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南都讯 记者夏嘉雯 2020年第一季度，广州甲级写字楼市场自2012第二季度以来首次录得负净吸纳量。在7月24日高力国际举办的华南商业地产线上发布会上，记者获悉这一信息。受此影响，广州整体市场租金下跌5.3%至169元/平方米/月，珠江新城片区租金下调至179.4元/平方米/月，为租户签订更为实惠的租赁条款提供了机会。

广州甲级写字楼主要板块租金一览。

据高力国际统计，去年第四季度约13万平方米写字楼交付后，今年上半年，广州甲级写字楼市场无新增供应入市。上半年，全市主要成交面积约8.9万㎡，TMT以及金融仍是两大主导行业。其中61%位于珠江新城板块，比去年同期同比上升40%。

随着第二季度经济回暖，广州甲级写字楼市场交易转趋活跃，净吸纳量达21,000平方米。截至上半年，广州甲级写字楼整体空置率为6.7%，租金为169元/平方米/月，珠江新城写字楼租金下调至179.4元/平方米/月，同比向下调整了8%，为租户签订更为实惠的租赁条款提供了机会。

受一季度停工的影响，约50万平方米的甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付，2020年全年新增写字楼面积预计约为90万平方米。预期下半年随着新增供应的入市，净吸纳量将继续上升。

记者从会上获悉，2021年将有超过130万平方米甲级写字楼新增供应入市，是有记录以来的最高水平。不过，约一半的新增写字楼面积为自用，大部分集中在琶洲。预期2020年至2021年，空置率将缓和上升。

高力国际华南区董事总经理冯文光预测，2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖。虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。预期更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，将加速电商总部这个片区的成熟。