北京南城又添强势商圈地铁＋名校对西红门意味着什么

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进入7月份，骄阳似火，同样火热的还有南城的西红门，已被各路人士津津乐道。

起因是西红门在短期之内，喜迎两项重大利好。

先是，北京地铁三期规划揭开面纱，19号线南延，西红门东站已经板上钉钉；

接着，西城3所名校赴大兴办学的消息成真，其中2所落地西红门，而且是含金量极高的皇城根小学、北京四中。

由此，直接提升了西红门的配套，加上原有的综合性商场荟聚中心、4号线等，使其交通、商业、教育等方面更加均衡、完善。

值得一提的是，由于荟聚中心是南城唯一跻身北京营业额前10的商场，西红门一度被称为“南城第一商圈”。

随着教育、交通利好的敲定，必然对西红门造成不小的影响，或许如2009年4号线开通、2010年大兴线开通一般，出现又一个快速发展期。

但是，无论是西红门东站，还是皇城根、北京四中，都仍然在规划论证中，具体的地点并没有明确，只是有一个大概的轮廓与走向。

然而，从整体来看，这并不妨碍未来西红门的强势。

那么，利好不断的基础上，西红门能不能乘势扶摇直上，成为南城又一颗希望之星呢？

西红门的位置，优势与尴尬并存，四环到五环的中间、大兴与丰台的交界，多年以前，也被“南三不如北五”的成见误伤。

但2009年4号线开通、2010年大兴线开通、2015年荟聚中心开业，西红门的大幅发展有目共睹。

体现在配套上，4号线西红门站，出行换乘都方便，加上荟聚中心、宜家的加持，不少人年轻刚需把目光投向西红门。

现在，教育、医疗方面短板明显，学校有北京第二实验小学大兴实验学校、兴海学校中学部等，总体来说教育资源较少。

医疗配套也一般，只有西红门医院属于一甲，其他社区医院也不多。

如今，传出教育、交通的利好，相信在不远的将来，医疗也会得到一定的改善。

体现在房子上，由于单价较低、小区较新，结合地铁、商场的优势，对年轻人有着很大的吸引力，毕竟他们需要出去上班、周末逛街。

以时间线划分，西红门的房子大致为三种。

第一种，大兴机场线往东、西红门路南北两侧，大部分建成于上世纪90年代，以同兴园（94年）、同福园（97年）、同华园（98年）、同庆园（98年）为代表。

板楼为主，居住环境、物品管理都很一般，而且距离西红门地铁站较远。

均价在每平3.4——4万之间，300万左右即可入手76平左右的两居室。

第二种，西红门地铁站往东，伴随着4号线而建，较有代表性的包括瑞海家园（03年）、兴海家园（04年）、宏大中园（06年）、宏大南园（06年）。

大部分是6层板楼，优势是距离荟聚中心、西红门站很近。

均价在每平4.1——4.3万之间，300万左右可以选择60多平的一居室，400万左右可以选择90多平的两居室。

第三种，欣旺南大街往东，基本以鸿坤系列为主，建成于2010年左右，品质较高，户型丰富，从开间到四居，应有尽有。

均价在每平4——5.6万左右，比如鸿坤理想城礼域府，从开间到四居，价格跨度非常之大。

从现阶段来看，由于西红门拥有价格、交通等优势，主要吸引一批年轻刚需，特别是地铁站旁边的小区。

沿着规划的思路，便可知敲定的交通、教育方面配套，对于西红门有补齐短板、完善配套的作用。

19号线主打“大站快车”，最高时速100公里/小时，已经开通运行的路段，完全证明了这一点。

从新宫到牡丹园，用时仅24分钟，这可是南四环到北三环的距离。

按此速度，19号线南延之后，从西红门东站出发，前往金融街、北三环也极为快速、便利。

皇城根、北京四中，两所名校敲定落地，对于目前西红门教育配套的提升，更是不言自明，将是一个质的提升。

那么，西红门东站以及皇城根、北京四中，到底在哪个位置呢？

在地铁三期规划中，19号线的走向落位在西红门东这一块区域，但这只是宏观指向，根本看不出具体的位置。

然而，在一份居住用地的规划中，可以看出端倪。

东边暗红色的曲线，即为19号线轨道，不过遗憾的是，西红门东站具体在哪个节点，依然未知。

而蓝绿色地块，属于规划中的教育用地，预估夹杂在黄色住宅地块中的为社区幼儿园。

皇城根、北京四中，分布在南北的教育用地，极有可能是一南一北。

但必须要清楚，无论是地铁，还是学校，全部都在规划、论证阶段。也就是说，具体的位置没有确定，仅仅是一个大概方位、范围，即便已有几个选址方案，也是非公开事项。

正如今年5月，规自委回复一位网友的疑问时所说：“未来19号线南延的具体站位，需根据城市空间布局、周边客流需求、行车运营组织、工程施工难度等多方面因素综合比选论证”。

由此，截止到目前，某楼盘、某小区即将成为地铁房的宣传，都是噱头与猜测，具有非常大的不确定性。

比如，不少人去年的推测，在今年地铁三期规划面前，已经不攻自破，被彻底推翻。相比去年的推测，今年的说法中，西红门东站明显要更往东，而且距离不短。

无论如何，这两项利好落地西红门，已是不争的事实，对其区域的推动、促进作用也将非常明显。至于地铁、学校的具体位置，一起拭目以待吧。