月薪不到2万的外地普通人如何在上海买房子「单身的外地人怎样才能在上海买房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的月薪不到2万的外地普通人如何在上海买房子「单身的外地人怎样才能在上海买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解月薪不到2万的外地普通人如何在上海买房子「单身的外地人怎样才能在上海买房」。

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两天分享了24岁韩国女孩存钱4年买房的事迹，很多朋友留言说，他们也想存钱攒钱，无奈现实不允许啊，每个月薪资1万左右，月底能剩下的廖廖无几，更别提买房了！那今天我就给大家讲讲月薪不到2万的人如何在上海买房安家，仅供大家参考，在继续观看之前大家可以顺手点赞收藏这篇文章，以免后面用到时找不到它。

我13年参加工作，第一个月到手的工资6000元左右，直到工作满一年我的月薪也没有达到1万元，后面一直到我16年买房子，我的月薪也就1.5万左右，所以，以我为例，月薪不到2万的外地普通人在上海买房是可以实现的。

1.根据自己的情况进行区域选择

由于薪资受限制，加上上海的房价实在是太高，月薪不到两万的普通外地人，外环内的二手房和新房可以直接不用考虑了，我们只能考虑外环外二手房，一般情况下房子均价在5万/平米左右，2室1厅60平左右，总价300万，首付按照30%也就是90万左右。努力努力还是可以够得着的，如果还嫌太贵那只能再妥协点，要么更加偏远要么面积买的再小点，这次我们就拿60平左右来分析。

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2.核实自己是否有资格在上海买房

上海有购房资格的有两类人：一，你有上海户口；二，你结婚了。

如果你有上海户口，那么很简单，你自己就可以买房了，这也可以作为你的婚前财产以及这也是你择偶的加分项。

如果你没有上海户口，想要买房你就要有一个感情稳定的女朋友，并且你们打算结婚，而且你们志向目标一致，女朋友同意跟你在上海打拼并且一起还房贷，还有要考虑的是女方父母的意见，他们也支持你，并且不会在结婚彩礼上大开口，最好还能在买房问题上支援一些。毕竟恋爱是两个人的事，结婚就是两个家庭的问题了。

3.攒齐首付及税费，中介费

想买房最重要的就是攒够首付，其他的可以贷款，疫情过后为了拉动经济，贷款各种优惠政策，所以只要你凑够首付，买房就成功了一大半。

前面也分析了外环外二手房，2室1厅，60平，总价300万，首付30%也就是90万，我们考虑男女双方一起买房，男方可以出60万，女方30万。

我们来分析首付这60万怎么来。

一般工作3-5年后你才会考虑买房，按照每个月平均收入1.2万，3000元用来付房租，2000元生活消费，每个月你可以存下7000元，每年存款8.4万，按照4年后买房，你的存款可以有33.6万元，这还是没有考利理财的情况下，如果你会理财不止这些，我们就按照你有35万的存款；

剩下的25万，可以找朋友亲戚借15万，父母支持15万，这样你就可以凑齐65万，为什么要多出5万？因为不止首付，后面还要交税费，中介费以及其他相关费用，女方的30万也按照此方式凑齐。

不要找各种理由说凑不齐首付，但凡工作几年后你没有存下钱的朋友，你回头看看自己，是不是买了很多不必要的衣服化妆品，是不是玩游戏买了很多皮肤，是不是冲的买了一些潮牌，为什么别人可以省下工资的60%，而你却是月月光。

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4.考虑贷款及后期还贷问题

有了首付，看好了房子你就可以咨询中介或者银行负责贷款的工作人员了，贷款一般可以选择商贷，公积金贷款，或者以上二者的组合贷款，商贷利率高，公积金贷款利率低。但是它们各自都有不同的要求。

公积金贷款，如果你有交公积金，上海现在的政策是个人最高可以贷款50万，又补充公积金的最高可以贷款60万，家庭是个人的2倍，也就是100万和120万。注意：前面说的是最高，一般公积金贷款额度是你公积金账号里钱的20倍，也就是说你的账号里只有1万，那么你只能贷20万，所以最好保证公积金账号里至少有3万元。当然，政策随时都有可能变化，我只是讲一下我当时买房的情况，大家最好亲自咨询官方，免得因小失大，耽误买房。

商贷，不同的银行利率和优惠不同，所以大家可以多咨询几个银行，一般房龄超过30年的贷款额度和贷款年限是有限制的，这个具体咨询银行。

考虑家庭组合贷款，300万的房子贷款总额210万，其中公积金贷款100万，商业贷款110万。