今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州马尾二手房价「马尾属于福州市区吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州马尾二手房价「马尾属于福州市区吗」。

6.1日，福州市不动产登记与交易中心公布了5月份福州五城区二手房交易数据，5月份福州市区共销售二手房3184套。



自疫情发生以来，福州2月份二手房成交量创历史最低，只有534套，3月份后开始回暖成交1792套，4月份回升到2931套，而到了5月份则突破3000套、达到了3184套。但与19年4月份的4047套相比，差距还很大。



在一手房方面，福州五城区4月份成交量为1237套，5月份则上升到1536套，与2019年5月份的2221套相比，同样存在不少差距。

虽然与去年同期销售数据相比差距明显，但因为遭受疫情打击，楼市深受影响。随着疫情过去，福州人才落户政策的放宽，以及新房备案价打折，某些新盘价格等性价比较高，同时二手房价格有适当的回落，这些因素促使刚需从疫情之前的观望得到释放。

福州一二手房连续几个月成交量上涨，表明楼市正逐步回暖，虽然阳春3月已成为泡影，但6月份举办的网上住交会，据说还有更多楼盘推出直降、打折活动，所以6月份新房成交量估计还会在上升。但值得注意的是，如今新楼盘入市很多，买房并不急于一时，现在的观念要从以前“只选贵的不选对的”转向为“只选对的不选贵的”。



我们再来看下马尾和闽侯的成交数据。从以上数据可知，马尾4、5月份无论一手房还是二手房的成交数据都不容乐观。马尾4月份一手房成交256套，到5月份降到219套；二手房从4月份的165套降到126套。马尾区4月份一手房成交比例占五城区的20%，5月份则骤降到14%；二手房则从4月份的5.6%骤降到5月份的3.96%。纵观闽侯，这几个月利好不断，各楼盘也趁势加推，新房的表现特别亮眼，4月份闽侯一手房成交864套，多出马尾608套，销量是马尾的3.4倍，接近福州五城区成交量的70%；5月份则快马加鞭，销量继续上涨达到963套，多出马尾744套，销量是马尾的4.4倍，接近福州五城区成交量的63%。

通过数据对比，马尾已经被闽侯远远甩开，刚需明显更喜欢闽侯。而闽侯因为首付低，也抢走了福州部分刚需，但5月后，福州新房成交量有所上涨，可能是因为人才落户政策的放宽，LPR利率降低，加上打折促销，刚需开始往福州回流。

当然若只从以上数据对比闽侯和马尾实在片面，我们来看另外一组数据：





截止6.1日，马尾区新房在市不动产交易中心只有6793套，而闽侯就有51774套，数量是马尾的7.6倍；二手房方面马尾在麦田的挂牌数量为872套，而闽侯则是2118套，数量是马尾的2.4倍。数量基数大，本身房源可挑的也多，所以销售率高也正常。

从最近热销楼盘看，马尾经历降价风波后销售也没多大起色，现在价格在1.6-1.7万之间，但刚需首选还是在快安沿江板块；而闽侯热销楼盘也就几个，大多集中在浦上大桥南侧的几个楼盘，如中海观澜府、国贸九溪原、融侨誉江，价格在1.7-1.8万之间；前几天老盘新售的万科又一城，位于大学城板块，据说推出的3栋楼也基本售罄，均价在1.7万左右。

但从成交数据上看，在价格差不多的情况下，大多数刚需还是选择了闽侯。

人们常常把马尾和闽侯拿来做对比，当然对比仅限于马尾快安沿江板块和闽侯高新区板块，同样是一桥之隔，受欢迎程度却是天壤之别。

虽然马尾是区，闽侯只是一个县，但似乎马尾并不值钱，马尾拿的出手的配套几乎没有，虽然有规划地铁，但闽侯2号线地铁已开通，5号线也已在建，F1滨海快线开始动工，而马尾。。。

最近，闽侯开始大拆迁，规划在10年之内打造滨江新城，5年之内融入福州市区，这些让购买闽侯的刚需看到了更多期待！

而其实马尾不被人看好的原因，根本还是在于它的地形，马尾的地形太狭长，不像闽侯有广阔的土地，说的直白一点，闽侯可以塞下好几座万达也不会交通瘫痪，而要在马尾（快安沿江板块）塞个万达还要找地方还不一定有，塞一个都有可能交通瘫痪。

所以，相对而言，有了广阔的空间，闽侯可以塞下更多的惊喜，而刚需可以放弃区的户口转去要一个县的户口也不足为奇了！