今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的金辉集团底价竞得惠州惠阳区一商住用地「旭辉惠州项目」整理了以下内容，希望能够有助于您了解金辉集团底价竞得惠州惠阳区一商住用地「旭辉惠州项目」。

4月13日，惠阳有2宗相邻商住用地出让均由惠州市升捷房地产开发有限公司竞得，此两宗地块曾于2月流拍。此前金辉已在此片区竞得两宗相邻地块。



挂牌编号【GZ2020-011】地块（秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁）由惠州市升捷房地产开发有限公司2.1亿元竞得，楼面价3098元/㎡。


挂牌编号【GZ2020-012】地块（秋长街道西湖村老围地段）由惠州市升捷房地产开发有限公司1.6亿元竞得，楼面价3419元/㎡。



具体地块信息


【GZ2020-011】


土地面积：19407平方米；

土地用途：其它商服及城镇住宅用地；

使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；

计算指标用地面积：22834平方米；

容积率(R)：≤3.0；


土地现状为五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。


地块规划要求


1.该地块为村企合作开发地块，需按照总建筑面积68502平方米的23%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为15755平方米，其中商铺2363平方米、住宅13392平方米以及相应的停车位。


2.该宗征地留用地原面积为25457平方米，其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共6050平方米，部分土地按容积率补偿方式收回，即按基准容积率2.计算建筑面积纳入剩余的19407平方米（实际可使用土地）用地范围内。


3.该地块需配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合社区用房设置；

②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；

③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米）；

④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400平方米）；

⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合门诊部设置；

⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150平方米）；

⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米），公共厕所（建筑面积≥80平方米）。

该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。



【GZ2020-012】


土地面积：12470平方米；

土地用途：其它商服及城镇住宅用地；

使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年；

计算指标用地面积：14205平方米；

容积率(R)：≤3.4；



该宗地以现状竞拍，现状为五通未平，地上有待拆迁建筑物和附着物，由竞得人自行与地上建筑物和附着物相关权益人协商处理。


地块规划要求


1. 该地块为村企合作开发，需要按照总建筑面积48170.4平方米的24%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为11561平方米，其中商铺1734平方米、住宅9827平方米以及相应的停车位。


2.该宗征地留用地原面积为20071平方米，其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共7601平方米，该部分土地按容积率补偿方式收回，即按基准容积率2.4计算建筑面积纳入剩余的12470平方米（实际可使用土地）用地范围内。


3.该地块需配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合社区用房设置；

②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；

③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米）；

④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400平方米）；

⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合门诊部设置；

⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150平方米）；

⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米），公共厕所（建筑面积≥80平方米）。

该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。


此两宗地块位于秋长街道西湖村，西湖村位于秋长街道南部，与淡水及深圳的地界相连，区位优势明显，交通条件优越。地块周边人气充足，有公园，购物广场、车站等生活配套，周边有九洲玉带湾，半岛一号，恒大棕榈岛，万城名座花园等项目。