今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的土拍市场降温殃及二手房市场「2019黄金走势分析」整理了以下内容，希望能够有助于您了解土拍市场降温殃及二手房市场「2019黄金走势分析」。

2019年，开年以来苏州三场土拍场场火爆，热门地块一百多轮报价竞争相当激烈，溢价率整体居高，21宗地块全部成功出让，共揽金307.81亿元。

· 1月4日，2019苏州土拍首秀大爆，苏州05号土拍公告10宗地块揽金129.19亿，青剑湖地块飙价175轮，2019苏州土拍开局相当亮眼。

· 1月11日，苏州06号土拍公告4宗住宅地块全部成交，共揽金78.8亿，本场竞拍延续了首场土拍的热度，独墅湖西地块竞价81轮。

· 2月22日，市区土拍依旧热力不减，6宗涉宅地块加园区1宗商服用地全部成交，共吸金99.82亿元，除了46号地块底价成交外，其余全部溢价成交。

2019土地一级市场热度持续，

是否能带动整个城市的房价呢？

具体各个区域2018年-2019年

二手房整体房价走势又如何？

根据V估价智能评估系统监测

让我们来详细了解下吧。姑苏区

2019年截止目前，姑苏区共成交3宗住宅地块，分别位于平江新城板块和沧浪新城板块，其中44号地块为定销房。

短时间内，土拍对姑苏区内的整体房价影响并不明显，2018-2019年区域内二手房稳中有涨，但是整体涨幅不大。究其原因还是因为区域内小户型总价低、老房子较多、房龄较长。

姑苏区区域内优质教育资源丰富、地段好、配套成熟，因此备受刚需和过渡群体青睐。

2018-2019年姑苏区整体房价走势

（单位：元/平方米）

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可以查到单套房价哦！工业园区

2019年截止目前，工业园区共成交2宗地块，分别位于唯亭板块住宅地块和斜塘板块商服地块。其中37号地块溢价率49.69%。这也是唯一一宗超过了市场指导价的宅地，未来该宗块将以准现房销售。

园区一直都是二手房市场的主力地区，区域二手房价在2018年持续走高。区域内整体价格跨度比较大，有价格洼地胜浦板块，也有价格制高点玲珑板块。但是纵观整体，有着极佳地段、优质学区支撑， 相信园区依旧是接下来二手房成交的热门区域。

2018-2019年工业园区整体房价走势

（单位：元/平方米）高新区

2019年截止目前，高新区共成交3宗地块，分别位于东渚板块、狮山板块的住宅地块以及浒墅关板块的商服地块。其中，49号地块位置优越配套齐全，在供房稀缺的狮山来说实属难得，溢价率超过32.14%。

新区二手房市场2018-2019年整体的涨幅也是相当明显，区域核心狮山板块商业、交通、学区资源配套齐全，升值空间也较大；区域内科技城板块交通、学校、医疗配套完善，政策大力扶持，辐射西边区域的工作人群。新区二手房成交同样属于热度较高区域。

2018-2019年高新区整体房价走势

（单位：元/平方米）相城区

2019年截止目前相城区共成交5宗地块，其中2宗商住地块，2宗纯住宅地块，1宗商服地块。整体来说，目前土拍对相城区的二手房价格影响不明显。

相城区二手房2018-2019年持续上涨，活力岛、高铁新城板块二手房价领跑，周边区域也有价格洼地，所以整体二手房价格并不高，随着教育、商业、医疗配套完善，越来越多的购房者从园区、新区外溢，相城也是一个不错的选择。

2018-2019年相城区整体房价走势

（单位：元/平方米）吴中区

2019年截止目前，吴中区成交地块最多，其中6宗住宅地块，1宗商住地块，1宗商服地块。其中47号木渎地块成交楼面价18562元/㎡，溢价率43%。

吴中区是一直都是苏州二手房供应大户，成交相当活跃。2018年以来随着交通利好的消息不断，区域内二手房价格稳步上升。

2018-2019年吴中区整体房价走势

（单位：元/平方米）吴江区

2019年截至目前，吴江区未有土地出让。

区域内随着几个板块交通、配套、城建发展，已越来越融入苏州主城的生活圈内。因为整体价格相对较低，同时各种交通利好消息不断，2019年依然是许多刚需购房者的首选。

2018-2019年吴江区整体房价走势

（单位：元/平方米）

2018年至今房价趋于一个平稳上行的趋势。

但是整体相对稳定。

部分区域有较明显的涨幅

部分区域波动不大，

受到教育、商业、医疗等各方面的影响

刚需买房门槛不断提高的同时，

也将迎来苏州改善时代人居品质的进一步升级。