总金额90544.2万元，地上楼板价4658元/平米。

而今日成交的住宅用地，容积率低了点，价格高了1倍还要多，再加上低价卖给政府的以及无偿移交给政府相关部门的，这个价格还要再高一些。想当初，如果一下子把这些地块都拿下来，那该多好？可哪里有那么多的如果，当初就是当初，当初华强广场还想把这些地块统统拿下呢，不也没拿成吗。

据知情人士透露，当初，中建在这里拿下国熙台一期地块之后，在这里描绘了一个宏伟蓝图，现在项目的西南角，大约就是恒丰银行那里，要搞150米高的写字楼，还有公寓、购物中心等等，版图直接到历山东路，往北到建设新村南路。如果不是华强广场抢先一步，东到山大路，南到解放路，西到历山东路，北到建设新村南路，这么大一块都是中建国熙台项目，总建筑面积约70多万平米。

（地块D—2和地块B为本次土拍地块）

只是，现在只有国熙台一期，恒丰银行、地矿医院等等周边地块，到目前还没拆迁，可能还需要时日，今日土拍，就是向前迈进一大步。解放路——泉城路——共青团路——经四路，这可是济南的一条经济动脉，曾经的金腰带，作为城市的金腰带，恒丰银行后面那一片，确实跟不上济南城市国际化发展的步伐了。

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曾经华强在这里做过百万方的大梦。

在济南生活过几年的人都知道，今日拍卖的地块是曾经济南铁道职业技术学院的一部分，10年前，这所学校还在。

上面这张图，就是2010年6月25日，济南铁道职业技术学院拆迁现场，这台挖掘机不知道抹去了多少济南铁道职业技术学院学生的美好记忆。当时，鄙人正巧路过此地，赶紧拿出相机，帮那些同学们记录下这个镜头。

其实，早在2009年9月19日，济南铁道职业技术学院的东南角部分的45亩地，便以6.57亿元的高价被深圳华强拍下，楼板价3980.03元/平米，现在来看这个价格不值一提，长清都能拍出比这个高得多的价格，但在2009年，这一度成为济南的地王项目。

拿下这45亩的深圳华强，在这里开发了华强广场，其公寓在2011年前后曾卖到高达2万多一平的价格，并且不找关系还买不上，捂盘惜售啊。当然，后来价格一路下坡，我印象中最便宜的时候是一万二三一平，估计老板对当时的捂盘惜售痛心不已吧。

现在华强广场虽然不温不火，华强电子市场一度经营惨淡，但当时却是雄心万丈，要把整个铁道职业技术学院拿下，打造百万方的华强城。

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腾笼换鸟，济南那些被瓜分的书香。

像济南铁道职业技术学院这样，被搬迁，被拍卖的地块，当然不止这一个。

2010年3月8日，总面积为37.35亩的山师北院两地块被初到济南不久的北大资源以2.25亿元高价拿下，每亩约合603万元，一度成为济南北部地王项目。回忆起这场土拍，颇具戏剧性，起拍价只有11548万元，并且只有两家公司竞拍，北大资源以一次性加价1个亿秒杀对手济南市西区建设投资有限公司和中建八局联合体。然后，北大资源在山师北院所在的徐李片区画了一个宏伟蓝图，投资160亿元，打造成一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体，并于2011年8月4日成为徐李片区2000多亩地的唯一土地熟化人。遗憾的是，北大资源尚未圆梦，恒大就接过接力棒，继续奔跑。

2013年3月25日，济南千佛山南路北侧、舜耕路东侧原城建学院两个地块，土地面积43653平米，约65亩，被中润旗下的山东安盛以11.9亿元拿下，商务用地楼板价10262.4元/平米，居住用地楼板价12971.9元/平米。这就是现在的佛山静院项目。

最为著名的还是山东建筑大学地块。2006年6月21日，赵晋控制的南京永亨地产，以6.9亿元拍下和平路47号土地使用权，即山东建筑大学和平校区的一部分，土地面积110985平米。这个就是济南臭名昭著的诚基中心项目。

与建筑大学齐名的还有山东艺术学院地块。2006年12月，赵晋又以 2.77亿元，拿下文化东路76号原山东艺术学院南院地块，土地面积37754.5平米，性质为商住两用。这个就是济南万豪国际项目。

当然，在济南，被瓜分的书香地块远不止这些，还有济南纺织工业学校、山东体育学院、山东警察学校等等。

腾笼换鸟，只为将城市变得更美好，您说是吧。