今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的城区别墅投资价值「天价饭局100万」整理了以下内容，希望能够有助于您了解城区别墅投资价值「天价饭局100万」。

原创 2016-09-23 房小评 中国房评报道

近日，北京西三环知名别墅楼盘的一套湖景双拼别墅报价46万元/平米，总价1.25亿元的新闻，让我们对于一路狂飙的北京楼市再一次有了新的认识。

在北京遍地地王与顶豪的时代，五环外卖10万＋早已不值得惊奇，市场的火热模糊了双眼，而这次史无前例的价格，此刻无疑传递出了一个最清晰的信号：北京内城别墅的价值才是无可比拟的。

今年，可以说是北京别墅市场大丰收的一年。前8个月，北京别墅成交了超过4000套，创了历史新高，且比去年同期翻番还不止。

城市平层的价格不断上扬，为很多人创造了置换升级，住进别墅的梦想。没错，人这一生，有可能的话，谁不想住别墅，尤其是北京的别墅呢？

但是，更详细来看，这4000多套别墅中，六环外成交比例超过一半，达56%，五环到六环之间的别墅占了42%，也就是说北京别墅市场几乎98%的交易都发生在5环外。

原因只有一个，需求太多，但内城别墅供应太少了。五环内的内城别墅，占据着难以复制的地段、城市资源，卖一套少一套，极稀有，才极珍贵。

作为西三环唯一城市别墅，新房敢于报出46万元/平米的天价，不足为奇。看看二手房市场就明白这不是单一现象。

比如颇有年头，曾经被誉为北京市第一豪宅的东山墅，一栋二手房都以亿元起，其中1150平米户型的二手房挂牌价格已高达2.5亿人民币。

内城别墅价值，正在被抢购北京绝版资源的豪宅业主重新定义，诸多香港甚至海外财团的大手笔加入，证明了北京内城别墅是在这座城市进行资产配置的最佳标的物。

看过北京东、西两大代表性的别墅项目，再来看看南城。

因为北京市数千亿的南城投资落地和首都第二机场的建设推进，北京南城的后发优势正在凸显，持续一年的南城地王热正说明了这一点。

而相比于正在崛起的城南豪宅区，位于西红门地区的鸿坤·林语墅，作为四环沿线唯一在售的纯别墅社区，有着先天性的价值优势，这促成了该盘的持续多年的热销。

项目咫尺长安街繁华，通达西单商圈、复兴门、金融街商圈、丽泽商圈，无疑在地理交通上占据更大的便利。

同时，由于鸿坤集团在西红门区域深耕长达12年，区域内体育、医疗、商业、教育等全方位资源皆到位：76万平方米宜家商圈、14万平方米鸿坤广场购物中心，空军育翔蓝天幼儿园、北京第二实验小学、育英中学一站式的名校教育链条。

相比于配套正在起步的诸多远郊地王别墅，林语墅能够提供更成熟的生活环境。

此外，因为没有高价土地的负担，没有利润空间的压力，开发商可以将更多成本和精力投入到产品本身的打造中去，真正将价格落到实处，落到房子本身、社区园林和服务上，购房人不需要为昂贵土地买单。

鸿坤·林语墅享有1.02的低容积率，以法国爱丽舍宫为蓝本，匠心构筑330-550平方米纯墅，重现欧洲贵族的显赫生活，皇室紫铜门徽的入户礼仪装饰、名贵卡拉麦里金石材的建筑肌理。

鸿坤·林语墅的园林以皇家园林为蓝本，恪守中轴对称格局，规划“一环、两园、三轴、五带”园林景观。5万平方米南北双花园，内有130多种名贵树种，钟塔花海、流水包厢等极致园林设计，更打造高尔夫果岭，供业主推杆之乐。

鸿坤·林语墅打造奢装现房的智慧空间，采用美国LEED认证、国际顶尖新风及空调系统，构筑真正恒温、恒湿、恒氧、恒洁的科技府邸，同时引入世界领先的智能家居系统，真正实现主人通过移动终端就能随时随地尽享家庭生活。